Как вы думаете, будет ли эффективна нынешняя борьба с суррогатом алкоголя в Приморье?

Электронные версии
Недвижимость

От налогов не убежишь

Возможно, в ближайшем будущем сдавать жилье собственники не смогут – в недрах Госдумы рассматривается законопроект, запрещающий отдавать в аренду жилые помещения в многоквартирных домах.

Не продекларируешь доходы от сдачи жилья в аренду сам – сообщат соседи

Но в Общественной палате РФ идет обсуждение другой инициативы: предлагается в качестве арендодателя выступить муниципалитетам.

Предполагается, что договор о таком найме будет составляться на длительный срок, а арендная плата будет в несколько раз ниже рыночной. Обо всех изменениях, которые коснутся арендодателей и съемщиков квадратных метров, в прямом эфире радио «Лемма» рассказали заместитель начальника управления финансов администрации Владивостока Наталья Тихонова, президент Гильдии риелторов Приморского края Ольга Тимошина и начальник отдела камеральных проверок двенадцатой межрайонной инспекции по Приморскому краю Андрей Бондаренко.

Право на сдачу в аренду останется

– Скажите, какова вероятность того, что законную силу обретет хотя бы один из этих проектов?

Ольга Тимошина: – Я думаю, что ни одна из этих инициатив не будет реализована. На мой взгляд, запретить сдавать жилье в многоквартирных домах не получится, поскольку это является прямым нарушением прав собственника в отношении своего объекта недвижимости.

Второй законопроект более реален, я могу допустить, что государство действительно может арендовать по коммерческой стоимости у собственника недвижимость и сдавать ее на льготных основаниях другим нуждающимся. Однако непонятно, какие категории населения могут надеяться на такое жилье, будут ли какие-то льготные очереди и где взять средства на реализацию проекта, – пока что статей в бюджете на подобные расходы не предусмотрено.

Наталья Тихонова: – Я думаю, запрещать сдавать в аренду жилье никто не будет. Тут вопрос в легализации рынка. А что касается некоммерческой аренды, то, думаю, будут целые дома, которые станут объектом социального найма. В принципе, это возможно. Подобные договоры могут заключать администрация города и какие-либо организации, у которых есть подобная необходимость, – если существует жилой дом, почему бы не использовать его в этих целях?

Заплатить все равно придется

– Неужели категоричный запрет на сдачу квартир или некоммерческий наем – это единственные методы легализации рынка?

Андрей Бондаренко: – Если бы собственники квартир сами легализовали эту статью расходов, то в подобных законопроектах нужды бы не было. Совместно с администрацией города и УВД Владивостока мы работаем над тем, чтобы наши граждане были более сознательными и раскрывали свои доходы и платили с них налог.

С начала года у нас началась декларационная кампания, в связи с чем мы высылаем физическим и юридическим лицам уведомления о том, что им необходимо заполнить декларации (правка 3-НДФЛ). Физические лица должны задекларировать доход от реализации недвижимого имущества, которое находилось в собственности до трех лет, автотранспорта, аренды жилья и пр.

Также существуют горячие линии, на которые люди сообщают о фактах неофициального найма. Такие телефоны доверия есть и в администрации Владивостока, и во всех налоговых инспекциях. Звонков много, поступают в основном от соседей, недовольных шумом от квартирантов. Часто жалуются на иностранцев. Совместно с УВД мы отрабатываем каждый звонок, сотрудники полиции посещают тревожные квартиры, составляют протоколы, а мы, в свою очередь, направляем собственнику жилья уведомление для дачи пояснений в инспекцию.

Наталья Тихонова: – В марте было подписано соглашение между администрацией Владивостока, налоговой инспекцией и УВД по Владивостоку о совместной работе. Как только мы дали номер телефона доверия, к нам просто посыпались звонки. Поступило 126 обращений по 228 квартирам. Вся информация была направлена правоохранительным, миграционным, налоговым службам. Три собственника уже оштрафованы на сумму от двух до четырех тысяч рублей. Более 80 процентов всех звонков – по мигрантам. Самые тревожные районы в этом плане – ул. Сахалинская и ул. Фадеева, потому как там сдается самое непрезентабельное жилье по минимальным ценам. Были проведены рейды, проверили около 50 гостинок, и выяснилось, что больше половины из них сдаются в аренду.

