Где вы отдохнули этим летом?

Электронные версии
Недвижимость

Стоит только дом построить

СТРОИТЕЛЬНЫЙ рынок замер в ожидании бума: в Приморье принят закон о предоставлении семьям, молодым или имеющим двоих и более детей, земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Наделы – а это 12-15 соток – будут давать в аренду на пять лет. Если за это время арендаторы выстроят на участке дом, то могут оформлять землю в собственность, если нет – то придется сотки вернуть. Закон, инициатором которого стал губернатор края Владимир Миклушевский, вступит в силу с 2014 года. Кроме того, в соответствии с указом президента страны Владимира Путина земельные участки под жилищное строительство сейчас получают и многодетные семьи. Отсюда и ожидание строителей, что стройплощадок вскоре будет как грибов после дождя.
Стоит только дом построить
Решит ли земельный надел жилищную проблему – остается под вопросом Счастливые молодожены и родители уже ощущают себя лендлордами и предвкушают счастливый момент, когда смогут поменять городскую квартиру с чахлой клумбой во дворе на просторные хоромы с летней террасой и камином, а также обширный участок с садом и собственной банькой… Представим, что землю горожане уже получили. Попрыгали от счастья, отметили событие с друзьями и родственниками и взялись за дело. Первое, что стоит осмыслить: землю им дали не просто так, а в аренду на пять лет. За это время они должны построить дом и ввести его в эксплуатацию. Таким образом, со сроками тянуть не придется, иначе землю с какой-­никакой, а уже собственной незавершенной постройкой у нерасторопных супругов заберут. С осознанием сего момента приходит понимание, что надо начинать стройку как можно скорее. А с чего начинать? «В» решил проконсультироваться у знающих и опытных людей, кто лично прошел все этапы индивидуального жилищного строительства. Итак, что делать после того, как дали землю, расскажет вице-президент Ассоциации строителей России по Дальневосточному федеральному округу Сергей Федоренко. За основу возьмем семью, которая может претендовать на участок по краевому закону: мама, папа и двое несовершеннолетних детей. Первоначально надо выбрать концепцию дома. Совсем маленькую избушку возводить не имеет смысла – хотели-то сельского простора. Да и, как оказалось, небольшой домик – это по деньгам невыгодно. Но об этом мы еще поговорим. Остановились на приемлемом экономварианте: без излишеств, но чтобы не тесниться, как в городских метрах. – Итак, на выдаваемом участке наиболее грамотно будет построить двухэтажный дом, – говорит Сергей Федоренко, – это правильно по строительным нормам и наиболее выгодно. На первом поместим кухню 10 м, прихожую 6 м, гардероб 4 м, зал 20 м, лестницу 4 м, техническое помещение – тепловой узел, электрощитовую, водомерный узел – в совокупности 3 м. На втором этаже будет санузел площадью 4 м, три спальни по 12 м, лестница 7 м. Итого мы укладываемся в 100 м. Далее заказываем топографическую съемку – цена около 20 тысяч рублей. После – геологические изыскания, они необходимы для того, чтобы знать структуру грунта. Вполне возможно, что достался заболоченный участок или участок с высоким уровнем грунтовых вод – все это должно быть учтено при выборе фундаментов. Специалисты сделают две-­три бурки и дадут свое заключение. Уйдет на такой анализ около месяца и 30-50 тысяч рублей. Также нужен порубочный билет для того, чтобы законно срубить расположенные на участке деревья и не попасть в тюрьму. Коммерческая цена за срубку взрослых деревьев в среднем 5 тысяч рублей за ствол. В результате нужно будет потратить около 100 тысяч рублей и 4-6 месяцев. Учитывая сложности, многие частники билет не оформляют и пилят деревца втихую. Однако мероприятие это опасное и попросту непорядочное. Типовой не значит верный Следующий шаг – проектирование дома. Не так давно губернатор Владимир Миклушевский инициировал конкурс на лучшие адаптированные под местную среду типовые проекты, которые потом можно будет скачать и строить согласно им жилье. Но