Будете ли вы купаться в море после сообщений об акулах в акватории Владивостока?

Электронные версии
ЖКХ

Совет да любовь к своему дому

Собственники жилья Владивостока осваивают новую форму самоуправления. Сначала – на семинарах
Если в многоквартирном доме не созданы ТСЖ или ЖСК, то собственники жилья должны из своего состава избрать совет. Именно должны – таково новое требование законодательства. Что если оно не будет выполнено в течение календарного года? Тогда обязан будет вмешаться муниципалитет. В этом случае уже летом следующего года представители городской администрации созовут общее собрание собственников помещений дома и на нем поставят вопрос об избрании у вас совета либо о создании ТСЖ. Во Владивостоке уже началось создание советов многоквартирных домов. И одновременно – учеба для активистов, которые готовы войти в такие общественные объединения и участвовать в решении общих для соседей проблем (обычно их отличает позиция «кто, если не я?»). Управление содержания жилищного фонда администрации города Владивостока запланировало целую серию семинаров с участием экспертов в области жилищного права и специалистов-практиков, которые проходят по пятницам и субботам по адресу: ул. Ильичева, 15. – Мы все­-таки надеемся, что вы сами будете инициаторами создания советов многоквартирных домов, – обратился к собравшимся старшим по домам Первореченского района на организованном для них семинаре начальник управления содержания жилищного фонда, заместитель главы города по вопросам ЖКХ Александр Табаченко. – Дом – сложный механизм, требующий знаний не только по его эксплуатации, но и по юридическим вопросам, психологии. Учеба направлена на вашу подготовку как членов советов многоквартирных домов, чтобы вы могли на равных взаимодействовать с управляющими компаниями, давать им грамотные корректные советы по управлению своими домами. Уверен, что в советы будут избираться авторитетные, порядочные люди, которые не дадут управляющей организации тратить деньги по собственному усмотрению, проследят, чтобы они расходовались так, как требуется дому и его жителям. Всегда считал, что наиболее эффективная форма управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья, само определяющее бюджет и контролирующее его расходование. Но когда мы создадим институт советов по домам, думаю, я свое мнение изменю, потому что этот представительный орган собственников помещений сможет сделать не менее эффективным и другой способ управления многоквартирным домом, когда заключается договор с управляющей компанией. Кто-то из собравшихся высказал сомнение: как председатель совета – непрофессионал в сфере ЖКХ – может обладать всеми необходимыми на этом посту знаниями? К тому же он должен работать бесплатно, что лишает его всяких стимулов. Может быть, можно предусмотреть материальное вознаграждение председателя совета дома, включив соответствующие расходы в плату за содержание жилья? – Когда человек работает эффективно, то почему бы не оплачивать его работу? – поддержал Александр Табаченко. – Если соберете собрание и проголосуете за это, то, думаю, будете правы. Что касается семи пядей во лбу, то поэтому мы и говорим о совете дома, в который могут войти специалисты разных направлений, наверняка живущие у вас в доме. А к выбору председателя нужно подойти особенно внимательно. Прежде всего он должен обладать доверием жителей. Быть психологом и уметь наладить взаимодействие с собственниками. С управляющей компанией отношения должен выстраивать так, чтобы это заставляло ее работать эффективно. От этого зависит жизнь дома в целом. Лучше поздно, чем никогда По мнению ведущего семинара, генерального директора саморегулируемой организации «ЖКХгрупп» Бориса Гладких, ненормально, когда управляющая компания заключает договор управления с множеством лиц – отдельно со всеми собственниками помещений в доме. – Ни в одной стране мира нет такой уродливой формы, – считает Борис. – Но нас поставили в подобные условия. И слава богу, что после пяти лет действия Жилищного кодекса законодатель понял: какой­-то представительный орган в многоквартирном доме должен быть. Теперь у собственников появилась обязанность создать совет. В отличие от ТСЖ, которое официально регистрируется, совету не требуется регистрация в органах местного самоуправления и иных органах. И прав у него меньше. Но все равно считаю, что эта форма может многое изменить во взаимоотношениях собственников с управляющими компаниями, сделать этот способ управления более действенной. – А если у нас есть старший по дому? Все равно надо избирать совет? – поступил вопрос из зала. – Старшие по домам сохраняют свои полномочия при непосредственном управлении, которое приемлемо в домах, где до 12 квартир. Если вы избрали другую форму – управление управляющей организацией, то теперь обязаны создать совет многоквартирного дома. – А чем отличается совет от прежде существовавших домкомов? – Такая форма, как домком, не была закреплена в законе. У совета многоквартирного дома совсем другой статус и определенные законодательством полномочия. Организаторы семинара разъяснили, что теперь будут исключены, например, ситуации, когда представители управляющей компании могут остановить у подъезда кого-то из жильцов и попросить подмахнуть, не глядя, акт выполненных работ. А у собственников не появится повода сомневаться, откуда такой акт взялся и почему вдруг именно эти жильцы его подписали (прежде нередко возникали разборки: «Кто вы такие, чтобы подписывать?»). Совет