Как вы думаете, будет ли эффективна нынешняя борьба с суррогатом алкоголя в Приморье?

Электронные версии
ЖКХ

Кто ответит за ОДН

На прошедшем недавно заседании Общественного совета по вопросам ЖКХ, который проводился под председательством Игоря Пушкарева, обсуждались сверхактуальные вопросы, а именно: начис-ление и выплаты ОДН (в том числе и по сверхнормативу), а точнее, рассматривались противоречия между управляющими и ресурсоснабжающими организациями из-за оплаты (вернее, в данном случае неоплаты) сверхнорматива по ОДН.

Общественный совет занялся проблемами сверхнорматива и капремонта

Нужная бумага для суда

Главная претензия, которую озвучили ресурсники, – невыплаты ОДН.

– В этот отопительный период (с октября прошлого по апрель нынешнего года) было начислено ОДН на 4,5 млн рублей. Оплачено 3,65 млн рублей, – приводит статистику заместитель директора филиала «Приморские тепловые сети» Валерий Червонный. – Сверхнормативный ОДН за этот же период составил 1,9 млн рублей, из которых оплачено чуть более 17 тысяч рублей, что составляет менее 1 процента.

Пожаловался Валерий Червонный и на нежелание управляющих организаций заключать договоры – агентские и на поставку услуг. Так, на 12 мая всего 61 процент работающих в городе управляющих организаций подписали с Теплосетями договоры.

У Примводоканала иная проблема: мизерное количество домов, в которых установлены общедомовые приборы учета, – всего одиннадцать процентов. Из-за этого сверхнорма по ОДН по большинству домов учитывается за счет средств Примводоканала.

– Предприятием обследовано чуть более тысячи домов, из которых в 80 процентах зданий установка общедомовых приборов учета невозможна из­за изношенности водопроводных сетей и отсутствия подвалов. Проблему создают и управляющие компании, отказывая в допуске на установку приборов учета в подвальных помещениях, обещая, что счетчики установят сами, но свои обещания не исполняют, – рассказала заместитель гендиректора Приморского водоканала Ирина Чебова.

По мнению руководителей управляющих организаций, основная причина ОДН (в том числе и сверхнормативного) – резиновые квартиры. Вернее, проблема заключается в том, что управляющие и ресурсоснабжающие организации не могут договориться о возможностях платы за свет, воду и тепло, поставляемые в эти квартиры.

Дело в том, что согласно 344­-му постановлению правительства для определения числа проживающих в квартирах, где не установлены приборы учета, управляющие компании вправе обращаться за помощью в правоохранительные органы или в миграционные службы.

– Мы пошли по этому пути и в итоге получаем от службы участковых ответ, что сотрудники выходят по предоставленным нами адресам, но конечно же никаких административных правонарушений не обнаруживают. Да, действительно, в квартире проживают граждане, не зарегистрированные в городе Владивостоке. Но административный протокол составить по факту нахождения гражданина в этой квартире участковые не могут, потому что здесь нет состава правонарушения, – рассказал собравшимся директор управляющей компании по Первореченскому району Константин Демаков. – Поэтому на сегодняшний день мы не можем представить в ДГК акты, в которых будет стоять отметка милиции о нарушении и, соответственно, зарегистрированных в протоколе количестве граждан. А без такой отметки ДГК отказывается эти акты принимать для расчета. В итоге мы выявляем эти резиновые квартиры, составляем акты, а дальше от нас уже ничего не зависит. Органы внутренних дел протоколы не составляют, иммиграционная служба по этому варианту также не работает. Поэтому мы и хотели бы обратиться к ДГК, чтобы найти компромисс: изыскать вариант составления актов, чтобы они принимались Теплосетями. Иного выхода из этой ситуации, кроме как установка приборов учета во всех квартирах, к сожалению, нет.

Сумма сверхнормативного ОДН на один дом может быть и небольшая – от двух до пяти тысяч в месяц. За год же она выливается в шестьдесят тысяч – полугодовой сбор пятиэтажки на текущий ремонт.

Вариантов у УК, по словам Демакова, всего ничего: либо выключить все счетчики, которые уже установлены (сверхнормативный ОДН в основном показан в тех домах, где уже модернизированы узлы и стоят приборы учета), либо перевести на себя платежи, что летально для УК – практика по стране это уже доказала.

Понятны и резоны ресурсников, не желающих принимать акты, «не зарезервированные» полицией.

– Люди, не желающие прописывать всех проживающих в квартире, а также не желающие ставить приборы учета, зачастую являются исправными плательщиками. И вот мы на такого гражданина подаем в суд исковое обращение, подтверждая свои претензии подобными незапротоколированными актами. И, по сути, претензии этого гражданина, которые он выдвигает против наших, вполне обоснованны: на каком основании вы начислили плату за троих (четверых, пятерых, десятерых и так далее), когда проживаю я здесь один и доказательства этого могу предоставить? За воду согласно количеству зарегистрированных я плачу, за отопление я плачу (оно и понятно: плата за отопление исчисляется по площади).

