Цена нужд
Каждую первую и третью субботу месяца в актовом зале администрации города проходят занятия школы «Управдом», на котором специалисты, работающие в сфере ЖКХ, отвечают на многочисленные вопросы собравшихся здесь же горожан. На последнее занятие организаторы школы пригласили представителей ресурсоснабжающих организаций. Преимущественно жителей интересовали вопросы по начислению ОДН.
Платежи по приборам учета и нормативам. Особенности коммунальных расчетовКого обременяют чужие долги?На вопросы по ОДН на электроэнергию отвечает заместитель начальника Владивостокского расчетного центра по производству РКЦ ОАО «ДЭК» Галина Ткаченко.– Почему начисляется высокий ОДН?– ОДН по электроэнергии выставляется не только за освещение лестничных клеток, лифтов, подвалов, чердаков. Это также работа грузовых, пассажирских лифтов. Различные системы (они не-редко имеются в домах, но жильцы о них не знают) – противоаварийные, противопожарные, дымоуловители – тоже потребляют электроэнергию. Кроме того, в домах работают интернет-провайдеры, установлены домофоны, подкачивающие насосы. Если в доме нет горячей воды и централизованного горячего водоснабжения и отопления, то обязательно есть оборудование для подогрева воды и отопления дома – все это также потребляет электроэнергию. Сильно завышенный ОДН объясняется либо банальным воровством, либо некорректным и несинхронным съемом показаний. – Как рассчитывается ОДН?– Есть два способа расчета. Первый – это когда есть общедомовой прибор учета. От его показаний за определенный расчетный период минусуют расход потребителя внутри дома, а полученную разницу распределяют в соответствии с общей площадью квартиры. То есть если квартира большая, то, как бы ни экономили жильцы электричество, ОДН будет рассчитываться именно исходя из метража.Второй вариант – это когда нет общедомового прибора учета. В этом случае берется норматив (3,94 кВт на кв. метр мест общего пользования), установленный департаментом по тарифам. Он, в свою очередь, делится на общую площадь жилых и нежилых помещений. ОДН будет начисляться всем, кто находится в помещении, в том числе предприятиям (магазинам), даже если они запитаны напрямую от трансформаторов. А вот если тот же магазин находится вне дома, но кабель запитан от дома, владельцы магазина платить ОДН не будут, просто электричество, потребленное магазином, будет вычитаться из общедомового расхода.И еще. С 1 июня этого года если ваш общедомовой расход превышает нормативный, то жильцам дома начисляется только то, что входит в понятие «норматив», все, что выше, будет выставляться управляющей компании. Это делается для того, чтобы УК тщательно следили за домовыми сетями, за их содержанием и при необходимости выявляли причину потерь.– Как поставить свой общедомовой прибор учета, который бы определял электропотребление только жильцами (без находящихся в домах магазинов, парикмахерских и других учреждений)?– Для начала нужно обратиться во ВПЭС для получения технических условий. Условия выдаются бесплатно в течение месяца. Отказать же вам в установке собственных приборов учета могут только в двух случаях: если приборы, указанные в вашей заявке, не соответствуют нормативным требованиям и если их невозможно установить в подъезде там, где вы хотите, технически. Но в этом случае вам должны указать, какие приборы учета рекомендованы к установке и где их полагается установить.– В нашем доме работают, наверное, все имеющиеся в городе интернет-провайдеры. Они часто за-ходят в подъезды, ведут свои работы, в том числе с использованием электричества. А за потребленное ими электричество рассчитываемся мы?– Практически со всеми интернет-провайдерами у ДЭК заключены договоры, по которым они рассчитываются за потребляемую ими электроэнергию. Затем мы ее вычитаем из показаний вашего дома, и вы за нее не платите. Но если в вашем подъезде начинают вести какие-то работы с затратами электроэнергии (сверлить, например, чтобы провести кабель, и речь идет не только об интернет-провайдерах), у представителей этой организации должен быть документ, подтверждающий их право на эти работы. А именно: перед началом работ компания, которая их проводит, должна заключить договор с управляющей организацией, та впоследствии учитывает объем электроэнергии, которая взята с дома для этих работ, после чего оговаривает с ДЭК условия оплаты потраченных киловатт-часов.– В нашем доме нет центрального отопления, отапливаемся электроприборами, на которые стоят от-дельные счетчики. И вдруг нам стали насчитывать по нормативу – в ДЭК нам сказали, что для счетчика, который фиксирует электропотребление на отопление, закончился межповерочный интервал. Так по нормативу нам насчитали все затраченное электричество. Почему?– В домах с электроотоплением на каждой квартире зачастую установлены два счетчика – один идет на электрообогрев, другой – на прочие нужды. Эти счетчики считаются единым измерительным комплексом. Поэтому, если один из счетчиков – счетчик на электрообогрев или счетчик на прочие нужды – вышел из строя, то в этом случае не берется к расчету и действующий второй счетчик. Тогда электроэнергия считается только по нормативу.