Новости какого из местных ТВ каналов вы смотрите?

Электронные версии
Жилье

О крышах и процентах…

В актовом зале администрации Владивостока школа «Управдом», созданная по инициативе городской администрации, вновь собрала своих слушателей, чтобы еще раз поговорить о программе капитального ремонта.
О крышах и процентах…

Капремонт: споры продолжаются

Начиная с осени прошлого года в этом зале проходят, наверное, уже шестые занятия, посвященные новым правилам проведения капремонта. Горожанам уже разъяснили о способах формирования фондов: рассказали, каким домам лучше выбрать, например, спецсчет, а кому сделать выбор в пользу Фонда регионального оператора, какие появятся права и обязанности у домов, выбравших различные способы формирования фонда. На днях горожане смогли наконец увидеть практически завершенную программу капремонта, и именно ее работе было посвящено подавляющее большинство вопросов слушателей. На вопросы горожан отвечали представители городской администрации и Фонда регионального оператора

Когда можно заменить крышу на подвал?

– У меня вопрос по самому закону. В 18-й статье документа прописано, что региональный оператор информирует собственников не менее чем за четыре месяца до ремонта о перечне предстоящих работ, их стоимости и т.д. Собственники должны утвердить список. Этим полномочия собственников и ограничены. То есть при принятии решения владельцы квартир не вправе изменить условия: сроки, виды работ. Между тем у людей может возникнуть необходимость провести какие-то виды работ в срочном порядке (крыша течет, например), и деньги на это уже есть…

– Программа ежегодно актуализируется. Если сроки ремонта вашего дома назначены, к примеру, на 2019 или 2029 год, вы можете предоставить свои поправки. Если вы считаете, что инженерные сети могут подождать с ремонтом, а вот фасад нуждается срочно в утеплении, то по результатам проведенного собрания вы подаете заявление в Управление содержания жилищного фонда администрации города, и программа актуализируется. Но нельзя ничего изменить, если вас уже уведомляет региональный оператор о предстоящем ремонте. Иначе будет полный бардак, поскольку деньги планируются, проводятся аукционы, запущено очень много бюджетных механизмов, которые надо соблюдать. Поэтому программа и публикуется заранее, чтобы собственники с ней ознакомились и высказали свои замечания или внесли поправки. Ну а если вы не согласны с нормами краевого законодательства, никто не лишает вас права подать заявление в краевой суд и попытаться доказать, что те нормы, которые установлены в краевом законе, противоречат действующему федеральному законодательству.

– Сказали, что капитальный ремонт будет производиться согласно количеству баллов: 750 баллов – дом ремонтируется незамедлительно, 800 баллов – ремонт переносится на следующий год. Что собой представляет балльная система и почему именно 750 баллов – это уже потолок?

– Балльная система введена для удобства мониторинга и для сравнения домов. Каждый из критериев, прописанный в законе (физический износ, год ввода в эксплуатацию, год проведения последнего капитального ремонта), имеет свой балльный вес. Разбивка по всем конструктивным элементам содержит в себе года последних капитальных ремонтов вне зависимости, сделан он по 185 ФЗ, по судебному решению или по инициативе и силами собственников. Мы взяли износ дома как первостепенный, основной показатель, потому как только на основании демисезонных осмотров и определения физического износа мы можем говорить о текущем состоянии дома. Количество квартир в доме на количество баллов не влияет.

– Где можно ознакомиться с электронным паспортом дома, чтобы увидеть, что в него внесено, а что – нет?

– Пока у жителей нет доступа для просмотра электронного паспорта. В настоящее время может смотреть и корректировать данные администрация города. Впоследствии мы сделаем открытый доступ для граждан в целом. И, скорее всего, этот доступ появится в ближайшее время. Вам нужно будет зайти на сайт оператора, вбить в поисковую строку на сайте свой адрес (улица, дом), и тогда вы сможете ознакомиться с основными техническими данными по дому, а также увидеть, какие виды работ на какие года запланированы.

Первым делом - протокол, потом договор

– На собрании мы проголосовали за регионального оператора, и теперь нам необходимо подписывать договор. Значит, опять ходить по квартирам? Можно ли ограничиться лишь подписью председателя совета дома, тем более ходят слухи, что его полномочия расширяются?

– Никаких изменений по расширению полномочий советов домов пока не принято. В силу закона это обязанность собственников - заключать договор, но если вы не представите в Фонд регионального оператора вторую копию договора, подписанного собственниками, то в судебном порядке вас обязывать никто не будет. Самый главный документ в данной ситуации – это протокол, правильно оформленный, с соответствующим кворумом. Договор, конечно, желателен, он нужен в том случае, если собственники дома откажутся оплачивать квитанции.

Однако, если нет возможности их подписать (дома ведь бывают разные, в том числе и «крейсера»), региональный оператор все равно будет работать с этим домом. И у этого дома способ формирования фонда все равно будет считаться выбранным.

– Можно ли сразу получить форму договора о взаимодействии с региональным оператором, чтобы заодно на нем поставить подписи собственников и не проводить лишней работы с жильцами?

