Как вы думаете, будет ли эффективна нынешняя борьба с суррогатом алкоголя в Приморье?

Электронные версии
ЖКХ

Хозяйство, в котором быстро меняются только законы

В марте работники жилищно-коммунального хозяйства отмечают свой профессиональный праздник, в этом году он пришелся на 16-е число.
Хозяйство, в котором быстро меняются только законы

О ремонте, деньгах и правильном коммунальном образовании

Для горожан это повод вспомнить о том, какие наиболее важные события произошли за последнее время в сфере ЖКХ. А напомнит нам о них начальник управления содержания жилищного фонда администрации Владивостока Григорий Пейхвассер.

Капитальные планына капитальный ремонт

– Наибольший резонанс среди горожан в конце прошлого года вызвали требования федеральных властей о создании долгосрочных региональных программ капитального ремонта жилфонда. Согласно закону они должны были начать работать с апреля.

– Совершенно верно, начиная с прошлого года идет подготовка долгосрочной программы капитального ремонта. Для чего в Приморье создается специальный фонд – региональный оператор, который будет аккумулировать взносы собственников жилья на ремонтные работы и возьмет на себя большинство функций по их проведению. Ежемесячный платеж на капремонт станет обязательным для жителей многоквартирных домов, а его минимальный размер устанавливает администрация Приморского края.

Обозначены временные рамки для проведения работ. Более глобальная программа рассчитана на тридцать лет, но разрабатывается и краткосрочная – на три года. И уже нами на основании предложений УК был сформирован трехлетний краткосрочный план ремонта многоквартирных домов (с перечнем домов, с конкретными видами и стоимостью ремонта). В основном здесь речь идет о ремонте кровель: каждое второе обращение в администрацию города именно по этому поводу. А также лифтов, поскольку значительное количество их в скором времени будет остановлено, что в итоге отразится на населении.

Более того, мы подготовили и тридцатилетнюю программу ремонта, определив каждому дому очередность. Для чего провели полную инвентаризацию многоквартирных домов, которых оказалось 3700, – речь идет о зданиях, в которых три и более квартир. Причем пришлось собирать информацию из разных источников и проверять ее на местности, поскольку некоторые дома были с неправильными номерами, адресами. Проверили наличие и состояние инженерных сетей. То есть, по сути, была проведена глобальная работа.

Предполагалось, что программа начнет работать с апреля, однако сейчас мы понимаем, что начало ее работы переносится на осень. Для граждан, конечно, это поблажка, в том плане, что до этого времени не надо будет платить за капремонт. Мы же понимаем, что сдвигаются сроки очень многих запланированных ремонтов.

– А как обстоят дела с 185-ФЗ, региональной программой софинансирования?

– Скажу сразу, в программе капитального ремонта по 185-ФЗ мы формально участвовать не можем. Новое условие программы: все дома в муниципалитете (абсолютно все) должны быть оборудованы общедомовыми приборами учета. Мы под эти стандарты, увы, не подходим.

Что ж до региональной программы софинансирования (край – 40, город – 40 и собственники – 20 процентов), теоретически она работает. Мы (то есть город) заложили в бюджет на 2014 год специально на эти цели 70 млн рублей. А вот у края, к сожалению, не нашлось для нас сорока процентов, и вместо 70 млн нам было выделено 300 тысяч рублей. Так что придется изыскивать оставшуюся сумму в бюджете города.

– Уже есть понимание, на что пойдут эти деньги?

– В основном на замену лифтов. Сейчас в городе острая необходимость в замене 60 технических устройств.

Учиться, учиться и учиться…

– Второй год работает, организованная администрацией города школа «Управдом». Ранее школа рассматривалась как некая срочная акция. Как объясняли организаторы, школа должна была работать, пока не ликвидируется безграмотность горожан в сфере ЖКХ. По моим наблюдениям, наши горожане, если судить по дебатам на занятиях, подкованы в жилищно-комунальных вопросах не хуже самих коммунальщиков, однако школа продолжает работать.

– Правильно, «Управдом» переведен на постоянную основу. Причина проста: наше законодательство, в том числе и в сфере ЖКХ, очень динамично, и даже специалистам сложно отслеживать его изменения. Кроме того, состав слушателей регулярно обновляется, и спрос на знания, которые дает школа, по-прежнему острый.

Более того, школа стала выездной. Актовый зал, где проходят занятия, вмещает 200 человек. Для примера: на занятиях, где обсуждался закон о капитальном ремонте, было откровенно тяжело разместить в зале всех желающих. Кроме того, не все могут приехать в администрацию: кому-то далеко, кому-то сложно из-за проблем со здоровьем, кто-то недооценивает всей важности подобных заседаний.

