Как вы думаете, будет ли эффективна нынешняя борьба с суррогатом алкоголя в Приморье?

Электронные версии
Мегаполис

Золотые метры Владивостока

Стоимость одного квадрата жилой площади в некоторых районах города превышает даже столичные расценки
К НАЧАЛУ нового календарного года министерство регионального развития, по обыкновению, утвердило стоимость одного квадратного метра и по стране, и по регионам. В соответствии с выкладками Минрегионразвития общеприморский квадрат жилой недвижимости оценивается ни много ни мало в 38 тысяч рублей, что на 7 тысяч дороже среднероссийского. Но это, повторимся, официальные цифры, которые даже с учетом цен на недвижимость в глубинке существенно недотягивают до рыночных. Судите сами: выведенная риелторами цена общегородского метра весь прошлый год держалась в диапазоне 65-70 тысяч рублей, а на сегодняшний день выросла до 72 тысяч рублей. Заметный скачок пришелся и на последние два месяца. За это время, как утверждают аналитики рынка недвижимости, цены на квартиры выросли в среднем на 50-100 тысяч. Элитные гостинки Если же дифференцировать стоимость жилья по районам, цена метра разнится от 40 до 110 тысяч рублей. Это, напоминаю, цены января. Традиционно превалирует в ценообразовании район расположения и состояние квартиры. Планировка дома и даже этажность, как ни странно, вторичны. Особенно эта формула заметна на примере стоимости малогабаритного жилья. Так, например, цена метра в гостинках в районе остановки «Гоголя» дотягивает до 110 тысяч. Причем цена одинаково высокая как для запущенных квартир, так и для жилья с высококлассным ремонтом. Буквально на соседней Некрасовской обычную гостинку в 24 метра хозяева выставляют за 2 млн рублей. Правда, в этом же доме и практически на этом же этаже квартиру такого же метража, но с люксовым ремонтом, куда входят замена сантехники, выравнивание стен, потолков, укладка ламината, продают уже за 2,5 млн рублей. И ведь, как показывает практика, находятся же-лающие переплатить полмиллиона за наличие ламината и подвесных потолков, несмотря на то, что ценовая разница выше в два, а то и в три раза реальной стоимости сделанного ремонта. Дорогое малогабаритное жилье характерно для центра, Первой Речки, Некрасовской, Столетия, «БАМа», Второй Речки. Причем высокие цены в этих районах до-вольно постоянные и держатся в этом диапазоне предположительно с начала осени, то есть с самого начала покупательского сезона, что вполне объяснимо: куда им еще расти? Ведь речь идет все-таки о гостинках, которые, как вы помните, строились как временное жилье, чтобы было где ждать наступления светлого будущего. Учитывая же, что их массовое строительство пришлось на семидесятые годы прошлого столетия, то резерва у жилья пролетариата практически не осталось. И, не-смотря на капитальный ремонт, который сейчас делают в домах, учитывая, какой здесь живет контингент и как жильцы относятся к своим домам, жизненный ресурс у них невелик. Впрочем, этой ценовой планки, а именно 90-110 тысяч за квадрат, придерживаются продавцы квартир любой площади, расположенных в этих районах – от таких же временных хрущевок до новостроя. Чуркинские метаморфозы По всей вероятности, цену одного квадрата в 70 тысяч, выведенную риелторами, дают квартиры, расположенные в районах Тихой, Чуркина, 64-го-71-го мкр-нов. Именно здесь рост цен за год был минимальный. Если однокомнатную квартиру в районе «Детского парка» можно было купить год назад за 2,2 миллиона, то и сейчас нижняя планка ценового диапазона квартир этого типа в этом районе все те же 2,2 миллиона. И пока, вопреки всем прогнозам, строительство моста не повлияло на стоимость этого сегмента. Возможно, активность покупателей и, соответственно, рост цен останавливают сопровождающие неудобства стройки: перекопанные улицы, автомобильные пробки. А вот цены на местные гостинки постепенно приближаются к ценам на однокомнатные квартиры. Так, жилье в домах гостиничного типа, расположенных на улицах Липовой, Надибаидзе, то есть практически у въезда на мост, площадью в 23-24 метра еще летом можно было купить за 1,5 -1,6 млн рублей. Ближе к Новому году их цена взлетела до 1,8-2 млн рублей, а сейчас они и вовсе исчезли с рынка. По мнению риелторов, продавцы сняли их с продажи, чтобы ближе к окончанию строительства мос-та выставить уже за совершенно иную цену. Впрочем, есть и другое мнение: в очень недалеком будущем они вновь появятся в продаже вместе с другими квартирами и даже по несколько меньшей цене. По словам риелторов, к февралю стоимость общегородского метра снизится до 69 тысяч рублей. Высокие перспективы Что до прогнозов на чуть более отдаленное будущее, риелторы уверены: цены будут расти. Правда, не сразу. – Наступившее в январе затишье на рынке недвижимости традиционно для начала года и продлится до февраля, – предупреждает директор Владивостокского риелторского центра Ольга Тимошина. Эксперты определили это время как период ожидания: продавцы выставили жилье по новой цене и ждут реакции покупателей, покупатели, в свою очередь, не спешат по этим ценам покупать себе жилье. А с февраля вплоть до президентских выборов эксперты практически в унисон обещают активность покупателей, объясняемую желанием населения в преддверии крупного политического процесса обезопасить свои накопления, вложив в том числе их в недвижимость. Причем речь идет не только о свободных средствах граждан. Активны сделки с участием ипотечных кредитов – банки также спешат освоить выделенные им средства, размещая их в кредитах. К слову, на повышение цен играет множество различных факторов, главный из которых – инфляция. А также существенное повышение зарплат сотрудникам МВД, военным, бюджетникам. И конечно же ограниченный рынок жилья, а значит, повышенный спрос... Активизирует покупательную способность и, как следствие, рост цен и относительно доступная ипотека. А вот надеяться на понижение стоимости недвижимости поводов практически нет. И даже строительство микрорайона в Снеговой Пади, по мнению специалистов, не даст падения цен. Во всяком случае, в ближайшее время, пока дома не станут активно участвовать в рынке. Несмотря на то что желание у покупателей есть, инфраструктура формируется и район неплохой, ожидание выхода квартир на продажу до сих пор не оправдалось – пока только один дом получил право на приватизацию, которая, к слову, идет весьма вяло. Впрочем, и без надвигающихся выборов покупательская активность вполне ожидаема. Как известно, весна и осень традиционно горячие сезоны на рынке недвижимости. Именно в апреле и мае квартиры становятся самыми дорогими. Затем небольшой трехмесячный перерыв – люди уезжают в отпуска. И вновь с октября начинается рост цен, пик которого наблюдается в декабре.

