Вдохновляет ли вас весна на творчество, дает энергию, силы и новые идеи?

Электронные версии
Прямая линия

Недвижимость с документами

Вопросы, связанные с оформлением недвижимости, по-прежнему не теряют своей актуальности. Поэтому на прямой линии со специалистами Управления Росреестра по Приморскому краю и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю, которую «В» организовал для своих читателей, телефон буквально разрывался от звонков.
Недвижимость с документами

О том, как оформить землю в собственность и можно ли перевести дачный домик в жилой

На вопросы горожан отвечали заместитель директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю Ирина Владимировна Дмитриенко, начальник отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере управления Елена Леодоровна Белозерская, начальник отдела правового обеспечения управления Елена Юрьевна Мешкова и начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления Марина Анатольевна Гуцуляк.

Паспорт на надел

– Здравствуйте. Для оформления наследственного дела мне необходимо оформить кадастровый паспорт участка на Угольной. Право собственности есть, но оно оформлено давно, и в то время, когда мы его оформляли, кадастровый паспорт не делали. Как мне к вам записаться и какие мне для этого нужны документы?

– Записаться на прием документов в Кадастровую палату можете либо через электронную почту, либо в порядке живой очереди. Если вы решите записаться на прием в порядке живой очереди, то в любой день, кроме понедельника, вы можете прийти в Кадастровую палату по адресу: ул. Приморская, 2, получить талон в порядке живой очереди и сдать документы. Приемные часы с 8.30 до 17.00. Во вторник прием идет до 19.00. В субботу мы работаем до 14.00.

Для получения кадастрового паспорта необходимо оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей за один экземпляр и подать заявление о предоставлении сведений из ГКН. Сведения предоставляются в течение пяти рабочих дней в том случае, если участок состоит на кадастровом учете. Из документов вам понадобится ваш паспорт, а кроме того, вы должны знать кадастровый номер своего участка либо его адрес. В свидетельстве о праве на собственность эта информация должна быть указана.

Коттедж как садовый домик

– Добрый день. Я в Соловей-Ключе построил дом, полностью его благоустроил. Подскажите, пожалуйста, как мне его теперь оформить? Свидетельство о собственности на земельный участок у меня есть. Назначение земли – сельскохозяйственное, для ведения садоводства.

– Несмотря на то что в доме есть и вода, и электричество, и септик, вы можете зарегистрировать его только как садовый домик, так как земельный участок предоставлен для садоводства. Государственная регистрация вашего права будет проведена на основании декларации с описанием дома, в свидетельстве будет написано: дом жилой. Но при этом он останется садовым домиком, и прописаться вы там не сможете. Более детальную информацию о прописке можете получить в паспортно-визовой службе. Индивидуальное жилищное строительство можно осуществлять только на земельных участках, предоставленных для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства.

– А как мне перевести свою землю в другую категорию?

– Только краевая администрация может вам перевести вашу землю в другую категорию.

Один плюс один

– Здравствуйте. Мы пытались через посредника (частную компанию) объединить два участка в садовом обществе в Надеждинском районе. Но у нас получилось арифметическое несоответствие площадей в кадастровых паспортах. По новому межеванию площадь объединенного участка получилась больше. Кадастровая палата приостановила выдачу документов на объединенный участок в связи с тем, что сроки действия поданных бумаг исчерпаны. Но мы ведь уже 20 тысяч заплатили посреднику.

– Да, эти деньги вы заплатили, по всей вероятности, за межевые работы. Теперь вам необходимо подать заново заявку на регистрацию права. Я бы вам посоветовала обратиться к посредникам – узнать номер, по которому был зарегистрирован номер предыдущей заявки в Кадастровой палате для исправления ошибки. И уже после этого выяснять судьбу своей заявки в Кадастровой палате на Приморской, 2.

– Могу ли я оформить договор дарения на половину жилого дома и зарегистрировать право собственности на дом на себя и мужа в равных долях? Право собственности оформлено на меня одну. И что делать в этом случае с землей? Она также в моей собственности.

