В реестрах не значится

ПЯТИЭТАЖНЫЙ дом на 104 квартиры со всеми удобствами, расположенный на улице Ивановской, 4а, вполне может стать героем ТВ передачи «Очевидное – невероятное». В этом году исполняется 20 лет со дня сдачи его в эксплуатацию. Тем не менее в реестре отделения № 1 Приморского филиала Федерального бюро технической инвентаризации (БТИ) этот дом никогда не числился.Более того, этому зданию никогда официально не присваивался его нынешний адрес. Потому что «заявления о присвоении (резервировании) адресов объектам недвижимого имущества на ул. Ивановской, 4а в управление градостроительства и архитектуры администрации Владивостока не поступали»! То есть де-факто реальная пятиэтажка стоит в одном из самых топовых мест Владивостока, между тем де-юре она не существует. И на карте города ее нет! Ну, чем не «дом-призрак»?Загадочные трансформацииИстория эта с бородой. Пятиэтажный дом № 4а на улице Ивановской был сдан в эксплуатацию 25 марта 1992 года. Как рассказала «В» бывший начальник квартирно-эксплуатационного отделения главного госпиталя ТОФ Валентина Кусая, проживающая в этом же доме, «здание строилось по шифру 4021/4. Генподрядчи-ком был УНР № 246, которым командовал полковник Гарик Брахнагель. В БТИ на улице Горной, 33 пятиэтажка была зарегистрирована как общежитие для медсе-стер госпиталя ТОФ на 214 койко-мест. В КЭО и в 1976-м Отделении морской инженерной службы (ОМИС) на него были заведены индивидуальные карточки». Позже все документы на дом будут утеряны (или уничтожены?), в том числе и его изначальный кадастровый паспорт. После чего пятиэтажке за 20 лет ее существования будет выписано шесть (!) кадастровых паспортов. И каждый раз здание обретало новое назначение. Так, в кадастровом паспорте, выданном 13 мая 2008 года, общежитие значится как «нежилое». Хотя на тот момент дом был подключен ко всем коммунальным службам (водоснабжению, канализации, электроснабже-нию) и все его комнаты были заселены военнослужащими и членами их семей, а также гражданскими лицами, работающими в госпитале ТОФ. Но в октябре 2011 года здание вновь получает статус «жилого» – так записано в его новом кадастровом паспорте. Остается только догадываться, кому выгодна такая игра в казаки-разбойники?Дом как бы есть, но его как бы нетОбщежитие активно заселялось в 1992-1993 годах. При заселении в паспортах граждан ставился соответствующий штамп. В бытовом отношении общага ничем не отличалась от обычных жилых домов: в комнатах лоджии, электропечь, собственный санузел, душ. За коммунальные услуги жильцы рассчитывались, как и хозяева муниципальных и приватизированных квартир, согласно тарифам, утвержденным администрацией Приморского края.Кроме того, на их плечи лег и ремонт здания: госпиталю ТОФ эти расходы были не по карману. В этой ситуации военным впору было задуматься о передаче здания городу. Тем более что в марте 1995 года постановлением правительства РФ № 235 был установлен порядок передачи объектов ЖКХ из социально-культурной сферы в муниципальную собственность. В соответствии с данным документом тогдашний глава Владивостока Юрий Копылов издал распоряжение о принятии на баланс города ряда объектов соцкультбыта. Но дом на Ивановской, 4а в список счастливчиков не попал. Потому как де-юре его не существовало.6 октября 1999 года вышло постановление правительства РФ № 1131 «О передаче находящихся в федеральной собственности объектов социальной инфра-структуры ВС РФ и других войск и воинских формирований в муниципальную собственность». И у военной общаги на Ивановской, 4а вновь появился шанс стать «гражданским» зданием. Но господа военные были как собаки на сене: ни себе, ни людям.В октябре 2002 года комиссия по социальной политике Думы города Владивостока направила запрос командованию ТОФ с просьбой уточнить сроки возможной передачи здания на баланс города Владивостока. В ответ – тишина. С аналогичной просьбой в министерство обороны и к командующему ТОФ обращались и жиль-цы общежития, но также не получили ответа.По мнению граждан, нежелание должностных лиц Министерства обороны РФ исполнять федеральные законы и указы президента России нарушает их конституционные права на безопасную жизнь, достоинство личности, право на жилье, а также право на собственность.– Мы работаем, растим детей, платим налоги, оплачиваем коммунальные услуги, и в то же время государство не видит нас в упор. Мы живем в несуществующем здании, и наши отметки о регистрации в паспортах – фикция. Мы – фантомы! Мы не участвуем в выборах президента России, потому что нас нет в списках избирателей. И никого это не волнует! – негодуют жильцы общежития.