Вдохновляет ли вас весна на творчество, дает энергию, силы и новые идеи?

Электронные версии
Главное

Все тайное обложат налогом

По данным фискальных органов, собственники квартир ежегодно получают от квартирантов миллионы рублей, «забывая» при этом платить налоги с доходов. Деньги, которые не доходят до городской казны, сосчитать нереально.
Все тайное обложат налогом

В краевом центре 90 процентов рынка аренды жилья находится в тени

Проблема эта застарелая. Для вывода неплательщиков из налоговой тени необходимо знать, сколько человек сдают квартиры через риелторские агентства и сколько «из рук в руки». Один из вариантов решения этой задачи – совместные рейды представителей налоговой инспекции, полиции и городской администрации по квартирам, сдаваемым внаем. В одном из таких рейдов, прошедшем в Первомайском районе на минувшей неделе, участвовал корреспондент «В».

Моя твоя не понимай

До обитателей квартиры на первом этаже дома на улице Борисенко лейтенант полиции из УМВД города Светлана Демьяновских так и не достучалась. Хотя грохот железной двери поднял на ноги всех жильцов. Грозное требование: «Откройте, полиция!» – тоже не сработало. Мы слышали шаги и даже шепот за дверью, но представителям власти здесь явно были не рады. Зато в дверь напротив долго тарабанить не пришлось: здесь проживали граждане Вьетнама, труженики рынка на «Школьной». В квартире молодой мужчина и три женщины. У одной на руках ребенок, не более года от роду. Судя по количеству двуспальных топчанов и матрасов на полу, в большой трехкомнатной квартире обитало семеро вьетнамцев.

По-русски «дети Хо Ши Мина» говорили плохо. Ни паспортов, ни иных документов, подтверждающих легальность пребывания на территории России, у гостей Владивостока не имелось (привет УФМС России по Приморскому краю). Обилие вещей, домашней и кухонной утвари, верхней одежды на вешалке в коридоре, имеющийся телевизор свидетельствовали о длительном пребывании граждан социалистической республики в стенах этой квартиры. На вопрос представителя налоговой инспекции, сколько дней вьетнамцы здесь живут, одна из женщин, не моргнув, бодро ответила на чистом русском:

– Два дня.

Фраза явно была заученной. И лживой.

По данным налоговиков, хозяйка квартиры уже давно сдает свои квадраты без посредников и налоги от дохода не платит. Как после рассказали вьетнамцы, за аренду жилья они отдают 20 тысяч в месяц.

Между тем регулярная сдача жилья внаем согласно закону может быть приравнена к предпринимательской деятельности, то есть к деятельности по систематическому извлечению прибыли. Иначе какой смысл вообще что-то затевать. Об этом писал Карл Маркс в «Капитале» еще в позапрошлом веке.

Собственница жилья с трудами великого политэкономиста, видимо, не была знакома. Как и с Налоговым кодексом РФ. Где черным по белому в статье 208 прописано, что, сдавая помещение внаем, физическое лицо получает доход в виде платы за использование имущества. Поэтому хозяин жилплощади, как налоговый резидент Российской Федерации, обязан уплачивать налог на доходы физических лиц по ставке 13 процентов от полученной прибыли. Хочешь не хочешь, но обязан! Объяснять эту азбучную истину нелегальным мигрантам было бесполезно. На все вопросы у них был один ответ:

– Моя твоя понимай нету!

Хозяйка первой квартиры так и не объявилась, хотя перепуганные вьетнамцы настойчиво пытались до нее дозвониться. Пришлось налоговикам оставить требование об уплате налога постояльцам, чтобы те передали «черную метку» собственнице жилплощади. И все! На иные действия у фискалов не было полномочий.

Вьетнамцы провожали нас с улыбками на лицах: неожиданная проверка не нарушила их уклада. И наши проблемы с налогами их не волновали. В знак дружбы между нашими народами они сдали нам постояльцев из другой квартиры.

– Там узбека живет, – доверительно сообщила одна из женщин. И вьетнамки захохотали.

