Планируете ли Вы окунуться в прорубь на Крещение?

Электронные версии
Актуально

Земельный вопрос в городском масштабе

На одном из занятий школы «Управдом» специалисты управления градостроительства и архитектуры Владивостока рассказывали о том, как и для чего нужно оформлять земельные участки под многоквартирный дом. А после, как водится, отвечали на многочисленные вопросы собравшихся горожан. Так вот, у тех, кто присутствовал на этом занятии и слышал вопросы собравшихся и ответы на них, вероятно, уже не возникнет сомнений по поводу того, стоит ли оформлять землю в собственность.
Земельный вопрос в городском масштабе

Справка «В»

По данным Росстата, во Владивостоке расположено порядка 5900 многоквартирных домов. На сегодняшний день администрацией города проведена работа по формированию более 1500 земельных участков под многоквартирными домами.

На самом деле ситуации, приводящие к конфликтам или судебным историям из-за придомовой земли, встречаются довольно часто.

Защитись от магазина

Вот буквально несколько примеров, всплывших в памяти. Улица Шошина, дом № 5 – еще в 2011 году некто Аскеров Рустам Аскер-оглы в десяти метрах от жилого дома правдами и неправдами установил свой магазинчик, заняв при этом часть детской площадки. В итоге жильцы дома буквально и днем и ночью вынуждены наблюдать и слушать драки, крики и скандалы – магазин, несмотря на отсутствие лицензии, торгует спиртным, причем круглосуточно. Понятно, что рядом с точкой регулярно тусуются различные веселые компании.

Схожая ситуация сложилась с территорией возле дома № 15 на улице Сабанеева. Столь же предприимчивые «бизнесмены», видно, для пробы, сначала установили временный магазин – самострой, а после того, как их принудили его снести, тут же возвели капитальное строение, в котором разместились ресторанчик и гастроном «Георгиевский». И, несмотря на отсутствие документов на землю, жильцы дома никак не могут избавиться от предприимчивого соседа.

А вот совсем недавний пример: в администрацию города обратились жильцы дома, расположенного по адресу: ул. Терешковой, 1, недовольные тем, что на земельном участке возле их дома, предоставленном в аренду третьему лицу, ведется работа по возведению торгового павильона и уже срублено дерево. Несмотря на то что территория не была оформлена как придомовая, жители считают ее по праву своей и просят расторгнуть договор аренды.

На самом деле по законодательству оснований для этого нет, поскольку до тех пор, пока собственники помещений многоквартирного дома не оформят земельный участок, у иных желающих есть все права и основания брать эту землю в аренду или, во всяком случае, пытаться это сделать. Жильцы же, если участок уже арендован, могут его получить в состав своей придомовой территории только после проведения процедуры расторжения договора аренды и снятия земельного участка с кадастрового учета, что очень непросто – такая процедура длится годами.

Понятно, что если бы земля была в собственности у жильцов, никакие бы коммерсанты на нее не покушались.

Зачем дому земля…

– Причины оформления придомовых территорий понятны и просты, – разъясняет начальник отдела градостроительного межевания управления градостроительства и архитектуры администрации Владивостока Лариса Кучеренко. – Во-первых, на своей земле жильцы дома (имеются в виду, конечно же, квартировладельцы) – хозяева. То есть они могут и вправе защитить свою землю от возводимого самостроя, организации стоянок и парковок. Вправе озеленять свой двор, благоустраивать его. Не стоит ждать, когда придет некто и все решит, можно и должно переформатировать быт на позитивный образ и при условии приложения небольших усилий очень неплохо улучшить качество собственной жизни. Результаты, достигнутые своими силами и в собственных же интересах, имеют особую ценность.

Это и есть форма непосредственного участия населения Владивостока в решении вопросов местного значения, а именно территориальное общественное самоуправление, при котором происходит самостоятельное и под свою ответственность осуществление собственных инициатив.

Следующий резон, причем весьма немаловажный, это то, что с этого года действуют разработанные администрацией города муниципальные программы. В них определено весьма солидное финансирование на капитальный ремонт жилого фонда, который, как известно, ветшает и чем дальше, тем более явно требует капиталовложений. Суммы таковы, что порой их не в состоянии собрать сами жильцы домов. А основным условием работы программы является как раз формирование границ земельного участка. И в этом прямая заинтересованность граждан в оформлении документов, как того требует закон.

И наконец, процесс формирования для жильцов дома абсолютно бесплатен. Чем не резон? Работы по кадастровому учету ведутся за счет средств местного бюджета.

Чем больше, тем лучше?

Важный вопрос – определение размеров площади придомовой территории. Раньше действовала методика расчета минимального (нормативного) размера участка. Сейчас такие ограничения сняты. Определение площади участка зависит от желаний и возможностей жильцов (к примеру, чем больше, тем выше затраты на содержание территории, величина земельного налога, который ляжет на плечи собственников). Кроме того, при проведении межевания необходимо учитывать интересы жильцов соседних домов. Часть территории, на которую претендуют жители, может оказаться уже оформленной в чью-то собственность в законном порядке.

Только не надо рассчитывать, что земля, которую вы оформите, будет только ваша и больше ничья. Право владения земельным участком не означает, что собственники должны возвести крепостную стену вокруг своей территории. Любой вправе пройти через земельный участок или проехать по пролегающей через него дороге при условии, что это не причинит ущерба или беспокойства собственникам. Запрет прохода и проезда через придомовую территорию способен породить серьезные проблемы, связанные с ущемлением прав значительного числа граждан. Одним словом, придомовая территория продолжает оставаться в общем доступе.

Все по закону

В соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 16 федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, подлежит переходу бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.



Автор : Лика ТКАЧЕНКО

comments powered by Disqus
В этом номере:
Краевые власти задолжали воспитателям
Краевые власти задолжали воспитателям

Педагоги и административный аппарат детских садов во Владивостоке получили зарплату за январь с опозданием. Причина в том, что администрация Приморского края, в обязанности которой входит оплата труда педагогов, не перечислила деньги вовремя.

Дослужились до квартиры
Дослужились до квартиры

Начало недели оказалось одним из самых счастливых дней для сотрудников внутренних войск Приморья. В новый дом на ул. Кирова, 49 заехали первые жильцы. Новоселы получили одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры в 18-этажном жилом комплексе.

ТОФ пополнят «Совершенный и «Громкий»
ТОФ пополнят «Совершенный и «Громкий»

ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЕ судостроители согласовали с командованием ВМФ производственную программу постройки кораблей для Тихоокеанского флота.

Транссиб останавливался в обоих направлениях

Сразу два грузовых состава опрокинулось вечером 12 февраля в одном месте на встречных путях на 7287 км перегона Горелый – Сковородино в Амурской области. Эшелоны были с углем и порожний в сторону Приморья и из Приморья. Движение оказалось заблокировано в обоих направлениях.

Самолет украсит ринг. Приморский
Самолет украсит ринг. Приморский

Спортивно-техничиеский комплекс «Примринг» получил еще одно необычное украшение – пассажирский лайнер Ту-154М.

Последние номера
газета
газета
газета
газета