Новости какого из местных ТВ каналов вы смотрите?

Электронные версии
ЖКХ

Кто ответит за ОДН

На прошедшем недавно заседании Общественного совета по вопросам ЖКХ, который проводился под председательством Игоря Пушкарева, обсуждались сверхактуальные вопросы, а именно: начис-ление и выплаты ОДН (в том числе и по сверхнормативу), а точнее, рассматривались противоречия между управляющими и ресурсоснабжающими организациями из-за оплаты (вернее, в данном случае неоплаты) сверхнорматива по ОДН.

Общественный совет занялся проблемами сверхнорматива и капремонта

Нужная бумага для суда

Главная претензия, которую озвучили ресурсники, – невыплаты ОДН.

– В этот отопительный период (с октября прошлого по апрель нынешнего года) было начислено ОДН на 4,5 млн рублей. Оплачено 3,65 млн рублей, – приводит статистику заместитель директора филиала «Приморские тепловые сети» Валерий Червонный. – Сверхнормативный ОДН за этот же период составил 1,9 млн рублей, из которых оплачено чуть более 17 тысяч рублей, что составляет менее 1 процента.

Пожаловался Валерий Червонный и на нежелание управляющих организаций заключать договоры – агентские и на поставку услуг. Так, на 12 мая всего 61 процент работающих в городе управляющих организаций подписали с Теплосетями договоры.

У Примводоканала иная проблема: мизерное количество домов, в которых установлены общедомовые приборы учета, – всего одиннадцать процентов. Из-за этого сверхнорма по ОДН по большинству домов учитывается за счет средств Примводоканала.

– Предприятием обследовано чуть более тысячи домов, из которых в 80 процентах зданий установка общедомовых приборов учета невозможна из­за изношенности водопроводных сетей и отсутствия подвалов. Проблему создают и управляющие компании, отказывая в допуске на установку приборов учета в подвальных помещениях, обещая, что счетчики установят сами, но свои обещания не исполняют, – рассказала заместитель гендиректора Приморского водоканала Ирина Чебова.

По мнению руководителей управляющих организаций, основная причина ОДН (в том числе и сверхнормативного) – резиновые квартиры. Вернее, проблема заключается в том, что управляющие и ресурсоснабжающие организации не могут договориться о возможностях платы за свет, воду и тепло, поставляемые в эти квартиры.

Дело в том, что согласно 344­-му постановлению правительства для определения числа проживающих в квартирах, где не установлены приборы учета, управляющие компании вправе обращаться за помощью в правоохранительные органы или в миграционные службы.

– Мы пошли по этому пути и в итоге получаем от службы участковых ответ, что сотрудники выходят по предоставленным нами адресам, но конечно же никаких административных правонарушений не обнаруживают. Да, действительно, в квартире проживают граждане, не зарегистрированные в городе Владивостоке. Но административный протокол составить по факту нахождения гражданина в этой квартире участковые не могут, потому что здесь нет состава правонарушения, – рассказал собравшимся директор управляющей компании по Первореченскому району Константин Демаков. – Поэтому на сегодняшний день мы не можем представить в ДГК акты, в которых будет стоять отметка милиции о нарушении и, соответственно, зарегистрированных в протоколе количестве граждан. А без такой отметки ДГК отказывается эти акты принимать для расчета. В итоге мы выявляем эти резиновые квартиры, составляем акты, а дальше от нас уже ничего не зависит. Органы внутренних дел протоколы не составляют, иммиграционная служба по этому варианту также не работает. Поэтому мы и хотели бы обратиться к ДГК, чтобы найти компромисс: изыскать вариант составления актов, чтобы они принимались Теплосетями. Иного выхода из этой ситуации, кроме как установка приборов учета во всех квартирах, к сожалению, нет.

Сумма сверхнормативного ОДН на один дом может быть и небольшая – от двух до пяти тысяч в месяц. За год же она выливается в шестьдесят тысяч – полугодовой сбор пятиэтажки на текущий ремонт.

Вариантов у УК, по словам Демакова, всего ничего: либо выключить все счетчики, которые уже установлены (сверхнормативный ОДН в основном показан в тех домах, где уже модернизированы узлы и стоят приборы учета), либо перевести на себя платежи, что летально для УК – практика по стране это уже доказала.

Понятны и резоны ресурсников, не желающих принимать акты, «не зарезервированные» полицией.

– Люди, не желающие прописывать всех проживающих в квартире, а также не желающие ставить приборы учета, зачастую являются исправными плательщиками. И вот мы на такого гражданина подаем в суд исковое обращение, подтверждая свои претензии подобными незапротоколированными актами. И, по сути, претензии этого гражданина, которые он выдвигает против наших, вполне обоснованны: на каком основании вы начислили плату за троих (четверых, пятерых, десятерых и так далее), когда проживаю я здесь один и доказательства этого могу предоставить? За воду согласно количеству зарегистрированных я плачу, за отопление я плачу (оно и понятно: плата за отопление исчисляется по площади).