Автор : Анжелина ШИЛАН

comments powered by Disqus
В этом номере:
С думой  о Боге,  со словами  о матери
С думой о Боге, со словами о матери

Окунаясь в ледяную воду, даже сильная половина Владивостока не всегда могла сдержаться в выражениях

Деньги правят курс
Деньги правят курс

Причины крушения лайнера Costa Concordia похожи на обстоятельства затопления «Михаила Лермонтова»

Жители Владивостока сходили по воду. Святую
Жители Владивостока сходили по воду. Святую

РАЗДАЧА святой воды в храмах Владивостока началась в 9 часов утра 19 января. Впрочем, в часовне Серафима Саровского в Покровском парке набрать воду можно было и на день раньше, 18-го. А вчера утром сюда привезли ни много ни мало, а целых 8 тонн, которых оказалось недостаточно: к 11 утра освященная вода в часовне закончилась.

На грязь можно будет пожаловаться по телефону

ВО ВЛАДИВОСТОКЕ в постоянном режиме проводятся санитарная очистка территорий, уборка улиц, а также ликвидация несанкционированных свалок.

На владивостокских оперов накатали жалобу в Европейский суд

АДВОКАТЫ начальника регионального управления Федеральной миграционной службы Александра Мухина, подозреваемого в получении взятки, обвиняют сотрудников правоохранительных органов в провокации и пытках. О чем они и заявили на собранной пресс-конференции.

Последние номера
газета
газета
газета
газета