Делится доходамис государством один из десяти

Аналогичная картина ждала нашу «агитбригаду» в доме № 15 на улице Сахалинской, где в однокомнатной квартире – ее владелица также в списке злостных неплательщиков налогов – ютятся семеро граждан Узбекистана. Причем на кухне «прописалась» семейная пара. Паспортов у узбеков не было. По словам гастарбайтеров, они работают на строительстве больницы в районе станции Санаторная и уже два года живут во Владивостоке без документов. Их паспорта якобы забрал работодатель, что категорически запрещено. Съемное жилье гостям из бывшей союзной республики подыскало риелторское агентство, деньги за проживание (18­20 тысяч рублей в месяц) отдают собственнице квартиры. Коммунальные платежи – отдельная статья расходов. Платит ли их хозяйка налоги, они не знают. Собственно, это и не должно их интересовать.

– На следующей неделе мы уедем домой в Ташкент, – сообщил один из гастарбайтеров.

Такие же «сказки Шахерезады», кстати, рассказывают все мигранты-нелегалы, когда полиция задерживает их на улицах города. Их послушать, так в ближайшем будущем сотрудники миграционной службы останутся без работы. На деле же наплыв в Приморье нелегальных мигрантов из республик Средней Азии, Северного Кавказа, Китая и Вьетнама с каждым годом увеличивается, несмотря на меры, принимаемые УФМС России по ПК. От этой проблемы уже не отмахнуться. Более того, ее опасно не замечать.

По официальным данным, в 2013 году на территории края находилось 89 тысяч зарегистрированных иностранных граждан. Из них только граждан Узбекистана 32 тысячи 165 человек. Сколько сегодня нелегальных гастарбайтеров в Приморье, никто не знает. Но можно с уверенностью сказать, что большая часть из них оседает во Владивостоке в «резиновых» квартирах, хозяева которых не платят налоги.

Согласно последней сверке только в Первомайском районе Владивостока 1300 потенциальных налогоплательщиков имеют в собственности квартиры (а многие и не одну), которые сдают в аренду. И лишь 8 процентов из них платят налоги на доход, полученный от сдачи жилплощади внаем. По городу честных собственников квартир немногим больше, всего 10 процентов. Остальной рынок аренды жилья столицы Приморья – в тени. Отсюда недополучение налоговых поступлений в бюджет Владивостока. Между тем социально-экономическое развитие краевого центра, его благоустройство, ремонт домов, озеленение парков и скверов, обновление парка муниципального общественного транспорта (в совокупности это качество жизни горожан) зависят именно от наполнения казны города. Жаль, что хозяева «резиновых» квартир, сдаваемых внаем, этого не хотят понимать.

Тайный съем станет явным

В доме № 11 на улице Волкова нас встретили приветливо, хотя и не ждали. Здесь также проживали граждане Вьетнама – муж с женой и годовалым сыном и еще угрюмый вьетнамец примерно 50 лет. Во время проверки он сидел на кухне, так как сказать было нечего, да и документов не имелось. Как и у его молодого соотечественника, назвавшегося Максимом, отменно, кстати, изъяснявшегося по-русски.

– Это мой дядя. Он полгода в России и сейчас оформляет документы на выезд, – пояснил Максим.

На съемную квартиру вьетнамцы вышли с помощью квартирного агентства. Кстати, визит налогового инспектора их удивил. Они исправно помесячно платили собственнице жилья и о ее долгах перед государством, естественно, не знали. Но это уже вопрос не к арендаторам жилья.

– Тысячи жителей Владивостока сдают квартиры внаем. Эта дополнительная возможность заработка не возбраняется законом. При условии, что собственники жилья платят налоги с доходов, полученных от квартиросъемщиков. Но, как показывает практика, в большинстве случаев люди сдают квартиры и уклоняются от уплаты налогов. Видимо, надеясь, что никто об их бизнесе не узнает. Недобросовестные собственники ошибаются: тайное всегда становится явным. Для выявления неплательщиков налогов, в том числе и хозяев квартир, сдаваемых внаем, мы используем информацию администрации города, данные Росреестра, наши специалисты анализируют сайты в Интернете и газеты, где публикуются объявления о сдаче жилья, – так прокомментировал ситуацию специалист первого разряда налоговой инспекции Первомайского района Антон Зенин.