бесплатное – не значит лучшее. – Я не думаю, что по этим проектам можно будет что­то создавать, – считает Сергей Федоренко. – Даже я, имея строительное образование, не учел все пункты при проектировании собственного дома, и, когда отдал свой план знакомому проектировщику, он указал мне на такие вещи, о которых я и не задумывался. Например, поместил кухню на севере, а там ее не должно быть, потому что она получится холодной. Определил вход в дом на продуваемой стороне, окна сделал одинаковые со всех сторон. Такой дом был бы холодным. Между тем теплоснабжение очень важная вещь, коммунальные услуги недешевы, и потом содержание этого дома обойдется очень дорого. В общем, все не так, пришлось проект развернуть и ориентировать по сторонам света. Так что, каким бы я ни был подкованным, сделать все сам не смог. Так же и с типовыми проектами. Попытка подогнать стандартный проект под конкретный участок грозит немалыми расходами и потерями в будущем: получится уже совсем другой дом, придется менять расположение комнат, планировку, а за ней – и весь проект. Таким образом, проект нужно делать индивидуальный. Сделают его за 1-2 месяца, цена вопроса – 50 тысяч рублей. В него войдут планы этажей, фасады и самое главное – генеральный план. Этих денег жалеть не стоит – это типичная ошибка частных застройщиков, потому что переделка уже построенного объекта – дорогое дело. Подключаем сети Переходим к самому сложному этапу строительства – подключению к инженерным сетям: электричеству, воде и канализации. Относительно дешевое из этой троицы электричество. Для частных домов есть льготы. Право на подключение до 15 кВТ в час (а этого достаточно на семью) стоит всего 550 рублей плюс фактические затраты на прокладку воздушной трассы. В зависимости от участка проведение линий обойдется в 50-200 тыс. рублей. При этом не забываем про проект, согласование, сдачу работ, заключение договора на электроснабжение – это около 100 тыс. рублей и 3-5 месяцев. Чтобы из крана вашей будущей кухни бежала чистая водичка, можно пробурить свою скважину или подключиться к городским сетям. – Чистая вода находится на глубине 60-100 метров под землей и то не везде, – объясняет вице-президент ассоциации строителей. – В пригороде хорошая вода есть на Седанке. На о. Русском вообще нет воды. Половина застройщиков подключается к городским сетям, половина сама бурит. Хорошо, если рядом с вашим домом есть городские сети либо же под участком пролегает водоносный пласт. Скважина с обустройством обойдется в 200-300 тысяч рублей. Сколько стоит проложить трубы до городских сетей – трудно сказать, нужно считать из расчета 5 тысяч рублей за погонный метр трубы. Оформление документации примерно такое же, как и по электричеству. И, наконец, самый затратный вопрос – это канализация. На первый взгляд стоит это удовольствие не такие уж и миллионы – 5 тысяч рублей погонный метр. Только вот куда выводить трубу – непонятно, потому как в пригороде нет канализационной сети. – Те, у кого участок около оврага, прокладывают трубу в том направлении и отходы дренируют незаметно, – продолжает Сергей Владимирович. – Замечали в безветренную погоду над многими поселками запах? Тем же, у кого участок посередине, не позавидуешь. Септики же в нашем крае практически неприменимы. Как правило, единственный выход – скидываться с соседями и строить общую трассу. Каких усилий это будет стоить, остается только догадываться. В общем, канализация – самая дорогая и сложная сеть, расходы на нее надо планировать в размере 0,5 – 1 млн рублей. На подключение всех перечисленных инженерных сетей уйдет около года, придется совершить небывалый кросс по различным инстанциям и отдать 1-1,5 млн рублей. Возводим стены, прорубаем окна Параллельно с оформлением сетей строим дом. Заключаем договор со строительной компанией или нанимаем бригаду иностранцев. Расценки у всех примерно одинаковые. Коробка, крыша, фасад, лестницы, фундамент и т.