Учиться быть хозяином...
НАЧИНАЯ с сентября прошлого года практически каждую вторую субботу в актовом зале городской администрации проходят занятия школы «Управдом», созданной по инициативе главы города Владивостока Игоря Пушкарева.
На уроках в школе «Управдом» уже полтора года рассказывают горожанам, как быть собственникамиРезоны создания школы понятны и просты: – Третья часть всех обращений, поступавших в администрацию города, касается содержания жилищного фонда. Проанализировав эти обращения, мы поняли: люди не знают ни своих прав, ни своих обязанностей, – пояснил мотивы организации школы еще в самом начале ее работы начальник управления содержания жилищного фонда администрации города Владивостока Григорий Пейхвассер.Жилищно-коммунальный ликбезОно и понятно, Жилищный кодекс в редакции от 2005 года передал управление домами в руки самих жильцов, которые должны сами выбрать способ управления своим домом, стать хозяевами, причем не только своей одной квартиры, но и всего дома. Это дело сложное, требующее и определенных знаний, и времени.Ситуацию усложнило и состояние жилфонда, десятилетиями не видевшего ремонта, и то, что с УК жильцы оказались один на один.– Наша муниципальная школа «Управдом» как раз и создана для того, чтобы научить всех желающих разбираться в жилищном законодательстве и подготовить управляющих, способных от имени жильцов выступать профессиональными заказчиками жилищно-коммунальных услуг, – пояснил Игорь Пушкарев в одном из своих выступлений по поводу открытия школы. – По идее, нынешнее законодательство предполагает множество инструментов, с помощью которых жильцы могут приводить свой дом и его территорию в порядок. Просто мало кто знает, какие это инструменты и как ими умело пользоваться.Поэтому каждое занятие направлено на то, чтобы научить всех желающих разбираться в жилищном законодательстве и подготовить управляющих, способных от имени жильцов выступать профессиональными и грамотными заказчиками жилищнокоммунальных услуг. Несмотря на то что в стране вот уже несколько лет как поменялся Жилищный кодекс, наделяющий максимальными правами самих жильцов, люди слабо представляют себе, что происходит в их домах. До сих пор в сознании многих не прижились такие понятия, как общедомовая собственность, места общего пользования, о которых надо заботиться не меньше, чем о своей квартире. Школа «Управдом» дает возможность стать опытнее, узнать новое непосредственно от специалистов в области ЖКХ.Чему учат в школеВ составе преподавателей – люди с опытом работы в жилищно-коммунальном хозяйстве. Это не только сотрудники администрации города, края, ведущих управляющих организаций города, но и представители ресурсоснабжающих организаций, СРО, баков. То есть все те, кто так или иначе формирует одну из мощных отраслей экономики города и региона – ЖКХ.Тематика же занятий формируется таким образом, чтобы человек, посещающий школу, начал разбираться во всех вопросах управления МКД, как говорится, от А до Я. За полтора года было проведено более 30 занятий, приглашенные специалисты осветили не один десяток тем. Из них самые актуальные: выборы совета многоквартирного дома (МКД); полномочия совета МКД, председатель совета МКД; оформление земельного участка под МКД; исчисление земельного налога; расчет обоснованных тарифов по содержанию общего имущества в МКД; переустройство и перепланировка помещений; закон о капитальном ремонте и еще много вопросов – все они выложены на сайте городской администрации vlc.ruНекоторые наиболее проблемные вопросы специалисты читают несколько раз. Вообще же темы будущих занятий формулируют сами слушатели: им на входе выдают анкеты, в которых они отмечают вопросы, для них наиболее интересные. По результатам анкетирования определяются темы. А для более полного освещения наиболее актуальные, интересные лекции публикуются в газете «Владивосток». Посмотреть их можно и на сайте некоммерческого партнерства «Домовой контроль», здесь есть также раздел «вопрос-ответ», где каждый желающий может задать свой вопрос юристу. «Управдома» вызывали?