Как вы думаете, будет ли эффективна нынешняя борьба с суррогатом алкоголя в Приморье?

Электронные версии
Недвижимость

Метры взаймы

Упадет ли цена аренды жилья, после того как уедут строители саммита, а горожане справят новоселье в новых микрорайонах?
Метры взаймы
Лето – период затишья на рынке аренды жилья: студенты, сдав экзамены, освобождают гостинки и квартиры, прочие, отправляясь в отпуска, съезжают со съемных квартир, чтобы не платить аренду за время отсутствия. Кроме того, освобождается жилье дачников – уезжая на теплый сезон из города, пенсионеры сдают свои квартиры внаем. Одним словом, арендаторы со стажем знают: если пришла пора менять жилье, делать это нужно непременно летом. Такая практика длится уже десятилетия, однако последнее время появились слухи, что привычный график активности арендаторов в ближайшие месяцы изменится. Более того, радикально настроенные аналитики и вовсе предрекают падение рынка аренды жилья. Посему мы и озадачились выяснить: есть ли на это у них основания… Только факты… Если вспомнить последние события, то так оно вроде и выходит. Судите сами… Во-­первых, на рынке сдаваемого жилья прибавилось предложений: весной строители сдали целый микрорайон – Снеговую Падь. По предположению риелторов, владельцы квартир в новострое уже имеют какое­-то жилье, во всяком случае, не многие из них торопятся поменять место жительства. Поэтому вновь обретенные метры пополнили рынок аренды. Во­-вторых, довольно большая часть студенчества – именно они провоцируют резкий скачок спроса и, соответственно, роста цен в сентябре-­октябре – переедет на остров Русский в отстроенный кампус ДВФУ. Для сравнения: сейчас все общежития федерального университета вмещают в себя 5 тысяч человек (тут и иностранные студенты, и преподаватели, не имеющие жилья), кампус же рассчитан на одиннадцать тысяч мест, то есть более чем в два раза превышает вместимость нынешнего студгородка. Если брать во внимание только абсолютные числа, получается, что рынок аренды теряет почти пять тысяч потенциальных клиентов (даже с учетом увеличившегося числа иностранных студентов, первокурсников и студентов из малообеспеченных семей, которые имеют преимущественное право на получение мест). Аргументы вроде высокой цены проживания в общежитиях кампуса (мол, дешевле на двоих гостинку снять) также не имеют под собой оснований: если верить проектным документам, вывешенным на сайте университета, ценник на койко­-место колеблется в пределах 2,5 – 7,5 тысячи рублей, что, согласитесь, не дороже, чем даже не на двоих, а на троих снимать гостинку, минимальная стоимость которой 12 тысяч рублей. Следующий факт: после окончания строительства объектов саммита и отъезда строителей освободившиеся квартиры вновь пополнят рынок предложений. Так, да немного не так… Однако к большинству этих доводов есть и контраргументы. Так, в частности, по поводу освободившихся метров после отъезда рабочих. – Поскольку на местный рынок аренды приезд строителей повлиял не особо, вряд ли внесет какие­-то изменения и их отъезд, – уверена председатель НП «Региональная гильдия риелторов Владивостока» Ольга Тимошина. Это объяснимо: для рабочих возводилось временное жилье, для работников среднего и высшего звена снимали 1-, 2-комнатные, а иногда и 3-комнатные квартиры, в том числе из сегмента класса «премиум» – командированные не стремились ухудшить условия своей жизни, сэкономив на цене. Спрос на жилье этого сегмента всегда был относительно умеренным, считают риелторы, к тому же приглашенных специалистов не так уж и много, во всяком случае, не настолько, чтобы всколыхнуть рынок сдаваемого в аренду жилья. Кроме того, риелторы советуют не забывать о жителях солнечного Узбекистана, Таджикистана, усиленно не желающих покидать «денежный» Владивосток. Освобождая служебное жилье после окончания стройки, они вынуждены куда-то заселяться. Куда – для сотрудников агентства «Квартирный вопрос» не вопрос: в ход идут и малосемейки, и 2-3-комнатные квартиры, куда гастарбайтеры (это уже из личных наблюдений) заселяются десятками… Что до студенчества… По подсчетам риелторов, доля студентов на рынке