Не поделили
ВОТ уже несколько месяцев жителей многоэтажных домов Фрунзенского района Владивостока беспокоят двойные квитанции на оплату услуг за содержание и текущий ремонт. Так граждане стали заложниками в конфликте, который разгорелся между двумя управляющими компаниями. Поскольку «военные действия» набирают обороты, в ситуацию вынужден был вмешаться Общественный совет по вопросам ЖКХ при главе города.
УК «Эгершельд» уже целых три, но жители так и не могут понять, чьи квитанции оплачиватьРазбор полетов состоялся на днях. Рабочая группа, созданная из членов совета, выслушала всех участников конфликта.Предыстория сегодняшних событий такова: с 2005 по 2010 год многоэтажки Фрунзенского района на основании агентского договора с администрацией города обслуживала компания НП УК «Эгершельд». Потом свои права и обязанности это предприятие передало ООО НП УК «Эгершельд» (разница в названиях небольшая). Далее для удобства будем их называть Эгершельд-1(директор В. В. Глазунов) и Эгершельд-2 (директор А. В. Слаутенко). Как проходил этот процесс, на каких основаниях одна фирма стала правопреемницей другой, не очень понятно, но это для нашей истории и не столь важно. Главное, что Эгершельд-2 приступил к обслуживанию домов и одновременно начал организовывать общие собрания собственников по вопросу выбора способа управления и заключению соответствующих договоров. Таким образом, компания узаконила свои права на управление многоэтажками. Но Эгершельд-1, ссылаясь на агентский договор, решил вернуть бразды правления домами и начал с того, что с ноября 2013 года стал выпускать квитанции на оплату услуг. Что это за документ, на который опирается компания – возмутитель спокойствия? Агентские договоры заключались между администрацией города и управляющими компаниями на предмет обслуживания многоквартирных домов на заре жилищно-коммунальной реформы. Тогда новый Жилищный кодекс только вступил в силу, а собственники еще не могли свыкнуться с мыслью, что теперь судьбу многоэтажек решать им. В общем, народ знакомился с законом и не торопился выбирать способ управления своим имуществом, а между тем жилье кто-то должен был обслуживать. Так и появились агентские договоры. Если жильцы проводили собрания и определялись с тем, кто и как занимается вопросом содержания их квадратных метров, дом из списка включенных в агентский договор многоэтажек исключался. В общем, воля собственника превыше всего. Именно поэтому, чтобы разобраться с претензиями двух управляющих компаний, администрация города попросила обе стороны представить документы, подтверждающие выбор жильцов. Однако протоколы общих собраний на сегодняшний день представило только предприятие Эгершельд-2. Еще больше запутывая ситуацию, Эгершельд-1 заявляет, что и работы на домах проводит их компания, а соответственно, она и право имеет требовать оплаты. Однако и Эгершельд-2 не прекращает свою деятельность ни на одной из многоэтажек. Факт выполненных работ здесь готовы подтвердить актами, подписанными старшими по дому или председателями советов МКД. Есть ли подобные документы у Эгершельда-1, непонятно. Но, видимо, понимая слабость своей позиции, руководство первой компании создает еще одно предприятие с похожим названием. Это уже Эгершельд-3. Его представители энергично проводят общие собрания собственников по вопросу выбора способа управления жилыми домами. Настолько энергично, что в период с 1 по 12 января – в морозы и праздники – смогли провести несколько десятков очных сборов жильцов. Решение таких собраний в пользу Эгершельда-3. Между тем…– К нам стали поступать обращения граждан с просьбой дать правовую оценку неким событиям, – рассказывает руководитель общественной организации «Домовой контроль» Юрий Апальков. – В частности, председатель совета дома на улице Амурской сообщила, что по электронной почте получила протокол общего собрания, которого не было. В документе речь идет о смене управляющей компании. Кроме того, прилагался текст письма в администрацию города, оповещавшего о решении собственников мэрию. В электронном послании предлагалось подписать данные документы. Это насторожило женщину, и она попросила нас помочь разобраться в ситуации. Есть сообщения о том, что какие-то люди собирают подписи под какими-то документами без четких объяснений что, зачем и для чего. Мы советуем всем быть бдительными, не раздавать свои подписи налево и направо. Ведь неизвестно, как ими воспользуются.Рабочая группа в ближайшее время будет докладывать на заседании Общественного совета по вопросам ЖКХ о результатах рассмотрения ситуации. Своим коллегам они решили рекомендовать исходить из того, что требует закон. В Жилищном кодексе четко сказано: как и кем будет управляться дом, решают собственники помещений. А все остальное от лукавого. И пока, повторимся, свое право управлять многоэтажками может подтвердить протоколами собраний и договорами только Эгершельд-2 (директор А. В. Слаутенко).
Автор: Людмила КЕДРОВСКАЯ
