Восток Цемент
Вдохновляет ли вас весна на творчество, дает энергию, силы и новые идеи?

Электронные версии
Недвижимость

Кадастровые хитросплетения

Народные вопросы о новом земельном налогообложении
Кадастровые хитросплетения
Народные вопросы о новом земельном налогообложении. Новое исчисление земельного налога, зафиксированное постановлением администрации Приморского края от 30 декабря 2010 года № 437-па, вызывает у горожан массу вопросов. Представители администрации Владивостока попытались разъяснить непонятые пункты документа. Когда платить за землю – Какие изменения внесены в порядок исчисления и уплаты авансовых платежей по земельному налогу с 1 января текущего года? – Теперь индивидуальные предприниматели должны представлять в налоговые органы – по месту нахождения земельного участка – расчеты сумм по авансовым платежам не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом. Авансовые платежи по налогу вносятся равными долями в следующие сроки: за первый квартал – не позднее 5 мая, за второй квартал – не позднее 5 августа, за третий квартал – не позднее 5 ноября. – Применяется ли льгота – на необлагаемую налогом сумму – по земельным участкам, занятым гаражно-строительными кооперативами? – Пунктом 5 ст. 391 Налогового кодекса определены категории налогоплательщиков-физических лиц, для которых предусмотрено уменьшение налоговой базы на необлагаемую налогом сумму в размере 10000 руб. в отношении находящихся в их собственности участков. К таким налогоплательщикам, в частности, отнесены граждане I, II (в случае, если группа установлена до 1 января 2004 г.) и III групп инвалидности, а также инвалиды детства, ветераны и инвалиды ВОВ, ветераны и инвалиды боевых действий. Льгота предоставляется на основании документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы. Если же земельный участок, занятый гаражами, предоставлен в постоянное пользование юридическому лицу, то оно и платит земельный налог. В этом случае оснований для применения положений льготной статьи для юридического лица нет. Дома тоже в деле – С какого момента жильцы многоквартирных домов становятся плательщиками земельного налога и как определяется налоговая база для исчисления налога на землю под многоквартирными домами? – Основанием для уплаты земельного налога является наличие у человека правоустанавливающих документов на земельный участок. На основании ст. 392 НК РФ налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного участка, пропорционально его части в общей долевой собственности. В том случае, если в многоквартирном доме имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности, например, неприватизированные квартиры, то в отношении доли земельного участка, приходящейся на эти помещения, отсутствует налогоплательщик. В случае закрепления муниципальной собственности под многоквартирным домом на праве постоянного пользования за юридическим лицом налогоплательщиком земельного налога должна признаваться организация – правообладатель до государственной регистрации прекращения прав данной организации на земельный участок. Налоговая база для каждого физического лица определяется сведениями, которые представляются в налоговую службу органами, ведущими кадастровый учет. Для исчисления земельного налога по участкам, занятым многоквартирными домами, налоговым органам необходима информация о долях собственников помещений в многоквартирном доме. – Каким образом осуществить государственный кадастровый учет участка, занимаемого многоквартирным домом, в случае, если у части жильцов имеются документы на право собственности на жилье старого образца? Обязательна ли процедура регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома после осуществления кадастрового учета? – В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников любое уполномоченное жильцами лицо может обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании участка вне зависимости от количества неприватизированного жилья в составе данного многоквартирного дома. Для учета представитель от собственников должен представить документ о межевании данной площади земли. Формирование участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учета. Таким образом, право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. – Возможно ли изменить размеры зарегистрированного в Управлении Росреестра по Приморскому краю земельного участка под многоквартирным жилым домом по инициативе собственников или администрации г. Владивостока? Какова процедура? – Действительно, есть возможность оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность. Предоставление дополнительного земельного участка регулируется ст.34 Земельного кодекса РФ. В случае необходимости уменьшить размеры земли под многоквартирным домом надо разделить участок, чтобы отказаться