Ольга Тимошина: – Мы тоже вносим свою лепту. Гильдия риелторов заключила соглашение с администрацией города о совместной работе в легализации аренды жилья. Мы должны прийти к цивилизованному рынку недвижимости хотя бы во Владивостоке. Начать надо с чего-то, и первое, что нужно сделать, донести до собственников, что бояться налогов не нужно, что все равно будут платить все со временем, но легализация доходов коснется каждого.

Чтобы собственникам облегчить заполнение деклараций и иные формальности, с которыми они сталкиваться не хотят, мы предложили им заключить договор с агентством недвижимости на управление его жилплощадью, где мы выступаем налоговым агентом.

Плюсы и минусы легальности

– Все-таки какая выгода ждет тех, кто решится сдавать жилье в белую?

Ольга Тимошина: – Безусловно, плюсы есть. Собственник понимает, что отдает квадраты во временное пользование, причем не просто голые стены, а хорошую, укомплектованную мебелью и техникой площадь. В общем-то этим он и рискует. Случись ограбление, в полиции собственнику придется сознаться, что он нелегально сдавал квартиру, но такого нерадивого арендодателя никто не будет рассматривать как пострадавшую сторону. Человек в этом отношении получается незащищенным. Он не может обратиться в суд, потому как рискнул и сам пустил людей, ограбивших его, к себе жить. Спрашивать в этом случае придется только с себя. Сдавая помещение в аренду на легальных условиях, арендодатель более-менее защищен от подобных инцидентов.

Не забываем и о том, что тех, кто не декларирует доход от сдачи площади внаем, ждет штраф – это помимо того, что им все же придется заплатить подоходный налог.

Куда денежки пойдут?

– Не поднимутся ли цены на квартиры? Ведь наверняка арендодатели захотят «отбить» 13 процентов удержанного с них налога?

Ольга Тимошина: – Мы считаем, что уже сейчас сумма аренды запредельная. Так что особенно по карману собственника эти 13 процентов не ударят. Если, конечно, отчислять их ежемесячно. За год сумма действительно будет ощутима.

– Скажите, а куда будет уходить этот налог? На какие цели пойдут средства, удержанные с арендодателей?

Наталья Тихонова: – От подоходного налога в бюджет города поступает 25 процентов, он является основным источником доходов Владивостока – это 70 процентов от всех поступлений, которые мы получаем. Эти средства идут на содержание города – парков, скверов, дорог и т.д. Так что это наш с вами комфорт, ведь когда мы живем в благоустроенном, красивом городе, качество жизни меняется в лучшую сторону.

Андрей Бондаренко: – Пользуясь случаем, призываем граждан, не дожидаясь фактов обнаружения сдачи помещений в аренду, самостоятельно исчислить налог и представить декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства.

Для заполнения декларации по доходам 2013 года рекомендуем использовать специальную компьютерную программу «Декларация-2013», которая находится в свободном доступе на сайте ФНС России www.nalog.ru. Отмечу, что в апреле установлен особый режим работы инспекций: ежедневно в рабочие дни – с 9.00 до 20.00 и в субботу – с 10.00 до 15.00.

Автор : Катерина МАТВЕЕВА

comments powered by Disqus
В этом номере:
Полпред одобрил ВКАД
Полпред одобрил ВКАД

Идея строительства Владивостокской кольцевой автодороги получила признание не только у горожан. Этот масштабный проект обсуждался на совещании по развитию Владивостока под руководством полномочного представителя президента РФ на Дальнем Востоке Юрия Трутнева.

Жизнь в эпоху перемен
Жизнь в эпоху перемен

В самый канун Нового, 1998 года редакция «В» отметила новоселье на Народном проспекте, 13 в 6-этажном здании. Компания «Владивосток-новости» и ряд дружественных СМИ по настоящее время здесь трудятся, готовя информацию для своих многочисленных читателей, слушателей и зрителей.

В светлый праздник крестным ходом
В светлый праздник крестным ходом

В Предстоящее воскресенье, 20 апреля, верующие отметят светлый праздник Пасхи. Во Владивостоке на этот день запланирован ряд мероприятий, сообщает пресс-служба администрации города.

В родительские дни работает маршрут №6

В Преддверии пасхальных и поминальных родительских дней администрацией Владивостока по многочисленным просьбам горожан был организован еще один маршрут до Морского кладбища.

Поезда иначе ходят

В расписание пригородных поездов внесены существенные изменения, об этом сообщает ОАО «Экспресс Приморья». С 15 апреля восемь электричек отменены, у некоторых изменилась периодичность движения.

Последние номера
газета
газета
газета
газета