Между тем число слушателей постоянно растет. Особенно за счет председателей недавно созданных советов домов, тех, кто хочет получить знания. Да и для уже опытных слушателей школа продолжает оставаться актуальной – законодательная база в нашем государстве, как вы знаете, слишком динамична для того, чтобы утверждать: «Я уже во всем разобрался».О популярности занятий в школе среди горожан можно судить по посещаемости – как правило, во время занятий «Управдома» актовый зал в здании городской администрации (его вместимость – 214 человек) переполнен. После принятия этим летом краевого закона «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае», пожалуй, тема капремонта многоквартирных домов сейчас самая обсуждаемая. В том числе на занятиях школы «Управдом». Во всяком случае, на последних занятиях, посвященных капитальному ремонту, слушателей было столько, что часть их не поместилась в самом зале.– Поэтому из-за ограниченной вместимости актового зала городской администрации, да и по другим не менее веским причинам (многим сложно приехать в центр города: кому-то далеко, кому-то сложно из-за проблем со здоровьем, кто-то недооценивает всей важности подобных заседаний) организаторы «Управдома» решили выезжать к горожанам, – поясняет Григорий Пейхвассер. – Но основная причина появления наших выездных заседаний – это новый закон о капитальном ремонте. Вернее, необходимость рассказать о нем людям. А о нем нужно рассказывать, потому что вне зависимости от наших желаний всем нам придется с апреля платить за капремонт. В законе вся эта информация, конечно, прописана, но своеобразным языком, который человеку, не являющемуся юристом, понять сложно. Первый выездной урок школы прошел в поселке Трудовое, который выбран из-за отдаленности района, а также благодаря активности местной управляющей компании. И, по словам организаторов, был достаточно многолюдный.Всего же на данный момент проведено уже семь выездных занятий (на последнем, к слову, присутствовало 120 человек), в том числе во Фрунзенском, Первомайском, Первореченском, Ленинском районах города.Что необходимо предпринять, чтобы в дом или в район, где вы проживаете, приехала школа «Управдом»? Да, собственно, только изъявить желание и проявить инициативу совету дома.– Мы будем ездить ко всем желающим, если у людей будет потребность с нами встретиться. Конечно же основная тема, которая обсуждается на выездных заседаниях, это капитальный ремонт. Впрочем, если возникнут иные насущные, острые вопросы, мы поговорим и о них, – обещают организаторы школы.И об успеваемости…Школе «Управдом» чуть более года, но уже можно говорить о результатах: организаторы «Управдома» регулярно проводят анкетирование с целью изучить эффективность проводимых занятий. Так вот, по результатам периодически проводимых исследований более 90 процентов слушателей видят несомненную пользу от занятий и практически все вне зависимости от того, нравятся им занятия или нет, собираются и дальше посещать школу.– Увеличивается количество ТСЖ, домов с выбранным советом, формирование которых наконец проходит по всем правилам, наконец стали правильно оформляться документы, – рассказывает Григорий Пейхвассер. – А это следствие того, что в руководство домами приходят более грамотные и, что немаловажно, молодые, активные люди, которые получили свое образование в том числе в школе «Управдом». Более того, благодаря стараниям «Управдома» и при помощи некоммерческого партнерства «Домовой контроль» за последние полгода во Владивостоке было создано более 300 советов МКД.– Очень радует то, что с помощью школы «Управдом» и НП «Домовой контроль» наши жители становятся грамотнее в сфере ЖКХ. Постепенно приходит понимание, что сейчас от собственников во многом зависит состояние их домов – от их организованности и умения плодотворно и конструктивно работать с УК, при этом контролировать их работу и отстаивать интересы жителей, – заметил Григорий Пейхвассер.И, наконец, организаторы школы «Управдом» благодарят всех, кто принимал участие в ее работе, – и слушателей, и докладчиков. И, разумеется, надеются на дальнейшее благотворное сотрудничество.
Автор: Лика ТКАЧЕНКО
