Арендодатели жилья! Всем выйти из тени
В КРАЕВОМ центре стартует совместная кампания городских властей, налоговой службы, управления МВД и гильдии риелторов по активному привлечению граждан, сдающих жилье внаем, к уплате подоходного налога. Подробно об этом рассказала «В» заместитель главы администрации города Наталья Зубова.
Городские власти сделают рынок аренды квартир во Владивостоке цивилизованнымСдают жилье сотни. Платят единицыЛегализация рынка аренды жилья имеет свои плюсы, считает вице-мэр. В первую очередь вывод его аренды из тени позволит существенно увеличить налоговые поступления в бюджет города.– Социально-экономическое развитие города, его благоустройство, качество жизни горожан – все это зависит от бюджета, – поясняет Наталья Валерьевна. – Для бюджета же главный источник пополнения – налоги, особенно налог на доход физических лиц. И, конечно, администрация заинтересована в его дополнительном поступлении в бюджет. С этой целью во Владивостоке работают две межведомственные комиссии, в состав которых входят работники Федеральной налоговой инспекции, судебные приставы, сотрудники полиции и других органов государственной власти. Они занимаются вопросами погашения задолженности по заработной плате, недоимок во все уровни бюджета и внебюджетные фонды. За девять месяцев текущего года проведено 160 заседаний комиссии, на которых рассмотрено более 2500 предприятий нашего города. В результате в этом году дополнительно погашена недоимка по налогам во все уровни бюджета, внебюджетные фонды на сумму в 175 миллионов рублей. В том числе бюджет города получил 48 миллионов рублей.Сегодня наибольшая группа неплательщиков налогов – те, кто сдает в аренду жилье. Этот огромный экономический пласт находится в тени, из-за чего бюджет Владивостока несет большие потери. Лишь единицы платят подоходный налог со сдачи квартир.Совместными усилиями– Для того чтобы оценить потери бюджета из-за неуплаты налога арендодателями, необходимо организовать совместную работу многих органов власти, а также риелторских компаний, – объяснила Наталья Зубова. – Мы как раз сейчас начинаем заниматься этим. Пока озвучить точные цифры невозможно, но уверена, что суммы будут немаленькие. Сейчас многие люди не знают, что нужно подавать декларацию и отчислять налоги за сдачу жилья. Наша проблема заключается в том, что у нас сложилась низкая налоговая культура. И зачастую мы не осознаем и не воспринимаем важность социального содержания и предназначения налогов для общества в целом. Мы должны платить налоги, от этого зависят наполняемость бюджета и устойчивое функционирование нашего города, его развитие и своевременное выполнение социальных обязательств перед жителями краевого центра. На заседании межведомственной комиссии, прошедшей в октябре в администрации города, на котором присутствовали работники налоговых служб, риелторских компаний, мы рассмотрели задачу, как привлечь к уплате налогов с доходов, которые получают собственники от сдачи в аренду своего жилья. И пришли к тому, что необходимо заключать трехстороннее соглашение между администрацией города, УМВД по Приморскому краю и Федеральной налоговой службой. У последней большая база данных, проанализировав которую можно увидеть собственников жилья, у которых больше чем одна квартира. Естественно, можно предположить, что одна из них сдается в аренду. Поэтому сейчас администрация города совместно с налоговыми органами и гильдией риелторов готовит кампанию по легализации этого рынка. Хочу отметить: такое направление деятельности сейчас очень актуально и проходит во многих муниципальных образованиях России.В администрации города также планируют привлечь к работе по выявлению неплательщиков налогов управляющие компании и ТСЖ, а также жильцов многоквартирных домах. УК и товарищества собственников будут работать в двух направлениях. Первое – информировать граждан во время общих собраний, развешивать на стенах подъездов объявления. И второе направление – выявлять те квартиры, которые сдаются в аренду, и сообщать эти факты в налоговую службу и в правоохранительные органы. Имея эти сведения, налоговая служба может вызвать граждан на беседу и предложить заполнить налоговую декларацию и заплатить налоги. Если налогоплательщик не пожелает сделать это добровольно, данные материалы будут передаваться в правоохранительные органы для принятия контрольных мер.Кроме того, сообщить о таких случаях может любой горожанин, позвонив по телефону доверия в администрацию города Владивостока 222-73-40 или телефону доверия в УФНС по Приморскому краю 241-26-69.