Вдохновляет ли вас весна на творчество, дает энергию, силы и новые идеи?

Электронные версии
Экономика

Если УК погрязли в спорах

или Как избавиться от двойных квитанций
Если УК погрязли в спорах
Конфликты, возникающие на почве жилищно- коммунальных отношений, решить силами только лишь жильцов и управляющих организаций порой бывает невозможно. Особо сложные проблемы решает суд. Но с недавних пор на помощь и собственникам, и управляющим организациям пришел Общественный совет по вопросам ЖКХ при администрации Владивостока. Рабочие группы, работающие при совете по мере возникновения спорных вопросов, собираются, вызывают участников конфликта и стараются найти правильное решение. – После таких встреч ситуация разрешается, управляющие компании, как правило, прислушиваются к нашим советам. Они понимают: их имидж, их имя – это капитал, который интересен не только их нынешним партнерам, но и потенциальным, – заметил заместитель главы администрации Александр Патрин. Две компании на один дом На минувшей неделе рабочая группа по урегулированию спорных вопросов выбора способа управления многоквартирным домом (МКД) встретилась из-за споров, разгоревшихся вокруг трех жилых домов. Во всех трех случаях конфликтовали управляющие организации, добиваясь права обслуживать здания на улицах Жигура, Надибаидзе и Гамарника. Например, в случае с домом, расположенном по адресу: Жигура, 20, причиной конфликта стали двойные квитанции, затянувшееся разбирательство с которыми привело к тому, что денежные средства не поступили в фонд ЖКХ. Началось все в августе этого года, когда квартиро-владельцы этого дома решили сменить управляющую организацию – УК Первореченского района №17. В связи с чем и инициировали собрание. Причем провели его сразу же в заочной форме (хотя такой формат допускается лишь в том случае, если на предварительно проведенном очном собрании не было кворума), чем нарушили жилищное законодательство. В дальнейшем ни собственники, ни новая обслуживающая организация – ООО «Альянс управляющих компаний» не потрудились представить в управление содержания жилищного фонда администрации города документы, подтверждающие смену УК. А так как факт нарушения прежней управляющей компанией условий договора не был оформлен должным образом, то УК Первореченского района №17 не видит основания для его расторжения. И, соответственно, продолжает работу по обслуживанию дома. Занималась в это же время обслуживанием дома и новая – приглашенная жильцами – управляющая компания. Работа дворника, сантехника, аварийной службы, подготовка к отопительному сезону, запуск отопления, вывоз мусора, по словам представителей и той, и другой организации, производились в соответствии с договором. Получается, трудились обе компании. Заслушав представителей двух УК, члены рабочей группы предложили «Альянсу управляющих компаний» аннулировать квитанции и прекратить работы по обслуживанию спорного дома. Во всяком случае, до того, как станет обслуживающей организацией дома в соответствии со всеми нормами жилищного законодательства. Таким образом, спор в данном случае разрешился в пользу ООО «Управляющая компания Первореченского района №17». И в суд, как видим, обращаться не пришлось. Причиной второго инцидента также стали двойные квитанции. На этот раз спорным оказался дом по адресу: Гамарника, 16, жильцы которого решили отказаться от услуг УК Первореченского района №6. В своем желании они были едины, поэтому с кворумом на собрании проблем не случилось. Собрание приняло решение расторгнуть договор с прежней управляющей организацией и заключить новый с УК «Уютный дом». С этого момента новая УК уже успела поставить пластиковые окна в подъездах, высушить подвалы, поменять запорную арматуру на сетях. Поскольку «Уютный дом» приступил к своим обязанностям с 1 сентября, а «первореченцы» в том же месяце продолжали обслуживать дом, спорными стали квитанции, выписанные прежней УК за сентябрь, а также деньги дома, оставшиеся на счету старой УК. Рабочая группа в итоге признала ООО «УК «Уютный дом» обслуживающим по праву и рекомендовала УК Первореченского района №6 передать документы, отчеты и денежные средства собственников дома действующей управляющей организации. Когда среди жильцов согласия нет Однако наиболее проблемная ситуация возникла с домом по адресу: Надибаидзе,1. Настолько, что решение о том, кто будет обслуживать данный дом, принимает суд. В этом году жильцы дома решили поменять управляющую организацию – до недавнего времени их обслуживала УК «Престиж плюс». Однако с выбором новой УК совместно определиться не получилось: почти одновременно собственники, разбившись на два лагеря, провели сразу два собрания и пригласили к управлению две компании. Дом очень большой – 11 подъездов, 9 этажей. Понятно, что говорить о каком-то единении сложно. В итоге сейчас согласно договору, заключенному на год, дом обслуживает УК «Бриз», а с 1 января – опять же согласно договору, но уже другому – дом переходит в управление УК «Приморские коммунальные системы». Правда, ее директор Сергей Ковалев, присутствовавший на заседании, заверил жильцов: вопреки их желанию он на дом не зайдет – такая недобросовестная конкуренция ему не интересна. В итоге рабочая группа пошла навстречу жителям, ратовавшим за «Бриз», предложив дать управляющей компании полгода и в марте заслушать отчет прямо на доме в присутствии собственников и представителей администрации города. И уже после люди определят, с какой УК им оставаться. Другой важный совет, который получили жильцы, – переизбрать совет дома. Ведь именно неумение собственников договориться между собой и привело к таким последствиям. – Мы стараемся принимать решения, основываясь не только на формальных факторах (правильно составленный договор, например), но и на интересах жильцов. И порой бывает сложно решить какой-то конфликт, потому что собственники не вполне осведомлены в вопросах жилищного законодательства и очень часто его нарушают. Именно поэтому мы создали школу «Управдом», чтобы научить всех желающих разбираться в жилищном законодательстве и подготовить управляющих, способных от имени жильцов выступать профессиональными и грамотными заказчиками жилищно-коммунальных услуг, – пояснила заместитель председателя совета Наталья Войновская.

Автор : Анжелина ШИЛАН

comments powered by Disqus
В этом номере:
Дан приказ: звезду – на елку!
Дан приказ: звезду – на елку!

Самая позитивная и ностальгическая выставка предлагает совершить экскурсию в собственное детство и историю СССР

Водителя наградили за отвагу
Водителя наградили за отвагу

На этой неделе Роману Касимову вручили медаль МЧС России «За отвагу на пожаре»

Стоимость нарушений на саммите уценили
Стоимость нарушений на саммите уценили

В итоговом отчете, опубликованном 18 декабря, Счетная палата насчитала финансовых нарушений при строительстве объектов форума АТЭС на 8 миллиардов рублей

Аэроэкспресс покинет Приморье?

Напоминаем, что ваши слухи вы можете прислать на проверку в адрес редакции обычной почтой, факсом (423)2415615 или по е­mail: news@vladnews.ru

Военным ДВФО раздали в два раза больше метров

Более 4,2 тысячи служебных квартир получили военнослужащие Восточного военного округа в 2012 году, сообщает пресс-служба ведомства

Последние номера
газета
газета
газета
газета