– Можете. Договор дарения составляете в любой юридической фирме либо у нотариуса. А можете составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и зарегистрировать его в Управлении Росреестра. Земельный участок вам также необходимо будет разделить, поскольку законодательством предусмотрено единство судьбы земельного участка и здания, на нем построенного. Поэтому если дом будет в долевой собственности, то и землю нужно будет разделить. Межевания при этом делать не надо, просто разделите участок, как он прописан в свидетельстве, по одной второй.

Инспектор вам в помощь

– День добрый. Подскажите, пожалуйста, можно ли вызывать инспекторов на заключение различных сделок, связанных с недвижимостью, например, в банки при подписании договора ипотеки? Это было бы кстати.

–Да. Кадастровая палата согласно своему Уставу имеет право оказывать платные услуги, в том числе и выезжать для приема заявлений о государственной регистрации прав. Так, один выезд при заключении сделки физическому гражданину обойдется в тысячу рублей, юридическому – в полторы тысячи.

Амнистию через Интернетне получить

– Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить по дачной амнистии землю в Шкотовском районе по Интернету?

– Через Интернет пока эта услуга не работает из-за отсутствия порядка государственной регистрации электронными документами. Но вы можете обратиться в любое подразделение Управления Росреестра и Кадастровой палаты в Приморском крае, не выезжая в Шкотовский район. Если вы живете во Владивостоке, то можете обратиться на Светланскую, 72-б – в Управление Росреестра или на Приморскую, 2 – в Кадастровую палату, где также принимают заявления на государственную регистрацию. Обеденного перерыва у нас нет, работаем с 8.30 до 17.00, по субботам – до 14.00. Понедельник у нас неприемный день. Вы можете записаться в электронную очередь через сайт либо прийти самостоятельно, получить талончик в порядке живой очереди. Можно присылать заявления почтой, но только в этом случае они должны быть нотариально заверены. Кроме того, заявления на государственную регистрацию может подать нотариус по сделке, которую он удостоверил.

– Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, законно ли изменение назначения земли в Надеждинском районе? Ко мне по наследству перешел участок. Его назначение – ведение личного подсобного хозяйства. Сейчас мы оформляем права на этот участок.

– Когда вы оформите права, вы сможете поменять назначение земли. Затем вам необходимо будет обратиться в администрацию района, так как функцией по изменению назначения земельных участков обладают муниципальные органы.

Приватизация участка

– Подскажите, пожалуйста, куда и к кому можно обращаться по поводу приватизации земельного участка под большой многоквартирный дом?

– В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут обратиться в местную администрацию, на территории которой находится этот жилой дом, с заявлением о согласовании схемы земельного участка, на котором находится жилой дом, и территории, необходимой для его использования. Администрация за свой счет должна сформировать этот земельный участок, и после постановки на кадастровый учет он автоматически будет находиться в общей долевой собственности владельцев квартир и других помещений в этом многоквартирном жилом доме. То есть с момента постановки на кадастровый учет вы будете являться собственниками земельного участка и налогоплательщиками земельного налога.

– Здравствуйте. Мы живем во Владивостоке, дачу же себе присмотрели в Надеждинском районе, но она еще не оформлена в собственность. Хозяева – люди пожилые, и им неудобно ездить по инстанциям оформлять землю в собственность. Могли бы мы за них это сделать? И можно ли это сделать, не выезжая в Надеждинский район?

– Получите от владельцев дачи нотариально удостоверенную доверенность, которой бы хозяева дачи доверили бы вам право оформить в собственность данный земельный участок и его продажу. В этом случае вы сможете сами обратиться в Кадастровую палату и в Управление Росреестра. Также заявления о кадастровом учете и государственной регистрации можно подать в Кадастровой палате, расположенной по адресу: Приморская, 2.

– Здравствуйте. Я живу на Океанской, у меня частный дом и земельный участок. Подскажите, пожалуйста, как мне их приватизировать. Документы на дом есть, и есть старый кадастровый паспорт на землю.

– Вы можете сразу обращаться в Управление Росреестра о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок по адресу: Приморская, 2, где Кадастровая палата также осуществляет прием документов на государственную регистрацию, либо на Светланскую, 72-б – здесь находится Управление Росреестра по Приморскому краю.