аренды занимает не более 30 процентов. На гостинки всегда есть и будет спрос (и дело даже не в учащихся вузов и ссузов): малогабаритное жилье снимают молодые люди, приехавшие во Владивосток из районов и других регионов. Именно такую квартиру могут позволить себе и молодожены, не желающие жить с родителями. И именно эта часть аудитории останется незыблемой вне зависимости от вместимости кампуса ДВФУ. – Более того, развитие Владивостока, появление новых объектов, расширение рынка труда привлечет в город еще больше молодых людей, которым где­-то нужно будет жить, – считает Ольга Тимошина. – А следовательно, спрос вновь превысит предложение, что повлияет на цену конечно же не в пользу арендаторов. – Да, – подтверждают все вышесказанное сотрудники опрошенных «В» агентств недвижимости. – Свободные квартиры действительно появились, но ведь спрос растет, народ приезжает и приезжает. А с другой стороны, что риелторам остается говорить: им важно, чтобы бизнес не буксовал ни дня, важно поддерживать ажиотаж на рынке вне зависимости от сезона. Чуркин приравняли к центру «Гостинка на Липовой 24 кв. метра стоит 18000 рублей. Плюс оплата электоэнергии» – объявление с одного из городских информационных порталов. Для сравнения: спаренная гостинка на Столетии (площадью почти 40 метров) недалеко от остановки выставляется за 17 тысяч рублей. На вопрос, что ж в той квартире хорошего, сотрудники агентства ответили: «Как же, район престижный. Вообще­-то цену хозяева устанавливают. Но цена объективная: недавно выставляли гостинку за 17 тысяч, чуть попроще, так она вмиг ушла!» Напомним: еще пару лет назад малосемейки такого же метража предлагались за 9-11 тысяч рублей. Недавно один знакомый крайне возмущался, когда ему пару раз предлагали на Чуркине комнаты в «бабушкиных» квартирах по такой же цене. Жилье, по его словам, совершенно убитое, ремонта давно не видевшее, мебель старая. Да еще и с хозяйкой в придачу. Столь непомерную цену объясняли тем же пресловутым мостом через Золотой Рог, который вот­-вот сделает их район суперпрестижным. В принципе, оно так: мост сдадут, дороги в порядок приведут, и в перспективе пять минут – и вы в центре. Но это в перспективе. Аренда же предполагает пользование квартирой именно сейчас, не дожидаясь никаких перспектив. Более того, вполне возможно, в ту самую перспективу вы там уже жить не будете. – Напрасно недооцениваете Чуркин, – уверяет Ольга Тимошина. – Построенный мост вдохнул новую жизнь в полуостров. Вполне возможно, что вскоре он будет более перспективным районом, чем та же Первая Речка. Дома на Чуркине более новые, коммуникации обновили, транспорт ходит регулярно, инфраструктура насыщенная. Сейчас дороги приведут в порядок, а пробки… На той же Первой Речке в пробках тоже приходится стоять порядочно. Правда, сейчас сложно что­-либо прогнозировать, – соглашается на мои сомнения Ольга Николаевна. Но именно спрос рождает предложения (а потребность в аренде малогабаритного жилья превышает количество имеющихся вариантов), так что удивляться столь неадекватным ценам не приходится.

Автор : Анжелина ШИЛАН

comments powered by Disqus
В этом номере:
Сети для успокоения души
Сети для успокоения души

Зачем «лягушатникам» противоакулья защита?

Бездетная далматиниха вскормила волчицу
МЧС просит посылки не отправлять
МЧС просит посылки не отправлять

По словам главы МЧС Владимира Пучкова, в Крымском районе, пострадавшем от наводнения, есть все для полного обеспечения населения

Владивосток вспомнит, как голосить на КиВиНе
Владивосток вспомнит, как голосить на КиВиНе

Сборная команда Владивостока – та самая, которой мы так гордились в начале 2000-х, не пропуская ни одного ее выступления в высшей лиге КВН, прибыла в латвийский город-курорт Юрмалу, где 21 июля в концертном зале «Дзинтари» пройдет музыкальный фестиваль «Голосящий КиВиН-2012»

Помогать надо в общем, а не конкретно

На днях мы с другом отправляли посылки в Крымск. Собрали для ребятишек памперсы, детское питание, одежду (всего набралось около 10 кг) и отправились в почтовое отделение одного приморского поселка

Последние номера
газета
газета
газета
газета