– Есть информация, что управлению добавили новую функцию – осуществлять муниципальный жилищный контроль. В чем она заключается?

– Можно сказать, что это аналог государственного жилищного надзора. Теперь у уполномоченного органа на муниципальном уровне появится право проводить проверки по обращениям граждан, фиксировать выявленные нарушения. В дальнейшем результат проверки будет направляться в жилищную инспекцию краевого уровня для принятия мер, в компетентные органы (для возбуждения уголовных дел) или в суд с заявлением о ликвидации ТСЖ; о признании недействительным решения жильцов, выбравших УК; о признании договора управления домом недействительным и т. д. Поводом для всех этих санкций может стать всего одна жалоба собственников – «в таком случае внеплановая проверка проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления», говорится в Жилищном кодексе.

А кто на новенького?

– Еще одно нововведение, о котором, вероятно, вы не слышали, но о котором стоит рассказать: город начал проводить конкурсы на управление домами-новостроями. Если вы знаете, у наших застройщиков есть привычка: на новом построенном ими доме тут же самим создавать либо ТСЖ, либо управляющую компанию, которая зачастую и обслуживала все дома конкретного застройщика.

У жителей новостроя, по сути, и не было возможности выбрать себе управляющую организацию: большинство квартир еще на стадии сдачи дома находятся в собственности у застройщика. А после сдачи дома в его собственности остаются все нежилые помещения, которых, как правило, в современных новостроях предостаточно. Отсюда и преимущество при голосовании. То есть получается, что принцип демократии здесь отсутствует.

Тогда возникает вопрос: как же граждане платят, поскольку там муниципальных квартир никогда и не было, а значит, тарифы в разы превышают городские?

Люди долго терпели, но все же начали жаловаться в ФАС. И вот как результат – мы организуем конкурсы на управление.

– Что представляет собой этот конкурс?

– С его деталями можно ознакомиться на сайте torgi.gov.ru. А смысл конкурса в следующем: мы выставляем тариф, а организации, которые участвуют в конкурсе, предлагают дополнительные работы за эти же деньги. То есть существует обязательный перечень работ, однако помимо него конкурсанты предлагают еще какие-то услуги сверх пакета.

– То есть чей список больше, тот и победитель?

– Получается, что да. К сожалению, мы не можем гарантировать, что это будет хорошая управляющая организация – все-таки выбираются они согласно условиям конкурса, но то, что тарифы будут городские, это точно. В любом случае пока рано проводить какие-то оценки – конкурс только начался.

Справка «В»

В 2013 году за счет средств бюджета города Владивостока было отремонтировано:

– кровель на 35 МКД;

– фасадов на 23 МКД;

– система отопления на 17 МКД;

– система холодного и горячего водоснабжения на 32 МКД;

– система канализации на 24 МКД;

– система электроснабжения на 23 МКД;

– произведены общестроительные работы в 21 МКД;

– изготовлено проектной документации на 29 МКД;

– проведен снос двух аварийных домов;

– проведен аварийно-восстановительный ремонт 1 МКД;

– заменено 59 лифтов.


Автор : Лика ТКАЧЕНКО

comments powered by Disqus
В этом номере:
Первая пятилетка. «В» подводит итоги
Первая пятилетка. «В» подводит итоги

В этот год «Владивосток» отмечал свой первый юбилей – нам исполнилось 5 лет! Главным подарком стал подписной тираж на второе полугодие 138364 экземпляра и общий тираж 154300 экземпляров, что составило 72 процента от всех подписных тиражей в Приморье. Каждую неделю «В» выпускал в свет 54 страницы форматом А-3, это больше, чем совокупный объем всех остальных краевых газет.

Лес с прудами и дорожками
Лес с прудами и дорожками

Сравнительный анализ мировых парков, обновление зеленых насаждений – об этом и многом другом говорили на втором публичном обсуждении идей для парка Минного городка. Атмосфера, в которой проходило общение, в этот раз была более доброжелательной, отметил начальник отдела дизайна городской среды администрации Владивостока Павел Шугуров.

Война и мир одного человека
Война и мир одного человека

- Трудно жить только первые 100 лет, а потом уже легче, – шутит в беседе с журналистом «В» наш прославленный земляк, житель Владивостока Ефим Гольдберг, который 15 марта отметил свой юбилей – 100-летие.

Увидел леопардов – и взлетел
Увидел леопардов – и взлетел

В аэропорту Владивостока в зоне вылета внутренних авиалиний открылась фотовыставка, посвященная дальневосточному леопарду.

Компьютер для общения с миром
Компьютер для общения с миром

Первое занятие по компьютерной грамотности для людей с ограниченными возможностями пройдет во Владивостоке уже в эту пятницу, сообщили «В» в пресс-службе администрации города.

Последние номера
газета
газета
газета
газета