Придомовая территория – моя собственность

Муниципальная школа «Управдом» продолжает просвещать жителей города в вопросах ЖКХ. На очередном уроке, прошедшем в субботу в стенах городской администрации, наибольший интерес у граждан вызвала тема формирования земельного участка под многоквартирным домом.Чем больше площадь, тем больше платитьБлагодаря изменениям в законодательстве стало значительно проще оформить документы при формировании земельных участков под многоквартирными домами.Так, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. Такие заявления являются основанием для осуществления формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.То есть на сегодняшний день не обязательно предоставлять протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу формирования земельного участка и результатов голосования. Также не является обязательным обращение с заявлением о формировании земельного участка уполномоченного общим собранием собственников. Обратиться с заявлением может любой собственник. В то же время сегодня люди живут обособленно и зачастую обращаются в администрацию с заявлением оформить землю под многоквартирным домом в общедолевую собственность, не зная о том, что земельный участок давно оформлен и документы на него находятся в соседней квартире. Поэтому проводить общие собрания не просто важно, а необходимо. Тем более что интересы собственников по вопросу пределов использования земельного участка всегда расходятся во мнениях, этот вопрос является важнейшим в момент согласования назначаемых границ земельного участка под многоквартирным домом и особенно важным в дальнейшем, когда наступает право. Размер площади земельного участка под многоквартирным домом и находящиеся на земельном участке элементы озеленения и благоустройства и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости в дальнейшем станут напрямую влиять не только на величину земельного налога, но и на расходы по содержанию общего имущества.И самой правильной позицией заявителя в этот момент является инициировать общее собрание собственников с предварительным оповещением о его начале и месте проведения, чтобы обсудить этот важнейший для всех вопрос и проголосовать за согласуемые границы земельного участка под домом. Сколько метров брать на дом?В Жилищном кодексе РФ больше не содержится понятия нормативного размера земельного участка и особых положений о порядке определения размера и границ земельных участков под многоквартирным домом. На сегодняшний день в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Не менее важным фактором при формировании границ является отсутствие прав третьих лиц.Размеры земельных участков не рассчитываются, единственное основание – фактическое использование земельного участка и интересы землепользователей. Хотите и способны платить – берите больше. Ограничения: интересы смежных землепользователей и права третьих лиц. Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. И себе, и людямС 1 сентября 2012 года вступили в силу «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные постановлением правительства РФ от 06.05.2011 года № 354. Данный документ позволяет урегулировать возникающие разногласия между собственниками и, например, сетедержателями, которые прокладывают проектируемые инженерные коммуникации через придомовые территории многоквартирных домов. Собственники зачастую ведут себя как частные собственники, то есть не допускают на земельный участок, оформленный в общедолевую собственность, «чужих» людей, забывая о свободном режиме использования земельного участка, а также о том, что сетедержатель обеспечивает коммунальными услугами не только их дом, но и соседние дома микрорайона. Теперь, если по вине жильцов дома, не допустивших на земельный участок сетедержателя, который прокладывает инженерные коммуникации либо осуществляет их ремонт для нужд других домов, находящихся в данном микрорайоне, жители других домов вовремя не получат тепло, свет, воду и т.д., для жильцов этого дома наступит ответственность. Нанесенный вред подлежит возмещению в полном объеме по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации (в зависимости от степени тяжести – вплоть до уголовной).