– Договор заключается только в том случае, если вы выбрали способ формирования фонда на счете регионального оператора. Форму можно взять на сайте регионального оператора, только при заполнении не ставьте, пожалуйста, дату.

– Чтобы заключить договор, необходимо согласие 50 процентов собственников. А вот когда дом принимает решение по способу формирования счета, то необходимо согласие не менее 2/3 голосов. Почему такая разница?

– Это норма жилищного законодательства. Жилищный кодекс предусмотрел, чтобы одной стороной по договору являлся региональный оператор, второй – собственники помещений многоквартирного дома (МКД), владеющие более 50 процентами голосов (по метражу). Кроме того, при выборе способа формирования фонда необходимо провести собрание и проголосовать, как положено, двумя третями голосов. А при заключении договора никакого собрания проводить не нужно, достаточно просто собрать подписи к договору.

Кому полагается господдержка?

– Вы неоднократно говорили, что господдержка будет оказана лишь тем домам, которые сами выберут способ формирования своего фонда. И в региональном законе о капремонте эта норма прописана. Но ведь жилищным федеральным законодательством не установлены подобные ограничения. Значит, получается, наш региональный закон не соответствует федеральным законам?

– Документ, прежде чем выйти в свет, неоднократно проходил правовую экспертизу ­ сначала в администрации края, затем в Законодательном собрании, где работают сильные юристы. И если б были обнаружены вопиющие несоответствия, то закон не был бы принят.

С другой стороны, понятно, что поощрять надо тех, кто активен, но хотелось бы, чтобы как можно больше наших домов получили финансирование. Поэтому будем выходить на городскую думу, чтобы та, в свою очередь, вышла на ЗС ПК с инициативой отменить это ограничение в региональном законе о капремонте. Но на сегодняшний день правила такие, какие есть, поэтому собрание нужно проводить.

– Выбранный способ формирования счета будет влиять на оказание финансовой поддержки?

– Все будет зависеть от того, как администрация Приморского края пропишет порядок предоставления мер господдержки. Региональный оператор свой порядок предоставления господдержки еще не разрабатывал, но при составлении документов в первую очередь будут учитываться нормы Жилищного кодекса. А там четко прописано: меры господдержки предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений способа формирования фонда капитального ремонта (ст. 191 ЖК).

– Для составления пакета документов мы хотели взять в нашей УК технический паспорт на дом, но там нам ответили, что техпаспорт запрашивает региональный оператор.

– Лукавят. У регионального оператора нет прав запрашивать в управляющих организациях технические паспорта на дома. 416-е постановление РФ от 2013 года определяет зону ответственности управляющих организаций и их обязанности – они должны знать, какими домами управляют, и вся эта информация должна у них быть.

Куда пойдут проценты?

– Фонд регионального оператора формируется за счет денежных взносов собственников. Вопрос: почему мы не можем пользоваться процентом от использования кредитной организацией денежных средств?

– Согласно нормам жилищного законодательства, проценты, которые начисляются по этому счету, не входят в фонд капитального ремонта. Есть предложение эти денежные средства использовать для компенсации расходов собственников, которые возникнут при оплате счетов. То есть не вы будете оплачивать 30 рублей в Сбербанке - эти средства будут взиматься с полученных процентов.

– Допустим, мы провели собрание, собрали подписи. Теперь один из представителей совета дома должен идти собирать документы по инстанциям. А как я могу доказать, что я представляю этот дом?

– Общим собранием должно быть принято решение об уполномоченном лице, которое должно взаимодействовать с региональным оператором. В протоколе собрания указывается это лицо, указанный гражданин берет с собой паспорт и идет по инстанциям, в том числе и к региональному оператору.

– Кто нам возместит затраты? В том числе и по расходу бумаги и по тратам за копирование документов?

– Понятно, что требуются большие затраты, но обязанности регионального оператора наступают с того момента, как ему будет принесен уже оформленные документы.

Автор : Лика ТКАЧЕНКО

В этом номере:
Театр Горького примерил полевую форму и гранатомет
Театр Горького примерил полевую форму и гранатомет

Наследники Героя Советского Союза Никиты Карацупы 27 и 28 мая отмечали свой профессиональный праздник и юбилей – 75-летие Пограничного ордена Красного Знамени Управления ФСБ России по Приморскому краю. А 31 мая пограничники приглашают горожан на набережную Спортивной гавани.

В полдень на острове впадем в детство
В полдень на острове впадем в детство

1 июня на территории ландшафтно-парковой зоны кампуса ДВФУ на острове Русском состоится городской праздник, посвященный Дню защиты детей. Городские власти подготовили для гостей множество приятных сюрпризов.

Детей и родителей ждет бесплатная помощь

Сегодня во Владивостоке в Управлении Министерства юстиции России по Приморскому краю (улица Пушкинская, 93) проводится день бесплатной юридической помощи.

Набор школьника пополнят тонометром

Российский школьники будут изучать на практике принципы оказания первой медицинской помощи. Для этого в учебных заведениях появится новый обязательный предмет.

Всем миром почистим речные берега

Экологический субботник «Малым рекам – чистые берега» пройдет во Владивостоке 31 мая.

Последние номера
газета
газета
газета
газета