Вдохновляет ли вас весна на творчество, дает энергию, силы и новые идеи?

Электронные версии
Управдом

Когда уравниловка на пользу

На последних перед летними каникулами занятиях муниципальной школы «Управдом», прошедших традиционно в актовом зале администрации Владивостока, выступил гость из Хабаровска – генеральный директор СРО НП «ЖКХ-групп» Борис Гладких, который рассказал собравшимся, что ждет квартировладельцев в связи с изменениями в жилищном законодательстве. Речь, напомним, идет о формировании региональной системы капитального ремонта.

Сколько будет стоить капремонт, и кому простят банковские проценты

Если кратко и тезисно, то в перспективе ожидаются некоторые послабления в работе советов домов, поскольку планируется отменить обязательное условие проведения очного собрания. Теперь решать общедомовые вопросы можно будет как в очной, так и в заочной форме (напомним: заочное голосование проводилось только в том случае, если при очном собрании не было кворума).

Будут изменения по поводу и самого кворума: уменьшится число голосов для его признания.

Сумма ежемесячных взносов на капитальный ремонт будет одинаковой вне зависимости от региона (пока в Приморье минимальный тариф – 6,57 рубля).

Кроме того, предложено ввести стандарты обслуживания жилья. Пример: в Арсеньеве платят восемь рублей за обслуживание жилья, а во Владивостоке – 28 рублей. И там, и там объем работ приблизительно одинаков. Поэтому было предложено ввести градацию: сколько денег внес, на столько услугу и получи.

Если собственники примут решение о кредитовании для проведения капитального ремонта, то государство будет оказывать поддержку – выплачивать банку ваши проценты. Обещана поддержка и тем домам, жители которых будут трудиться над повышением его энергоэффективности.

Разумеется, горожане не упустили возможность задать вопросы приезжему специалисту.

Обдумайте свои резоны

– Сейчас в программу подготовки дома к капитальному ремонту входит обязательный энергоаудит. Для чего он нужен?

– В первую очередь для того, чтобы выяснить, где в доме необходимо приложить финансирование, чтобы было возможно экономить коммунальные услуги.

– Кто-­нибудь пытается отрегулировать вопрос платы за вывоз мусора? Сейчас тариф рассчитывается исходя из метража, но дело в том, что порой на ста метрах живет один человек, а на двадцати – пять, и мусорят эти пять, получается, интенсивнее, чем владелец большей площади.

– Используются оба варианта расчета в различных регионах, и судебная практика признает эти способы начисления. Вы этот вопрос, то есть как рассчитывать плату – по метражу ли, по жильцам, можете урегулировать только решением общего собрания вашего дома. Что касается дальнейших перспектив на законодательном уровне, то да, возможно, этот вид услуги перейдет в разряд коммунальных, но когда именно, сказать сложно – у нас слишком много проблем в этой отрасли, в частности, большой разрыв между расценками, предлагаемыми различными компаниями. Но проект такой есть.

– Мы получили от нашей УК «письма счастья», в которых речь идет о плате за содержание и ремонт мест общего пользования. То есть нам предлагают выбрать тариф: тот, который сформирован УК, тот, который рассчитан муниципалитетом, либо остаться на прежнем, ныне действующем тарифе…

– Вы, то есть собрание жильцов, высший орган управления в доме. Поэтому именно вы принимаете то решение, какое сочтете нужным, но при этом постарайтесь учесть все риски: обдумайте все свои резоны, сядьте, просчитайте свои расходы. Сами понимаете: нужно платить не столько, сколько хотите, а сколько необходимо. Потому как если вы примите размер оплаты, который не соответствует рыночным условиям, то добросовестная управляющая организация поуправляет какое-­то время вашим домом и в итоге откажется от него, а недобросовестная будет вам лапшу на уши вешать, пока вы не поймете, что за эти деньги вы ничего не сможете сделать.

По поводу тарифа, предложенного УК, – попросите управляющую организацию обосновать предложенную ею стоимость. Если она не сможет этого сделать, это уже основание усомниться в ее профессионализме и пересмотреть ваши отношения.

Ремонт уж невтерпеж

– Что делать нам, жителям хрущевок, в которых за пятьдесят лет никогда не делался капитальный ремонт, и в итоге государство бросило нас с этими домами? По решению суда наш дом город должен ремонтировать (у нас трещина на фасаде), но сроки все никак не подходят…

– Приватизация жилья дала капитализацию каждому из нас. Заселились мы в этот дом пятьдесят лет назад, наши дети царапали подъезды, когда подросли, наши машины начали парковаться во дворе, так кому, как не нам, нести ответственность за сохранность дома, придомовой территории? Тем не менее мы требуем, чтобы город все это ремонтировал, причем срочно, забывая, что помимо затрат на ваш дом муниципалитет должен нести расходы на социалку, транспорт, образование и т.д.

Государство, услышав экспертное сообщество об обязательном платеже на капитальный ремонт, приняло решение эти платежи аккумулировать у региональных операторов, за которые ответит бюджет субъекта.