Оформляем землю под многоквартирным домомДля оформления земельного участка в общедолевую собственность собственник помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме обращается лично в отдел документационного обеспечения управления делопроизводства администрации города Владивостока в режиме «Одно окно» (ул. Западная, 15, часы приема: понедельник – четверг, с 9.30 до 13.00 и с 14.00 до 17.00; пятница с 9.30 до 13.00 и с 14.00 до 16.00) или направляет почтовым отправлением заявление на имя главы города Владивостока о формировании земельного участка под многоквартирным домом. Образцы заявлений размещены на сайте www.vlc.ru и на первом этаже здания управления градостроительства и архитектуры по адресу: ул. Западная, 15. В заявлении указываются обратный адрес для отправки корреспонденции, телефон для связи. К заявлению от одного собственника помещений в многоквартирном доме прилагаются следующие документы: копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт); копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение в данном доме. В случае обращения от юридического лица, имеющего нежилые помещения в многоквартирном доме, – свидетельство о регистрации в налоговых органах и учредительные документы.По всем интересующим вопросам вы можете созвониться со специалистом управления градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока по тел. 252-76-25 в рабочие дни с 9.00 до 18.00.Сведения и интересующая информация содержатся на Едином портале государственных услуг Российской Федерации.Подробную информацию о процессе формирования земельного участка под многоквартирным домом можно узнать в следующем документе: постановление администрации города Владивостока от 28.06.2011 № 1718. Информация размещена на сайте администрации Владивостока www.vlc.ru.Про сроки предоставления услугиПрогнозируемый срок предоставления услуги с учетом поэтапности исполнения, взаимодействия и сотрудничества структур, финансирования из средств бюджета Владивостокского городского округа – до конца текущего финансового года со дня заключения муниципальных контрактов:1) на изготовление топосъемки земельных участков М 1:500;2) на исполнение работ по постановке земельных участков на кадастровый учет.Срок издания распоряжения управления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории под многоквартирным домом для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома на существующем в планшетохранилище материале (при наличии) приходится на подготовительный период заключения муниципальных контрактов, в течение которого управлением проводятся следующие работы: – формирование списков поступающих в администрацию заявлений и комплектация пакетов документов; – определение объемов планируемых работ; – подготовка технических заданий; – изготовление обзорных схем; – нанесение градостроительных ограничений; – определение границ земельных участков и их согласование, направление запросов КПТ – до момента заключения муниципальных контрактов со дня регистрации заявления.В случае наличия оснований для отказа в предоставлении услуги заявителю в течение 30 дней направляется мотивированный отказ за подписью первого заместителя главы администрации города Владивостока, курирующего деятельность управления.Работы по постановке земельных участков под многоквартирными домами на государственный кадастровый учет ежегодно проводятся в рамках муниципальных заказов, оплачиваются за счет средств местного бюджета после проведения конкурса и заключения муниципального контракта на данные виды работ с организацией, победившей в конкурсе. Очередь в форме списка домов формируется по мере поступления заявок в адрес администрации Владивостока, заявки постепенно включаются в список домов, планируемых на заключение контракта на выполнение данного вида работ в будущем финансовом году.Хочется сделать акцент на то, что жильцы домов, если они решают сами ускорить процесс оформления земельного участка, а не ждать год, имеют возможность сделать это за собственные средства. В таком случае заявка подается с формулировкой «изготовить и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома». После этого управление изготавливает и утверждает схему, вручает заявителю, который далее обращается к услугам кадастрового инженера (по выбору – есть Государственный реестр кадастровых инженеров), к полномочиям которого относятся исполнение межевого плана и постановка земельного участка на государственный кадастровый учет.Возможно, собственникам будут интересны следующие цифры.Средняя стоимость работ по изготовлению топосъемки и постановке на кадастровый учет земельного участка под одним многоквартирным домом 45000 руб. Стоимость работ по постановке на кадастровый учет земельного участка под одним многоквартирным домом 15000 (рассчитаны на основании факта 2011-2012 гг.).Данный порядок цифр усредненный (стоимость может быть иной по договоренности с выбранным кадастровым инженером, она зависит в том числе и от размеров земельного участка – чем больше дом или его протяженность, тем больше стоимость). Стоимость также может напрямую зависеть от качества выполненных работ, поэтому при выборе кадастрового инженера имеет смысл провести исследование по соответствию цены и качества, чтобы результат заказываемой услуги по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет вас устроил.

Автор: Евгений СИДОРОВ