И что мы в этом случае предъявляем суду, если документа, установленного законодательством, подтверждающего наши претензии и на основании которого корректируется база, у нас на руках нет?

На самом деле решение суда при рассмотрении подобных вопросов не всегда столь однозначно. Как пояснил представитель ДЭК, в подобных случаях есть и отказные решения, а есть и положительные. В основном же суд идет ресурсникам навстречу, кроме ряда случаев, когда период не соответствует подтвержденному документу. Например, если исковой период идет с 2010 по 2012 год, а акт УК датирован 2014 годом.

Выход из этой ситуации и глава города, и совет видят в одном: в новом законодательном акте, который позволит в более упрощенной форме учитывать фактически проживающих в квартире и в доме. Для чего было предложено депутатам городской думы, присутствующим на совете, подготовить предложение, которое бы дума могла инициировать в ЗС ПК для дальнейшего рассмотрения в Госдуме.

Протокола будет достаточно?

Здесь же обсудили и подготовку к глобальному капитальному ремонту. Напомним: региональный закон о капитальном ремонте был разработан в связи с изменениями Жилищного кодекса РФ и 185­й ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Федеральное законодательство теперь обязывает субъекты РФ законодательно закрепить за собой организацию проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на своей территории.

Законопроект предусматривает создание в Приморье специального фонда – регионального оператора, который будет аккумулировать взносы собственников жилья на капитальный ремонт и возьмет на себя большинство функций по его проведению. Ежемесячный платеж на капремонт станет обязательным для жителей многоквартирных домов, а его минимальный размер на данный момент составляет 6,57 рубля. Платежки за капермонт начнут приходить во владивостокские квартиры уже этой осенью – в октябре.

Сейчас же перед горожанами стоит задача выбрать способ формирования счета – либо специального, либо у регионального оператора. Надо отметить: для облегчения этого выбора городские власти проводят разъяснительную работу, указывая плюсы и минусы всех возможных вариантов.

– Помимо того что нами наполняется электронная база домов, необходимая для работы программы, с осени прошлого года школой «Управдом», организованной администрацией города, было проведено четыре занятия и пятнадцать выездных семинаров, – рассказал Григорий Пейхвассер. – Занятия эти проводились при содействии сотрудников департамента ЖКХ и регионального оператора, а также некоммерческой организации «Домовой контроль», созданной также в помощь горожанам.

К слову, заместитель генпрокурора Юрий Гулягин, который недавно работал в Приморье (принимал граждан с жалобами по вопросам ЖКХ), отметил, что школа «Управдом» – позитивный хороший опыт, который стоит максимально распространять на другие муниципальные образования.

– Мало протоколов по проведенным собраниям за выбор счета, – посетовал представитель Фонда капремонта. – Пока 16 в работе, а 20 пришлось вернуть обратно.

Как выяснилось, причина столь низкой активности в том, что невозможно оформить весь необходимый пакет документов, – именно на это жалуются горожане. Более того, председатели советов домов просто не понимают, где они возьмут реестр собственников с паспортными данными (граждане не желают делиться своими персональными данными), и поэтому у людей опускаются руки: они ничего оформлять не желают и к региональному оператору собираются идти автоматически – таковы условия выбора формирования счета. Но, с другой стороны, тот дом, который не выбрал способ формирования счета, не сможет при капремонте пользоваться господдержкой.

Поэтому между городом и представителем регионального оператора была достигнута договоренность минимизировать количество необходимых документов. То есть если дом направит в фонд просто протокол, подписанный большинством (2/3 голосов от дома), то можно считать, что они уже выбрали способ формирования счета.

Автор : Лика ТКАЧЕНКО

В этом номере:
Однажды, музейной ночью…
Однажды, музейной ночью…

В «Ночь музеев» во Владивостоке впервые открыли свои двери сразу несколько учреждений, сохраняющих прекрасное и историю. Подключилось к музейному празднику и одно экскурсионное бюро. Корр. «В» ожидаемо не смог побывать везде, но кое-какими путевыми заметками все-таки готов поделиться с читателем.

Кто поможет«потеряшке»?
Кто поможет«потеряшке»?

Владивосток, 15 мая. Около 17 часов на высокой посадочной платформе железнодорожного вокзала был найден 7-летний мальчик. Он спрашивал у взрослых, как доехать до Партизанска, просил копеечку и заглядывал в урны.

Хронограф Победы

Из сводок Совинформбюро с 15 по 21 мая 1944 года

Студотряды открывают трудовой сезон
Студотряды открывают трудовой сезон

В конце мая начинается трудовой студенческий семестр. Порядка 300 бойцов студенческих отрядов Владивостока отправятся на путину, 69 человек будут трудиться на стройках, 450 ребят станут вожатыми, 25 – представителями экологического отряда «Тигр», еще 240 поработают проводниками.

Нанкин ждет Дашу из Владивостока

Волейболистка из «Приморочки» Дарья Рудых представит наш край на юношеских Олимпийских играх, которые пройдут в Нанкине в августе этого года.

Последние номера
газета
газета
газета
газета