Будете ли вы купаться в море после сообщений об акулах в акватории Владивостока?

Электронные версии
Экономика

Интересное предложение с видом на Золотой Рог

Мировые эксперты оценили коммерческую недвижимость Владивостока
Интересное предложение с видом на Золотой Рог
Мировые эксперты оценили коммерческую недвижимость Владивостока. В целом специалисты компаний, работающих с недвижимостью по всему миру, оценили офисные, торговые и гостиничные площадки во Владивостоке как перспективные. Особо исследователи отметили, что в рамках подготовки к саммиту АТЭС-2012 в городе ведется строительство нескольких современных бизнес-центров и гостиниц бизнес-класса, так необходимых для развития города, которому отводится роль центра международного сотрудничества России в АТР. Отличительной особенностью владивостокского рынка офисной недвижимости является то, что уровень ставок аренды на офисные объекты зависит в первую очередь не от класса, а от расположения в той или иной части города. Это связано с тем, что основной объем предложения офисных площадей в городе представлен помещениями классов «В» и «С». Объекты этих классов расположены в центральной части города, а на окраинах офисные помещения представлены устаревшими объектами класса «D». Во Владивостоке под офисные помещения задействовано примерно 300 тыс. кв.м. При этом в городе практически отсутствует предложение качественных бизнес-центров класса «А» (за исключением бизнес-центра FreshPlaza на Океанском проспекте), что обусловлено низким уровнем спроса на высококлассные офисы. На конец 2010 года средние ставки аренды на объекты офисной недвижимости составляли: в бизнес-центре класса «А» – 1,7–1,8 тыс. руб./кв.м/месяц; для бизнес-центров классов «В» и «В+»: 1,3 – 1,5 тыс. руб./кв.м/месяц; для офисов класса «С» - 0,7 – 1,0 тыс. руб./кв.м/месяц; для помещений класса «D» – 0,4 – 0,6 тыс. руб./кв.м/месяц. Город опутали сетью. Торговой По сравнению с другими городами России, численность населения в которых составляет менее 1 млн человек, рынок торговой недвижимости Владивостока является достаточно развитым, считают эксперты. Общее предложение объектов торговой недвижимости в торговых и торгово-развлекательных комплексах города составляет около 260 тыс. кв.м (без учета встроенных торговых помещений формата streetretail). Всего во Владивостоке функционирует 50 торговых комплексов, из которых к качественным торговым объектам можно отнести, по мнению исследователей, лишь пять. Как и в сегменте офисной недвижимости, основная часть торговых объектов сосредоточена в центральной части города, а также в районе Второй Речки. Учитывая практически полное отсутствие земельных участков под застройку в центре, строительство новых торговых зданий большой площади ведется за пределами центральной части города. На конец 2010 года ставки аренды в торговых комплексах Владивостока находились на уровне 1,3 – 1,7 тыс. руб./кв.м/ месяц, в то время как во втором полугодии 2009 года ставки были ниже на 10 – 15 процентов. Величина ставки аренды в торговых объектах зависит от размера и этажа расположения арендуемой площади. Уровень свободных площадей в успешных торговых комплексах Владивостока очень низкий, в целом по городу количество не занятых арендаторами площадей составляет 10 – 15 процентов, что является хорошим показателем для восстанавливающегося рынка. Рынку не хватает «звезд» На сегодняшний день гостеприимный сервис краевого центра представлен в основном отелями экономкласса и категорий «3-4 «звезды». Всего во Владивостоке и в ближайшем Артеме, который также является местом размещения туристов, функционирует около 60 гостиниц. На сегодняшний день общий номерной фонд Владивостока составляет около 2 тыс. номеров. Одной из особенностей гостиниц столицы Приморья является отсутствие категорий у многих гостиничных объектов, а некоторые заявленные классы не соответствуют действительности. Все гостиницы города условно могут быть разделены на три типа: - гостиницы экономкласса. Данную категорию составляют отели уровня «1-2 «звезды». Средняя стоимость проживания в гостиницах экономкласса составляет 0,5 – 2,7 тыс. руб./сутки. - гостиницы бизнес-класса. К ним относятся объекты категории «3 «звезды». Средняя стоимость проживания там составляет 3,0 – 4,5 тыс. руб./сутки. - отели премиум- и бизнес-класса. Пока во Владивостоке к таковым можно отнести, по оценке международных экспертов, лишь гостиницы «Хендэ» и «Версаль». Средняя стоимость проживания в тамошних номерах составляет 5,0 – 7,0 тыс. руб./сутки. В настоящее время развитие рынка гостиничной недвижимости во Владивостоке происходит медленными темпами. В городе пока представлен один крупный российский гостиничный оператор – сеть «Азимут», под управлением которой находятся две гостиницы: «Владивосток» и «Амурский залив». В 2012 году на рынок выйдет американская гостиничная сеть HyattInternational, которая будет управлять двумя строящимися объектами уровня «5 «звезд». Ждем саммита Административный центр Приморского края является как культурной столицей всего региона, так и развивающимся деловым центром, делают выводы эксперты. Подготовка и проведение саммита АТЭС-2012 именно во Владивостоке открывает большие перспективы для развития различных сфер бизнеса, в том числе рынка коммерческой недвижимости. Вероятнее всего, к 2012 году на момент проведения саммита АТЭС ставки аренды заметно повысятся и смогут достичь докризисного уровня. Кстати По данным последней переписи, во Владивостоке постоянно проживают около 600 тыс. чел., что составляет чуть менее трети населения Приморья. В рейтинге экономической активности муниципальных образований края Владивосток занимает первое место по обороту розничной торговли, платных услуг населению, по размеру среднемесячной заработной платы работников. Число занятых в экономике составляет примерно 60 процентов от численности постоянного населения города. Среди субъектов Российской Федерации по инвестиционному риску Приморский край занимает 64-е место, по инвестиционному потенциалу – 21-е место. Наименьший инвестиционный риск – экономический, наибольший – криминальный.

Автор : Александр КАРАСЁВ «Владивосток»

comments powered by Disqus
В этом номере:
Старикам здесь самое место...
Старикам здесь самое место...

С 2012 года в крае начнет действовать программа мер по повышению качества жизни пожилых приморцев. Соответствующее постановление подписано губернатором Приморского края Сергеем Дарькиным.

Электрички совсем отбились от рук?

Здравствуйте, уважаемая редакция. Услышала от соседок, что теперь из-за строек саммита у электричек не будет никакого расписания. Мол, когда строители пропустят, тогда они и будут ходить. И сколько нам подобное терпеть? Евгения Матвеевна, Владивосток

Владивосток станет Мировым городом
Владивосток станет Мировым городом

Стратегия развития Владивостока достойна упоминания в учебниках

"Булгарии" начинаются с урны

Давеча я копался в урне. Ниже объясню зачем. На глазах у десятков людей. Причем не я один. И все бы ничего – неприятность с копанием в урне со временем забылась бы и вспоминали бы мы ее просто как забавный факт. Но тут произошло то, что заставило вновь вернуться к этой истории

Интересное предложение с видом на Золотой Рог
Интересное предложение с видом на Золотой Рог

Мировые эксперты оценили коммерческую недвижимость Владивостока

Последние номера
газета
газета
газета