Чтобы спать спокойноНалог на доходы физических лиц исчисляется по ставке 13 процентов. Декларации о доходах необходимо подавать не позднее 30 апреля года, который идет за прошедшим годом. Например, декларацию за 2013 год нужно представить в налоговую инспекцию не позднее 30 апреля 2014 года и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в срок не позднее 15 июля 2014 года. Ответственность за несвоевременное предоставление этого документа предусмотрена пунктом первым статьи 119 Налогового кодекса. Размер штрафа зависит от суммы подлежащей уплате по декларации. Это может быть как 1000 рублей, так и более значительные суммы. К примеру, если по декларации сумма налога составила 100 тысяч рублей, а документ подан несвоевременно, то за каждый просроченный месяц будут исчисляться штрафные санкции – пять процентов от этих средств.Также если человек проигнорировал письмо из налоговых органов о том, что сотрудникам этой службы известно о получении дохода, и не представил декларацию, то здесь еще возникает административная ответственность по статье 19 пункт 4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Выписывается штраф от 500 рублей или предупреждение. Если гражданин не уплатил налог в срок до 15 июля и налоговыми органами принимаются меры, чтобы вменить ему неуплату, то здесь уже речь идет о штрафе в размере 20 процентов от суммы долга. Также стоит знать, что в Уголовном кодексе существует статья 198, которая предусматривает ответственность за уклонение от уплаты налогов. Граждане могут получить интересующую их информацию во время личного приема в налоговой инспекции, в письменном виде, а также на сайте Федеральной налоговой службы. На нем также есть сервис, позволяющий зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.Если гражданин сдает в аренду сразу несколько квартир, то один из вариантов уплаты налога на доходы, полученные таким образом, – это зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, указав в виде деятельности «сдача внаем жилых/нежилых помещений, дачных или земельных участков, имеющихся в собственности».Поскольку согласно Гражданскому кодексу деятельность, направленная на систематическое получение дохода, в данном случае речь идет о сдаче жилья в аренду, является предпринимательской, за ее ведение без регистрации также предусматривается административная ответственность по статье 14 пункт 1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях с наложением штрафа. Поэтому, чтобы избежать неприятностей, можно зарегистрироваться на сайте в качестве индивидуального предпринимателя, указав в виде деятельности «сдача внаем жилых/нежилых помещений, дачных или земельных участков, имеющихся в собственности».Как вариант решения проблемы взаимоотношений с налоговой можно рассмотреть работу по патенту. В Приморском крае принят закон №122 о патентной системе налогообложения. Сумма патента определяется в соответствии с предполагаемым доходом.– Так, например, если предполагаемая сумма дохода от сдачи в аренду квартиры от 20 тысяч рублей в месяц, то патент на год будет стоить около 11 тысяч рублей, – поясняет Наталья Зубова. – Согласитесь, сумма вполне приемлемая. При этом у налоговых и правоохранительных органов не будет к вам никаких претензий. Можно спать спокойно. Следует учесть, что индивидуальные предприниматели также обязаны платить взносы в Пенсионный фонд и Фонд социального страхования.Таким образом, граждане могут выбрать для себя наиболее удобную форму налогообложения. Либо платить 13 процентов как физическое лицо, либо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и приобрести патент.С декларациями помогутПланируется, что во владивостокском Центре развития предпринимательства будут проводиться круглые столы на эту тему. Всех желающих здесь готовы проконсультировать по налогообложению, разъяснить, как заполнять декларации. Такую же помощь арендодателям смогут оказать и риелторские компании.– Главная задача – создать во Владивостоке цивилизованный рынок аренды жилья, – подчеркивает Наталья Зубова. – Такой опыт успешно реализован не только в зарубежных странах, но и в России, в частности в Москве. И мы считаем, что Владивосток как один из самых перспективных городов России должен следовать этой тенденции и сформировать цивилизованный рынок аренды жилья с предоставлением прозрачных и безопасных услуг для всех его участников.
Автор: Карина ПОЗДНЯК