– Почему ДЭК не отключает должников? Ведь им через три года долги спишут, а до того все их долги мы платим в виде ОДН.– Никогда чужие долги на вас не повесят. С должниками судятся, арестовывают их счета, отключают, если есть техническая возможность, от электропитания. Однако прежде, чем отключить должника, мы должны уведомить его за месяц – под роспись – о необходимости заплатить за потребленную электроэнергию, что не всегда возможно. Если не удается получить роспись самого должника, то мы просим соседей подтвердить тот факт, что мы уведомили человека об имеющейся задолженности и о предстоящем возможном отключении в том случае, если он не рассчитается. Если все равно не платит, то за три дня сотрудники ДЭК должны опять под роспись уведомить его о том, что его за долги отключают. И только тогда имеем право его отключать.Кто отвечает за счетчик?На вопросы отвечает заместитель директора по сбыту филиала «Приморские тепловые сети» Даль-невосточной генерирующей компании Валерий Червонный. – В нашем доме продан теплоузел, как нам поставить счетчик и как нам рассчитываться за ОДН?– В случае отсутствия общедомового прибора учета горячего водоснабжения начисления за эту ус-лугу на общедомовые нужды производятся по утвержденному постановлением департамента по тарифам Приморского края №39/49 26.06.2013 г. нормативу потребления горячего водоснабжения на общедомовые нужды. Это 0,020 кубического метра на квадратный метр суммарной площади общего имущества дома.Для установки общедомового прибора учета тепловой энергии необходимо обратиться в управляющую компанию, которая занимается обслуживанием дома.– В начале отопительного сезона прошлого года в наших домах появились приборы учета по отоплению. Первый месяц мы платили по нормативам, потом по показаниям. А по окончании отопи-тельного сезона был сделан перерасчет и выставлена жильцам доплата.– Постановлением правительства Российской Федерации от 27 августа 2012 года № 857 «Об особенностях применения в 2012 – 2014 годах Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» органам государственной власти субъектов Российской Федерации до 15 сентября 2012 г. было разрешено при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению использовать нормативы потребления тепловой энергии на отопление.В настоящее время расчет производится по среднемесячному объему, определенному за базовый (предыдущий) год работы общедомового прибора учета тепловой энергии. Однако в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год по данным прибора учета (это как раз ваш случай, т.к. прибор учета не отработал полный календарный год) размер платы за отопление определяется по формуле 1:Poi= Si х Nt х Tt, где:Si – общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);Nt– норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв. м);Tt– тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).По указанной формуле расчет должен был производиться с ноября 2012 года по октябрь 2013 года. В последней квитанции года работы прибора учета производится корректировка с учетом фактического потребления тепла по общедомовому прибору учета исходя из показаний ОДПУ за год.Однако в течение 2013 года департаментом по тарифам Приморского края был осуществлен возврат к прежним расчетам.– У нас шесть лет не было горячей воды, но индивидуальные счетчики в квартирах стояли, нам можно ими пользоваться?– Как любой другой прибор, приборы коммерческого учета тепловой энергии (отопления и горячей воды) требуют регулярного обслуживания. Установив теплосчетчик или счетчик учета горячей воды, потребитель принимает на себя заботы о постановке его на коммерческий учет, своевременной передаче данных с прибора в вычислительный центр, обеспечении безопасности и неприкосновенности его работы, а также своевременной диагностике (поверке). Все приборы учета, по которым ведется расчет с энергокомпанией, должны проходить регулярную поверку в лицензированных для этого организациях. Если же хотя бы один из приборов, установленных в квартире или в доме, неисправен, нарушена целостность пломб или истек срок его поверки, то расчет потребленной энергии производится исходя из среднемесячного объема потребления (п. 59 раздела 6 «Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги» постановления правительства № 354 «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). В обязанности потребителя входит отслеживание сроков диагностики прибора учета. Все необходимые данные потребитель сможет найти в паспорте и акте пломбировки прибора учета. Паспорт, который в обязательном порядке должен быть приложен к прибору учета, содержит дату его изготовления, дату проведения поверки при выпуске и периодичность поверки. Дата поверки приборов учета и межповерочный интервал указываются в акте опломбировки. В силу п.9.11 Правил учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго РФ 12.09.1995 г., после истечения срока действия Государственной поверки прибора учета тепловой энергии и теплоносителя показания приборов этого узла не учитываются при взаимных расчетах между энергоснабжающей организацией и потребителем.
Автор: Лика ТКАЧЕНКО