Под угрозой выселенияВ 2008 году руководство ОМИС № 1976 предложило обитателям общаги заключить договоры социального найма жилого помещения. По версии военных чинов-ников, здание на Ивановской, 4а всегда являлось жилым и эксплуатировалось исключительно как общежитие. В общежитии отнеслись к этому предложению скептически.– Если это так, тогда почему эти договоры не заключались с нами с момента заселения, что было бы логичнее? Почему о них вспомнили спустя годы? И если мы 20 лет жили в общежитии, то почему за коммунальные услуги платили по полной схеме? Тогда как проживающие в общежитии от коммунальных платежей освобождены. Отсюда вопрос: в чьем кармане оседали наши деньги? – логично рассуждают граждане.В конце 2010 года жильцов дома № 4а на Ивановской потрясла еще одна весть: приказом министра обороны РФ Анатолия Сердюкова от 1 ноября 2010 года № 1456 их пятиэтажка передавалась в безвозмездное пользование ОАО «Славянка». В активе этой крупнейшей в России управляющей компании жилищный фонд военных городков, а также объекты соцкультбыта МО РФ. В совет директоров этой организации входит Анатолий Сердюков.С появлением нового хозяина общежития на Ивановской, 4а будущее его обитателей не прояснилось. Более того, по словам жильцов, теперь уже нынешнее руководство ТОФ в категоричной форме требует подписать договоры найма с огромным перечнем ограничений по услугам проживания, типичным для общежитий. В случае отказа жильцам грозят выселением на улицу. Но «изгнание из рая» их не пугает.– В свое время нас поселили в этом здании на законном основании. И у нас есть регистрация по месту жительства. По правилам ЖКХ РФ мы можем быть выселены только при условии предоставления другого благоустроенного помещения, пригодного для проживания. Но доблестный ТОФ жилым фондом не располагает, поэтому предоставить нам другие жилые помещения не в состоянии, – говорят жильцы.Судья не заметила «липу»?Осенью 2011 года группа жильцов обратилась в суд Ленинского района города Владивостока с просьбой признать их право на бесплатную приватизацию занимаемых квартир. Судья Юлия Ундольская оставила исковое заявление без удовлетворения.В числе прочих мотиваций отказа была и ссылка на кадастровый паспорт от 14 октября 2011 года за подписью начальника отделения № 1 филиала ФГУП БТИ Приморского края В. А. Исаева, предъявленный представителем ответчика ОАО «Славянка», в котором 5-этажное здание на Ивановской, 4а указано как «общежи-тие», поэтому не подлежит приватизации в соответствии со ст. 4 закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда РФ». Казалось бы, все точки над «i» в этой истории поставлены.Между тем в распоряжении редакции «В» есть копия письма из филиала ФГУП БТИ Приморского края за подписью начальника отделения № 1 Т.М.Крючковой, где черным по белому написано, что «объект, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Ивановская, 4а, на техническом учете отделения № 1 не числится». По данным этой организации, здесь располагается гаражно-строительный кооператив. Письмо датировано 17 ноября 2011 года! Значит, судье подсунули «липу»? Ко-торую она проглотила, не разобравшись. Или не захотела разбираться?В свою очередь, жильцы «дома-призрака» направили жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Приморского края с просьбой отменить решение суда Ленинского района Владивостока от 18.10.2011 года «как незаконное, немотивированное и не соответствующее объективным обстоятельствам дела».Они полагали, что здание на Ивановской, 4а намеренно сокрыто должностными лицами в погонах от надлежащего и своевременного учета органов государственной власти путем подмены его статуса. Но судебная коллегия оставила без изменений вердикт судьи Ундольской…Сегодня в пятиэтажке на Ивановской, 4а проживают около 200 человек. Из них почти 30 детей дошкольного возраста, 25 школьного, 15 ветеранов труда, многие живут в этом доме десять лет и более. Есть и такие, кто сюда заселился в день сдачи здания в эксплуатацию.В прошлом году по общежитию поползли разговоры о его продаже... под гостиницу. Якобы на здание во Владивостоке положила глаз некая фирма из Москвы. Вполне возможно, что это только слухи. Тем не менее в общежитии появились новые жильцы, явно не из военных. Многие из новоселов уже затеяли ремонт…

Автор: Сергей КОЖИН