Земля по себестоимости?

– Здравствуйте. Могу ли я через администрацию купить землю по себестоимости, например, в Артеме?

– Законодательство такую возможность допускает. Для этого вам необходимо обратиться в администрацию городского округа с заявлением, но при этом необходимо учитывать, что земельные участки для строительства предоставляются либо на торгах, либо с предварительным согласованием места размещения объекта.

Чей пустырь?

– Я каждый день езжу по пригороду и наблюдаю небольшой пустырь соток, наверное, на пять. Он абсолютно необитаем. То есть там нет никаких построек, на нем ничего не высаживают, более того, он несколько лет стоит под бурьяном. Как можно узнать, есть ли у него собственники?

– Вы можете на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра найти этот участок и, выяснив его кадастровый номер, обратиться в Управление Росреестра по адресу: Светланская, 131, где получить сведения о том, есть ли у участка собственник. Если собственника нет, то в 99 процентах это неоформленная территория. Тогда можете обращаться в краевую администрацию с заявлением о его предоставлении вам.

Если кадастрового номера нет на карте и права на него не зарегистрированы, то здесь возможны три варианта: либо это свободный земельный участок, либо на этот участок у кого-то есть старый документ, который нигде не фигурирует, либо этот участок может состоять на кадастровом учете, но без определения границ. В этом случае можно сделать топосъемку участка и обратиться в администрацию. Возможно, там идут красные линии, или ограничения, и он в принципе никому не может предоставляться. Пустырь – это не значит, что земля бесхозная и ненужная.

Ненужная собственность

– Здравствуйте. У меня есть участок в личной собственности под строительство коттеджа, я хочу от него отказаться. Каковы в этом случае мои действия?

– Обращаетесь с заявлением об отказе от прав на земельный участок. Заявление о государственной регистрации отказа от права собственности принимается как в управлении (Светланская, 72-б), так и в Кадастровой палате (Приморская, 2), а также в любом подразделении управления или Кадастровой палаты на территории Приморского края.

Кроме того, в городе Владивостоке с этого года начал работу многофункциональный центр (Борисенко, 102), где также принимаются заявления на государственную регистрацию.

При этом государственная пошлина за государственную регистрацию отказа от права на земельный участок не взимается.

Автор : Лика ТКАЧЕНКО

comments powered by Disqus
В этом номере:
Первая пятилетка. «В» подводит итоги
Первая пятилетка. «В» подводит итоги

В этот год «Владивосток» отмечал свой первый юбилей – нам исполнилось 5 лет! Главным подарком стал подписной тираж на второе полугодие 138364 экземпляра и общий тираж 154300 экземпляров, что составило 72 процента от всех подписных тиражей в Приморье. Каждую неделю «В» выпускал в свет 54 страницы форматом А-3, это больше, чем совокупный объем всех остальных краевых газет.

Лес с прудами и дорожками
Лес с прудами и дорожками

Сравнительный анализ мировых парков, обновление зеленых насаждений – об этом и многом другом говорили на втором публичном обсуждении идей для парка Минного городка. Атмосфера, в которой проходило общение, в этот раз была более доброжелательной, отметил начальник отдела дизайна городской среды администрации Владивостока Павел Шугуров.

Война и мир одного человека
Война и мир одного человека

- Трудно жить только первые 100 лет, а потом уже легче, – шутит в беседе с журналистом «В» наш прославленный земляк, житель Владивостока Ефим Гольдберг, который 15 марта отметил свой юбилей – 100-летие.

Увидел леопардов – и взлетел
Увидел леопардов – и взлетел

В аэропорту Владивостока в зоне вылета внутренних авиалиний открылась фотовыставка, посвященная дальневосточному леопарду.

Компьютер для общения с миром
Компьютер для общения с миром

Первое занятие по компьютерной грамотности для людей с ограниченными возможностями пройдет во Владивостоке уже в эту пятницу, сообщили «В» в пресс-службе администрации города.

Последние номера
газета
газета
газета
газета