Вдохновляет ли вас весна на творчество, дает энергию, силы и новые идеи?

Электронные версии
Управдом

И снова про общий котел

В минувшую среду в актовом зале администрации Владивостока школа «Управдом» вновь собрала своих слушателей, чтобы еще раз поговорить о программе капитального ремонта.

Капитальный ремонт: все, о чем вы хотели спросить

На вопросы горожан отвечали представители городской администрации и Фонда регионального оператора

А если не понравится?

– Как соотносится закон о системе капитального ремонта с антимонопольным законодательством? Весь край будет собирать деньги в фонд. А, как известно, большие деньги – большие соблазны. Если вы будете работать не совсем хорошо и нам не понравится, у нас же все равно не будет выбора, чтобы отказаться от вас и прийти в другую организацию.

– ЗС ПК в своем законе определило, что региональный оператор один на территории края. Если вы будете недовольны работой фонда, вы всегда сможете принять решение сформировать свой специальный счет.

– Мы бы хотели уже провести собрание, но нам пока неизвестны сроки ремонтов. Когда программа будет уже полностью готова?

– Дело в том, что город свою информацию уже предоставил. Как и предложения по срокам ремонта. Однако окончательные сроки выставляются с помощью специальной компьютерной программы, которая исходя из состояния здания определяет, какие дома в какой последовательности ремонтирует.

В других субъектах выбрали более простой путь: список домов разбили по годам и согласно полученной хронологии устанавливают сроки ремонта. Подход простой, но неэффективный, потому как дома 70-­80-­х годов постройки порой находятся в состоянии, которое не лучше, чем в сталинках, – есть проблемные крыши, требующие замены лифты. Поэтому разработчики нашей региональной программы стараются учитывать все характеристики дома, но это занимает дополнительное время.

– Понятно, что есть программа капитального ремонта и сроки, но вы сказали, что программа будет меняться, поэтому есть опасения: а если мы пропустим свой год?

– Региональная, рассчитанная на 30 лет программа размещена (или вскоре будет размещена) на сайте администрации Приморского края. И вы сможете ознакомиться со сроками ремонта. Кроме того, мы обязательно за четыре месяца до конца года уведомляем жильцов, что в следующем году для их дома запланирован капитальный ремонт, а также информируем, какие работы предстоят. Направляем примерную стоимость с тем, чтобы жители рассмотрели возможность предстоящего ремонта на общем собрании и приняли решение. Если вы выбрали спецсчет, то далее на конкурсной основе выбираете подрядную организацию, которая будет заниматься ремонтом. По завершении вы принимаете работу, подписываете акт, и тогда уже мы производим оплату.

– Мы правильно поняли: возможность проведения ремонта зависит от того, хватит у нас денег на этот ремонт или нет?

– В первую очередь это будет зависеть от способа формирования счета. Если речь идет о спецсчете, то при нехватке собственных средств возможен либо перенос сроков, либо ремонт при помощи заемных средств.

И, как уже говорилось, ежегодно программа будет обновляться. Если у вас будет спецсчет и вы накопили деньги, то можете работы произвести раньше, никто вам в этом препятствовать не собирается.

– Сможет ли дом, накопив часть денег за пять лет, собрать собрание и решить, что можно не ждать еще десять лет, а уже начать ремонтные работы?

– Каждый год программа актуализируется. Если вы видите, что у вас хорошая собираемость, но новая крыша вам не нужна, а нужен фасад, то вы вправе при ежегодных весенних и осенних осмотрах предоставлять информацию той управляющей организации, которая производит обследование, или в органы местного самоуправления, которые по вашей просьбе скорректируют программы.

За чей счет?

– Кто проводит обследование дома и за чей счет?

– Есть постановление Госстроя № 17 (и есть соответствующее постановление Приморского края), в соответствии с которым управляющие организации два раза в год – весной и осенью должны проводить технические осмотры домов.

– Если деньги будут на специальном счете, может ли этот счет быть накопительным, чтобы на полученные проценты мы могли произвести какие­нибудь дополнительные работы?