от права собственности на его часть. Земля растет в цене? – Как изменится рыночная стоимость земельных участков для сделок купли-продажи и изъятия для государственных нужд после увеличения кадастровой стоимости этих участков? – Для установления стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка его кадастровая стоимость будет равна его рыночной стоимости. – Кадастровая стоимость земельного участка увеличилась в три раза. Можно ли по письменному запросу получить расчет, на основании которого произошло такое увеличение? – Да, такой расчет можно получить в Управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации, именно они разъясняют результаты последней государственной кадастровой оценки земель. – В каком порядке можно оспорить результаты государственной кадастровой оценки земельного участка? – Подобные споры рассматриваются в судебном порядке. – Существуют ли законодательно установленные сроки переутверждения кадастровой стоимости земельных участков? -Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет. – Какие документы необходимы для постановки на государственный кадастровый учет после получения решения администрации об утверждении схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории? – После утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории заявитель за свой счет выполняет кадастровые работы и обращается с заявлением о кадастровом учете этого участка. Для учета должен быть представлен межевой план, в случае же, если обращается представитель заявителя, необходимо представить документ, подтверждающий полномочия представителя. – Согласно кадастровой выписке земельного участка на нем установлены обременения в виде беспрепятственного проезда и прохода смежным землепользователям, а также имеется охранная зона инженерных коммуникаций. Попадают ли данные части участка под другую кадастровую стоимость? – Кадастровая стоимость определяется для участка в целом, а части участка, занимаемые обременениями, отдельно не оцениваются. Наличие на участке каких-либо обременений, теоретически «уменьшающих» стоимость земли, учитывается при определении факторов стоимости. – Каковы будут кадастровая стоимость и земельный налог на островных территориях Владивостока? – Земельные участки островных территорий Владивостока, расположенные в границах населенных пунктов, оценивались наряду с другими районами города. Стоимость конкретных территорий опубликована в специальном выпуске «Приморской газеты» № 111 (502) за 31 декабря 2010 года. – При изготовлении кадастрового паспорта на всем земельном участке было установлено ограничение Федеральным агентством дорожного строительства – речь идет о нахождении участка в зоне отвода под строительство проектируемой автомагистрали. Для дорожного строительства часть участка была изъята. Как снять обременение из кадастрового паспорта? – Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Сведения об ограничении прав на земельные участки, связанные с установлением или изменением зон с особыми условиями использования территорий либо отменой установления такой зоны, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, изъятие части территории для целей, определенных нахождением на ней ограничений, само по себе не является основанием для исключения этих сведений из государственного кадастра недвижимости. – Из каких источников можно узнать кадастровую стоимость земельного участка? – Результаты кадастровой оценки опубликованы в специальном выпуске «Приморской газеты» № 111 (502) за 31 декабря 2010 года. В этом же выпуске размещены результаты государственной оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Приморья. Либо можно пройти по ссылке http://primgazeta.ru/files/archive/____111__502_.pdf. Также через портал государственных услуг https://portal.rosreestr.ru можно заказать кадастровую выписку о земельном участке.

Автор : Евгений СИДОРОВ

comments powered by Disqus
В этом номере:
Город будет как картинка
Город будет как картинка

До конца этого года более 300 зданий краевой столицы превратятся в красочные произведения искусства

Владивостоку назначили дорогое ОСАГО

Районам края повезло больше

Как ванты натянем, так и по мосту поедем
Как ванты натянем, так и по мосту поедем

Строители моста на остров Русский вышли практически на финишную прямую и приступили к монтажу вантовой системы

Не потанцуешь - не отдохнешь

Восемьдесят ребят – участников городского конкурса «Стартинейджер» получили бесплатные путевки в оздоровительный детский лагерь

У приморской полиции появился начальник
У приморской полиции появился начальник

Полковник Олег Долгий приказом МВД России от 15 июля 2011 года назначен на должность заместителя начальника Управления МВД России по Приморскому краю – начальника полиции.

Последние номера
газета
газета
газета