д. обойдутся в 25-30 тыс. рублей за кв. метр. Таким образом, дом с самой недорогой отделкой обойдется в 3 млн рублей. Из них 40 процентов занимает работа, 60 процентов – материалы. Экономить на качестве этих материалов не стоит – это опасно. Не буду напоминать об обвалах готовых и строящихся зданий – во многих случаях это цена копеечной жадности. Не забывайте: за морем телушка – полушка да рубль перевоз. К тому же важный для стройки материал – цемент – имеет ограниченный срок годности и особые условия хранения и перевозки. Поэтому закупать его стоит в нашем родном, Приморском крае. По данным Росстата, щебень в Приморье стоит 681 руб. за куб. метр, бетон – 4284 руб. за куб. м, цемент – 4366 руб. за тонну. Для сравнения: в соседнем Хабаровске цена на щебень 1140 руб. за куб. Да и далеко не щебень и не бетон играют решающую роль в цене на дом – этих «товарищей» всего 10 процентов в общей массе материалов. Даже если стоимость материалов, предположим бетона, вырастет в два раза, к существенному удорожанию строительства это не приведет. Считайте сами. На хороший, качественный бетонный дом, который прослужит не одному поколению, нужно 50 кубов бетона. С учетом того, что куб стоит 4,4 тыс. рублей, на весь дом нужно 210 тыс. рублей, что составляет 7 проц. от стоимости стройки. Даже если бетон подорожает, допустим в два раза, строительство увеличится всего на 210 тысяч рублей. По сравнению с остальными миллионными тратами сумма совсем скромная. Остальное – кирпич, блоки, металлоконструкции, метизы, дерево – стоит значительно дороже. Забываем про мелочи – теряем миллионы Итак, дом возведут в среднем за два с половиной года. Остальное время занимают все те пункты, о которых мы рассказывали выше, но их делают параллельно. Единственное, о чем многие забывают, рассчитывая смету, это пункт о благоустройстве. – Здесь можно сильно потратиться, – объясняет Сергей Федоренко. – Поставить забор, калитку, электрифицированные ворота, проложить брусчатку, поставить бордюры стоит денег. По­-хорошему на благоустройство может уйти 1-2 млн рублей. Если по-скромному, то можно ограничиться одним забором, под который тоже нужен фундамент, что обойдется тысяч в 500 рублей. Подобная ситуация и с отделочными работами – верхней планки не существует. После строительства нужно зарегистрировать дом в собственность, на что уйдет еще 50 тыс. рублей. В процессе строительства дома понадобится еще много бумаг, документов, разрешений. Где их брать – точно никто не скажет. Каждый узнает все сам, постепенно. Дело занимательное и затратное. В общем и целом на дом уйдет от 4 до 7 млн рублей. Где их брать – каждый решает сам. Ипотеку под арендуемую вами землю вряд ли какой банк решится дать. Под имеющееся жилье – также не выход – надо отдавать, да еще и с процентами. Знающие люди делятся опытом: в частный дом средства нужно вкладывать постепенно. В любом случае, как мы видим, возможность построить свой собственный дом при наличии земельного участка в крае есть. Было бы желание. И средства.

Автор : Катерина МАТВЕЕВА, «Владивосток»

В этом номере:
Большая ярмарка: последний выход
Большая ярмарка: последний выход

За продуктами на центральную площадь приезжают даже из края

Народные идеи для Минного городка
Кататься на коньках, не выходя из школы
Кататься на коньках, не выходя из школы

Хотя Владивосток еще не видел большого снега и серьезных морозов, учащихся некоторых образовательных учреждений города уже можно встретить с коньками в руках, сообщает пресс-служба администрации города.

Заплати и уезжай спокойно

Более полутысячи жителей Приморского края не смогут выехать за границу из-за долгов за свет. Долги 540 неплательщико в превысили 4,5 млн рублей. Решение о временном запрете пересечения границы РФ вынесено службой судебных приставов.

Светланскую соединят с набережной Цесаревича
Светланскую соединят с набережной Цесаревича

На улице Светланской появится новый сквер. Об этом заявил на недавнем заседании комитета по бюджету, финансам и налогам думы города главный архитектор Владивостока Анатолий Мельник.

Последние номера
газета
газета
газета
газета