– Вы сами выбираете банк, программу исходя из своих предпочтений, но проценты, которые набегут с ваших поступлений, также будут формировать фонд капремонта (ваш фонд на конкретно вашем счете). Это также целевые деньги, их можно будет тратить на ремонтные работы.

– В моем доме 204 квартиры, назрела необходимость проводить собрание по вопросам капремонта, после которого надо размножить и отпечатать массу документов. Где брать средства? На копировальные работы необходимо минимум пять тысяч рублей, не считая стоимость бумаги.

– Это обязанность управляющей организации – смотрите постановление правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Главное, чтобы протокол был

– Как нам заполнять все необходимые приложения, где, например, взять опись домового имущества и как составить реестр собственников с паспортными данными?

– Собственники не могут заполнить многие документы, поскольку это не их задача и не их компетенция. Нужно обращаться в УК, хорошая управляющая компания во всем поможет и даст все необходимое. Если УК ничего вам не дает и если вы не сможете заполнить все необходимые приложения, то фонд будет составлять программу, основываясь на вашем протоколе. Самое главное, чтобы у вас был протокол с реестром собственников, в котором должно быть не менее 2/3 голосов, которые приняли решение о выборе регионального оператора. Но мы еще раз напомним УК на очередном совещании, что они должны вам помогать в заполнении этих документов.

– Ничего страшного не будет, если мы ответим не на все вопросы?

– Смотря на какие. Есть в перечне вопросов дата приватизации первой квартиры. Понятно, что сейчас вспомнить такие детали жителям (особенно если те, кто приватизировал эту квартиру, уже не проживают в этом доме) сложно или даже невозможно. Но мы нашли у себя, в архивах администрации города, эту информацию и сейчас вносим дополнения в документы. Так что если документы будут заполнены не полностью, то региональный оператор вам не откажет. Но, с другой стороны, если информация будет предоставлена не в полном объеме, то программа может работать некорректно.

– При формировании счета необходимо единодушие как минимум 2/3 голосов. А голоса считаются по квартирам или по метражу?

– В Жилищном кодексе нет такой единицы измерения, как квартира. Мы всегда голосуем квадратными метрами своего жилья.

А если выберем спецсчет?

– А может ТСЖ не участвовать в программе? Просто мы своими силами справляемся, за своим домом следим, и он у нас не запущен – когда надо, тогда и ремонтируем.

– Нет. Жилищный кодекс предусматривает, что в региональную программу включаются все многоквартирные дома, за исключением тех, которые признаны ветхими и аварийными. Вы обязаны следовать той программе, в которую будете включены, и более того, если вы не провели работы в определенный для вас программой срок, вас автоматически вместе с вашими деньгами переводят в общий котел. Правда, ваши деньги остаются за вашим домом.

Если вы не согласны с программой кап­ремонта, то есть считаете, что вам не крышу надо ремонтировать, а, допустим, инженерные сети, вы подаете данные и программа актуализируется. И вы на свои деньги делаете ремонт, который вам нужен. Программа – не догма, не застывший элемент, она будет меняться в зависимости от нужд дома.

– Если мы выберем спецсчет, мы должны сами искать подрядчика, составлять смету, верно? Если мы вносим деньги в общий котел, кто выполняет все эти функции?

– В этом случае наступает наша зона ответственности, то есть фонда. Мы составляем смету и на конкурсной основе выбираем подрядную организацию. Кто меньше дал цену и лучше предложил условия, тот и победил.

– Имеют ли право собственники не согласиться с предложенной сметой, посчитав ее завышенной, и не согласиться с выбором подрядчика?

– У нас установлены предельные нормативы стоимости по тому или иному виду работы, за которые смета не может выйти. Кроме того, каждая смета будет проходить государственную экспертизу на соответствие тех расценок, которые будут указаны в смете, с теми, что установлены в Приморском крае. Кроме того, вы обязательно избираете на общем собрании члена комиссии, который будет участвовать в приемке работ. Все остальное – составление сметы, выбор подрядчика – проходит как в иных государственных или муниципальных организациях – на основании аукциона.