Тем же, у кого есть решение судов, и вовсе переживать не стоит, поскольку Приморье один из немногих субъектов РФ, где в нормативных правовых актах принято: если есть обязательства органов местного самоуправления (в данном случае речь идет о проведении ремонта по решению суда), они их обязаны выполнить. Поэтому не удивляйтесь, жители домов, чей срок ремонта назначен на отдаленные годы (и по которым есть решение суда): муниципалитет вынужден будет заплатить за капитальный ремонт в сегодняшних условиях сегодняшними же деньгами. Но нужно быть и самим прозорливыми: если мы жили в этом доме десятилетиями, при этом последние семь­-восемь лет дом был в управлении УК или ТСЖ, странно требовать от муниципалитета проведения капитального ремонта.

– Скажите, пожалуйста, что делать, если по плану ремонт нашего дома еще не скоро, а между тем ему уже лет пятьдесят и он ни разу не ремонтировался?

– Если ваш дом по графику ремонта поставлен на отдаленный год, выясните причину. Возможно, предполагается ремонт на средства муниципалитета (на основании решения суда). Либо из­за некорректно поданной информации по состоянию дома. Во втором случае не забывайте: программа постоянно актуализируется, по каждому дому каждые пять лет. В этом году проводятся технические работы по домам, запланированным на ремонт на следующий год, и вы можете попросить провести технический осмотр и вашего дома. И если конструктивные элементы дома находятся в аварийном состоянии, то вы можете попросить регионального оператора перенести ремонт вашего дома на более ранние сроки. Согласно законодательству, если тот или иной элемент общего имущества находится в аварийном состоянии, угрожающем жизни и здоровью жильцов, региональный оператор вправе перенести на более ранний срок ремонт аварийного элемента.

Тем, кто не пускает, платить по головам

– Можно ли внести в Жилищный кодекс персонифицированную ответственность? То есть чтобы при нарушении отдельными гражданами правил пожарной безопасности ответственность несли именно эти граждане, а не все ТСЖ.

– Даже без правок кодекса можно найти выход из этой ситуации: вы может регрессом выставить требования к собственнику, а также привлечь его третьим лицом в суде. То есть, если пожарная инспекция определила вам (то есть ТСЖ) штраф, вы впоследствии сможете эту сумму штрафа списать с гражданина, по чьей вине наказали ТСЖ. Если, конечно, вы докажете его умысел и вину в допущенных обстоятельствах.

– Как справиться с жителями, не желающими пускать в квартиру слесаря, дабы проверить, в каком состоянии находится общедомовое имущество (стояки канализации, отопления)?

– Вы приходите и информируете собственника о том, что, если он вас не пустит в квартиру для осмотра общего имущества, вся ответственность за аварии в границах его квартиры будет лежать на нем. Как и за ущерб, который он нанесет соседям. У нас был случай: один из собственников зашил стояк в фальшколонну и отказался расшивать, когда пришла комиссия с проверкой. Оказывается, там было запорное устройство – в квартире было предусмотрено несколько санузлов. От вибрации на верхних этажах раскрутилось шаровое соединение, в результате чего были залиты четыре нижних этажа. Дом элитный, квартиры новые, так что на ремонт соседям пришлось выложить изрядную сумму – несколько миллионов.

– А если не пускают в квартиру представителей ТСЖ, чтобы проверить показания счетчиков?

– Считайте плату не по показаниям приборов учета (если их сверить нереально), а по головам.

– В Жилищном кодексе есть ряд пунктов, дающих законное право всем уровням власти выпускать свои постановления, которые вроде бы расширяют действия кодекса. Однако, когда наступают спорные ситуации, приоритет отдается ЖК. В частности, в том же кодексе сказано: за отопление плата вносится ежемесячно, и если стоит общедомовой прибор учета, то только по показаниям. У нас же берут по средним показаниям за предыдущий год…

– На переходный период субъектам было предоставлено право выбрать, по какой схеме будет начисляться плата за отопление. Кто-то решил начислять плату сразу по текущим показаниям счетчика. В каких-то регионах (в вашем в том числе) плата начисляется в течение года по предыдущим показаниям счетчика или по нормативам, а в конце года идет перерасчет. Причина в экономике ресурсоснабжающих предприятий, для которой на этот переходный период создали щадящий режим.

 

Автор : Лика ТКАЧЕНКО

comments powered by Disqus
В этом номере:
Идеи состязались в полезности
Идеи состязались в полезности

Что важнее для Владивостока: премия для начинающих литераторов, велопарковки в городских парках или фестиваль уличных художников? Участникам конкурса «Молодежная инициатива» за три минуты нужно было доказать, что их идея достойна солидного денежного гранта.

Депутаты оказались едины: принято!

Вчера, 26 июня, глава Владивостока Игорь Пушкарев выступил с масштабным отчетом о проделанной в 2013 году работе перед депутатами городской думы.

Владивосток на праздник собирает друзей. Из правительства
Владивосток на праздник собирает друзей. Из правительства

Вице-премьер правительства РФ Игорь Шувалов посетит торжественные мероприятия, посвященные 154-й годовщине со дня основания Владивостока. Свой визит он начнет уже в новом для себя статусе – почетного гражданина Владивостока.

Под крылом у «Горлицы»

В воскресенье, 29 июня, во Владивостоке пройдет благотворительный концерт украинского народного хора «Горлица» – «Праздник сердец».

В Приморье не пустили ягоды для похудения

Почти тонну ягод годжи из Китая запретили к ввозу и дальнейшей продаже в Приморском крае из-за несоответствия требованиям Таможенного союза, сообщает ИА «Приморье 24».

Последние номера
газета
газета
газета
газета