И что мы в этом случае предъявляем суду, если документа, установленного законодательством, подтверждающего наши претензии и на основании которого корректируется база, у нас на руках нет?

На самом деле решение суда при рассмотрении подобных вопросов не всегда столь однозначно. Как пояснил представитель ДЭК, в подобных случаях есть и отказные решения, а есть и положительные. В основном же суд идет ресурсникам навстречу, кроме ряда случаев, когда период не соответствует подтвержденному документу. Например, если исковой период идет с 2010 по 2012 год, а акт УК датирован 2014 годом.

Выход из этой ситуации и глава города, и совет видят в одном: в новом законодательном акте, который позволит в более упрощенной форме учитывать фактически проживающих в квартире и в доме. Для чего было предложено депутатам городской думы, присутствующим на совете, подготовить предложение, которое бы дума могла инициировать в ЗС ПК для дальнейшего рассмотрения в Госдуме.

Протокола будет достаточно?

Здесь же обсудили и подготовку к глобальному капитальному ремонту. Напомним: региональный закон о капитальном ремонте был разработан в связи с изменениями Жилищного кодекса РФ и 185­й ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Федеральное законодательство теперь обязывает субъекты РФ законодательно закрепить за собой организацию проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на своей территории.

Законопроект предусматривает создание в Приморье специального фонда – регионального оператора, который будет аккумулировать взносы собственников жилья на капитальный ремонт и возьмет на себя большинство функций по его проведению. Ежемесячный платеж на капремонт станет обязательным для жителей многоквартирных домов, а его минимальный размер на данный момент составляет 6,57 рубля. Платежки за капермонт начнут приходить во владивостокские квартиры уже этой осенью – в октябре.

Сейчас же перед горожанами стоит задача выбрать способ формирования счета – либо специального, либо у регионального оператора. Надо отметить: для облегчения этого выбора городские власти проводят разъяснительную работу, указывая плюсы и минусы всех возможных вариантов.

– Помимо того что нами наполняется электронная база домов, необходимая для работы программы, с осени прошлого года школой «Управдом», организованной администрацией города, было проведено четыре занятия и пятнадцать выездных семинаров, – рассказал Григорий Пейхвассер. – Занятия эти проводились при содействии сотрудников департамента ЖКХ и регионального оператора, а также некоммерческой организации «Домовой контроль», созданной также в помощь горожанам.

К слову, заместитель генпрокурора Юрий Гулягин, который недавно работал в Приморье (принимал граждан с жалобами по вопросам ЖКХ), отметил, что школа «Управдом» – позитивный хороший опыт, который стоит максимально распространять на другие муниципальные образования.

– Мало протоколов по проведенным собраниям за выбор счета, – посетовал представитель Фонда капремонта. – Пока 16 в работе, а 20 пришлось вернуть обратно.

Как выяснилось, причина столь низкой активности в том, что невозможно оформить весь необходимый пакет документов, – именно на это жалуются горожане. Более того, председатели советов домов просто не понимают, где они возьмут реестр собственников с паспортными данными (граждане не желают делиться своими персональными данными), и поэтому у людей опускаются руки: они ничего оформлять не желают и к региональному оператору собираются идти автоматически – таковы условия выбора формирования счета. Но, с другой стороны, тот дом, который не выбрал способ формирования счета, не сможет при капремонте пользоваться господдержкой.

Поэтому между городом и представителем регионального оператора была достигнута договоренность минимизировать количество необходимых документов. То есть если дом направит в фонд просто протокол, подписанный большинством (2/3 голосов от дома), то можно считать, что они уже выбрали способ формирования счета.

Автор : Лика ТКАЧЕНКО

comments powered by Disqus
В этом номере:
Однажды, музейной ночью…
Однажды, музейной ночью…

В «Ночь музеев» во Владивостоке впервые открыли свои двери сразу несколько учреждений, сохраняющих прекрасное и историю. Подключилось к музейному празднику и одно экскурсионное бюро. Корр. «В» ожидаемо не смог побывать везде, но кое-какими путевыми заметками все-таки готов поделиться с читателем.

Кто поможет«потеряшке»?
Кто поможет«потеряшке»?

Владивосток, 15 мая. Около 17 часов на высокой посадочной платформе железнодорожного вокзала был найден 7-летний мальчик. Он спрашивал у взрослых, как доехать до Партизанска, просил копеечку и заглядывал в урны.

Хронограф Победы

Из сводок Совинформбюро с 15 по 21 мая 1944 года

Студотряды открывают трудовой сезон
Студотряды открывают трудовой сезон

В конце мая начинается трудовой студенческий семестр. Порядка 300 бойцов студенческих отрядов Владивостока отправятся на путину, 69 человек будут трудиться на стройках, 450 ребят станут вожатыми, 25 – представителями экологического отряда «Тигр», еще 240 поработают проводниками.

Нанкин ждет Дашу из Владивостока

Волейболистка из «Приморочки» Дарья Рудых представит наш край на юношеских Олимпийских играх, которые пройдут в Нанкине в августе этого года.

Последние номера
газета
газета
газета
газета