многоквартирного дома в соответствии со своими полномочиями должен участвовать в комиссиях по приемке всех видов работ по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, в том числе по подготовке его к сезонной эксплуатации и благоустройству территории с правом подписи в акте приема-сдачи работ. При возникновении разногласий или неудовлетворенности качеством выполненных работ председатель совета вправе отказаться от подписи и выразить в акте свое особое мнение. Специалисты управляющей организации должны будут его рассмотреть и принять соответствующее решение. Большая работа предстоит с собственниками жилых помещений. Нужно будет обсудить порядок пользования общим имуществом, в том числе земельным участком, на котором расположен дом, утвердить размер и порядок внесения платы за содержание и ремонт, а также перечень, сроки выполнения и стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме и т.д. Совету предстоит искать подход к неплательщикам и к тем, кто нарушает правила пользования как своим жильем, так и общим имуществом в доме. По оценке директора информационного методического центра «Тихоокеанский проект» Александра Смышляева, совет многоквартирного дома сама по себе форма прогрессивная, позволяющая упорядочить работу по управлению многоэтажками и дающая рычаги такого управления собственникам. Но опять-таки все будет зависеть от подхода жильцов ко всем этим вопросам. – Более перспективной считаю позицию, когда жильцы говорят: «Мы выстраиваем договорные отношения с управленцами», нежели заявляют: «Вовсю воюем со своей управляющей организацией», – поделился Александр Михайлович. – К сожалению, второе приходится слышать чаще. Совет многоквартирного дома по закону наделяется полномочиями, позволяющими составить продуктивный диалог с управляющей компанией на равных. Считаю также, что вновь избранным советам нужно создавать ассоциации, чтобы более действенно отстаивать свои права. Недоверия станет меньше А как в управляющих компаниях относятся к созданию советов в многоквартирных домах? Ведь над ними теперь будет более жесткий контроль со стороны собственников жилья… Свое мнение на этот счет мы попросили высказать генерального директора Управляющей компании Первореченского района Виктора Брожко. – Создав совет, больше собственников будет участвовать в управлении домом и коллегиально решать важные для него вопросы. Это хорошо,– считает Виктор Викторович. – Совет на самом деле наделяется такими полномочиями, что его члены могут у вас узнать все необходимые сведения по расходованию платежей и другим принципиальным вопросам? – Вообще-­то любой собственник может это узнать. Но совет не только возьмет информацию, но и на ее основе примет соответствующие решения, сформулирует предложения как для общего собрания собственников, так и для самой управляющей организации. Это уже орган управления, который будет с нами тесно работать. – Какие закрепленные за ним права определяют его главную роль? – Прежде всего – контроль за соблюдением договорных отношений между управляющей компанией и собственниками. Нам гораздо проще работать, когда такой контроль есть. Не приходится доказывать что-­то собственникам на пальцах, пожиная плоды недоверия. Важно, что совет может принимать собственные оперативные решения и доводить их до сведения собственников. Разъяснительную работу среди них вести очень сложно. Например, по вопросам, связанным с подготовкой к зиме, ремонтом тепловых узлов, выполнением предписаний ресурсо-снабжающих организаций и т.д. Дело в том, что существуют жесткие нормы эксплуатации инженерного оборудования, но при этом управляющая компания в одностороннем порядке, без согласия собственников далеко не всегда может взять ответственность на себя. Создание советов даст возможность справиться с подобными парадоксами, осложняющими работу. …В каких-­то домах Владивостока советы еще только создаются, в каких­-то уже делают первые шаги – собственники осваивают новую форму самоуправления. На предстоящих семинарах, которые организует управление содержания жилищного фонда администрации Владивостока, предстоит почерпнуть полезные уроки: как правильно провести осмотр инженерного оборудования дома, на какие нормы и правила при этом опираться, какая техническая документация на дом необходима и т.д. Учеба поможет членам советов многоквартирных домов найти ответы на интересующие их вопросы. P. S. Телефон управления содержания жилищного фонда администрации города Владивостока 2614433.

Автор : Надежда БРАЖИНА

comments powered by Disqus
В этом номере:
Детские сады Минобороны теперь принадлежат Владивостоку

Напомним, пять детских садов Минобороны должно было передать в собственность Владивостока еще в сентябре этого года. Однако процесс затянулся, поскольку ведомство не издавало документ, согласно которому администрация могла бы принять сады в городскую собственность

У природы нет плохого меда
У природы нет плохого меда

Пчеловоды со всей России слетелись во Владивосток

Лагута Третий: заезд нормальный!
Лагута Третий: заезд нормальный!

По мнению главного тренера «Востока» Игоря Столярова, со временем юный гонщик сможет пробиться в основной состав

А теперь зимняя спячка?
А теперь зимняя спячка?

В чемпионате России наступил перерыв до весны 2012 года

Незавершенных процессов быть не должно
Незавершенных процессов быть не должно

Нынешние депутаты приморского парламента оставят своим преемникам утвержденные законы

Последние номера
газета
газета
газета
газета