По его словам, на горячую линию администрации Владивостока и в налоговые органы регулярно поступают звонки от законопослушных граждан, от старших по дому, сообщающих о появлении в их домах новых квартирантов.

Иначе жильцам многоквартирных домов приходится оплачивать из своего кармана ОДН за того парня и за чужого дядю из ближнего зарубежья. Арифметика здесь простая: к примеру, если в однокомнатной квартире проживают восемь квартирантов, то потребление горячей и холодной воды, а также электроэнергии увеличивается в разы. И если собственник жилья оплачивает коммунальные услуги не по счетчику, а по нормативу, что чаще всего и случается, то за излишки потребления коммунальных благ его квартирантами платят соседи по подъезду. А оно им надо?

Ждем результата

Чтобы уличить собственника жилья, уклоняющегося от неуплаты налогов, одного сообщения от соседей недостаточно. В нашей стране действие презумпции невиновности оберегает вас от доносов «доброжелателей». Как объясняют в налоговой, если у правоохранительных органов не будет договора найма жилого помещения, расписок в получении или передаче денежных средств, то все их претензии по неуплате налогов беспочвенны. А где и как добыть эти доказательства, если ни владелец квартиры, ни арендатор в предоставлении таких доказательств не заинтересованы? Вопрос, конечно, интересный.

Кстати, в той же Америке, на которую мы все время оглядываемся и которую пытаемся догнать и перегнать, неуплата налогов – самое тяжкое преступление после убийства. Отсюда и соответствующее наказание за это правонарушение. Если вспомнить историю Соединенных Штатов, то знаменитый гангстер Аль Капоне попал за решетку не за рэкет, не за грабежи и убийства, а за сокрытие налогов…

Будет ли эффект от нашего рейда, сказать трудно. Даже если квартиранты передадут хозяевам квартир требование об уплате налогов, не факт, что те тут же побегут в сберкассу. Как это ни парадоксально прозвучит, но мало кто из обывателей знает, что ответственность за неуплату или неполную уплату сумм налога предусмотрена в виде штрафа от 20% до 40% от неуплаченных сумм налога. Согласно ст.122 Налогового кодекса РФ. Кроме того, за уклонение от уплаты налогов предусмотрена и уголовная ответственность. Здесь уже применяется ст.198 Уголовного кодекса РФ. Надо сказать, что эта статья одна из самых суровых в УК РФ. Именно по ней в свое время были предъявлены обвинения Михаилу Ходорковскому и Платону Лебедеву. Возможно, кому-то льстит оказаться в одной компании с этими скандально известными предпринимателями. Но, если правоохранительным органам все же удастся доказать уклонение от уплаты налогов, приятного будет мало. С государством в данном случае лучше не шутить. Как говорят в народе, заплати налоги и спи спокойно.

Справка «В»

Неуплата положенных 13 процентов с прибыли наказывается штрафом от 100 до 300 тысяч рублей, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года. Статья 198 УК РФ. Если же скрытые от налогообложения суммы исчисляются в крупном размере, дело может дойти до трех лет заключения.


Автор : Сергей КОЖИН

comments powered by Disqus
В этом номере:
Все тайное обложат налогом
Все тайное обложат налогом

По данным фискальных органов, собственники квартир ежегодно получают от квартирантов миллионы рублей, «забывая» при этом платить налоги с доходов. Деньги, которые не доходят до городской казны, сосчитать нереально.

Трамвай пошел на Сахалинскую
Трамвай пошел на Сахалинскую

Горожанам вернули маршрут № 6 «Сахалинская – Минный городок».

Площадь готовят для праздника

В связи с подготовкой и проведением общегородских праздничных мероприятий в честь Дня города общегородская ярмарка на центральной площади Владивостока в пятницу и субботу – 4 и 5 июля – работать не будет.

Кондитеры пошли на мировую

ОАО «Приморский кондитер» и ООО «Объединенные кондитеры» подпишут мировое соглашение.

Шкаф-2. Воскресший из пепла

Сожженный вандалами общественный книжный шкаф Владивостока вернулся на свое законное место – в сквер имени Суханова.

Последние номера
газета
газета
газета
газета