– В условиях прописана необходимость выбрать ответственное лицо, которое входит в комиссию. Но программа рассчитана на 30 лет – сегодня у нас это лицо есть, завтра его уже не будет, как нам быть?

– Можно поменять это лицо решением общего собрания.

– Если мы выберем спецсчет, кто будет заключать договор с подрядчиком?

– Можно выбрать путь, прописанный в ЖК, – стороной могут быть собственники (50 процентов от голосов). Заключать договор может совет дома либо управляющая организация.

Но нужно понять экономическую сторону: выгодно спецсчет иметь или нет. Если маленький дом, который собирает 15-­20 тысяч в месяц, то однозначно спецсчет не для вас.

– Деньги будут выплачиваться подрядчику после подписания акта выполненных работ. А какая подрядная организация пойдет на такие условия?

– Сейчас все муниципальные контракты (ремонтные работы приравниваются к муниципальным контрактам) идут без предоплаты. Не стоит переживать по поводу нежелания подрядчиков работать на вас – вы будете востребованным заказчиком, поскольку деньги, которые вы предлагаете, целевые (никто не имеет права их тратить на какие-­либо иные цели, только на капремонт) и гарантированы законодательством.

– А если мы все­-таки, не желая заниматься всей этой бюрократией, пустим все на самотек и автоматически попадем к региональному оператору, можем ли мы рассчитывать на госфинансирование?

– Государственная поддержка будет предоставляться в случаях, если дом проведет собрание и выберет способ формирования счета, то есть тем собственникам, которые активно участвуют в процессе подготовки. Таково на сегодняшний день решение Законодательного собрания Примрского края.

– Как быть с домами, которые подлежат ремонту по судебным решениям?

– Даже если вы выиграли судебный спор по ремонту, это вас не освобождает от обязанности платить ежемесячно 6,57 рубля за квадратный метр – это норма Жилищного кодекса. Если, допустим, наступит согласно программе время проведения ремонта и есть какие­-то неотложные работы, а город не успевает исполнить решение суда, то у вас есть право вступить в ремонт, особенно если ремонт неотложный.

– Где нам можно получить поэтажный паспорт? В УК нам сказали, что тот, который у них, очень старый, а новый делать слишком дорого.

– Действительно, обновление паспорта – дело дорогостоящее, но для этой программы достаточно и старого паспорта.

– Допустим, мы находимся у регионального оператора. Мы накопили всего 5 миллионов, а на ремонт нужно в два раза больше. Что нам делать?

– Необходимые средства будут взяты со счетов других домов, но вы обязаны будете эту сумму компенсировать. Вот в этом и смысл общего котла – при необходимости он предоставляет беспроцентную ссуду.

Автор : Лика ТКАЧЕНКО

comments powered by Disqus
В этом номере:
Однажды, музейной ночью…
Однажды, музейной ночью…

В «Ночь музеев» во Владивостоке впервые открыли свои двери сразу несколько учреждений, сохраняющих прекрасное и историю. Подключилось к музейному празднику и одно экскурсионное бюро. Корр. «В» ожидаемо не смог побывать везде, но кое-какими путевыми заметками все-таки готов поделиться с читателем.

Кто поможет«потеряшке»?
Кто поможет«потеряшке»?

Владивосток, 15 мая. Около 17 часов на высокой посадочной платформе железнодорожного вокзала был найден 7-летний мальчик. Он спрашивал у взрослых, как доехать до Партизанска, просил копеечку и заглядывал в урны.

Хронограф Победы

Из сводок Совинформбюро с 15 по 21 мая 1944 года

Студотряды открывают трудовой сезон
Студотряды открывают трудовой сезон

В конце мая начинается трудовой студенческий семестр. Порядка 300 бойцов студенческих отрядов Владивостока отправятся на путину, 69 человек будут трудиться на стройках, 450 ребят станут вожатыми, 25 – представителями экологического отряда «Тигр», еще 240 поработают проводниками.

Нанкин ждет Дашу из Владивостока

Волейболистка из «Приморочки» Дарья Рудых представит наш край на юношеских Олимпийских играх, которые пройдут в Нанкине в августе этого года.

Последние номера
газета
газета
газета
газета