Будете ли вы купаться в море после сообщений об акулах в акватории Владивостока?

Электронные версии
Главное

Управдом снова лучший друг человека

Проблемы управления многоквартирными домами обсудили во Владивостоке
Проблемы управления многоквартирными домами обсудили во Владивостоке. Перманентная реформа ЖКХ в разгаре. Изменения в Жилищном кодексе РФ введены недавно, и специалисты сферы жилищно-коммунального хозяйства - юристы и управленцы только начинают разбираться в массе нововведений. Одним из самых интересных нововведений стало создание совета многоквартирного дома (МКД), который собственники обязаны организовать в каждом жилом строении, где не создано ТСЖ. Если в течение года собственники не инициируют проведение такого собрания, местные власти обязуют их это сделать, так что жить по принципу «моя хата с краю» просто не получится. Этот совет будет выполнять все управленческие функции наподобие домкома советских времен. Помните знаменитую фразу из кинофильма «Бриллиантовая рука»: «Управдом – лучший друг человека!». Отныне крылатое выражение станет девизом созданного дополнительного контролирующего органа – совета и его председателя. Новый механизм призван объединить собственников для более продуктивной работы с управляющей компанией. Хотя совет не нужно регистрировать, он не контролирует денежные потоки, но при этом его председатель вправе самостоятельно заключить договор с управляющей компанией и подписывать акты приемки работ, выполненных коммунальщиками. - В этом пункте кодекса есть много нареканий, - говорит замгендиректора одной из УК города Наталья Черенга. - К примеру, выбрали председателем совета дядю Ваню, который в управлении вообще ничего не понимает. Как я могу дать ему доверенность на право заключения договоров с домом? Человек может подписать все что угодно. Я сталкивалась не раз с такими председателями ТСЖ, которые не умеют считать смету, не знают, что за документ такой – «Акт выполненных работ». В совет МКД надо выбирать более­-менее грамотных в этом плане людей. А где их взять? Эта проблема как была, так и осталась. Помимо этого специалисты отмечают еще одно серьезное новшество: УК вправе не выполнять текущий ремонт жилья, теперь эта прерогатива общего собрания собственников. Кроме того, согласно Жилищному кодексу будет создана новая федеральная структура - государственная инспекция, контролирующая работу управляющих компаний, товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов. Именно они будут проверять все управляющие организации. Комитеты, контролирующие работу, были и раньше, но постепенно они изжили себя, и теперь государство снова вводит такой дополнительный орган, так что заявление нужно будет писать не в прокуратуру, а сразу в комитет, который должен разобраться во всех проблемах. Еще в законе более четко прописаны права и обязанности собственников помещений, что также имеет большое значение. Раньше собственники нежилых помещений, к примеру с отдельным входом, отказывались оплачивать услуги по содержанию дома, мотивируя тем, что у них своя охрана и свой дворник. Тем самым постоянно ставили препоны работе управляек. Если так рассуждать, то ремонтом кровли должны заниматься только жители верхних этажей, а канализацией – нижних. Сейчас расходы будут распределяться в равном объеме на каждого собственника «метража» в данном доме. - Еще одной головной болью обернется пункт об обязательном проведении очной формы голосования, - продолжает Наталья Черенга. – Решение о работах капитального характера принимаются 2/3 общего числа собственников всего дома. Собрать же такое число людей в одно время в одном месте нереально. Так что придется составлять протокол о том, что кворум отсутствует, и с этой же повесткой проводить заочную форму голосования. Представляете, какие это расходы? Это бумага, краска, заказные письма, конверты, время в конце концов, ведь, в сущности, придется провести два собрания. Напомним, что с 18 июня вступил в силу федеральный закон №123 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В начале мая вышло постановление правительства № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Автор : Катерина МАТВЕЕВА, «Владивосток»

comments powered by Disqus
В этом номере:
Краевой бюджет-2012 выйдет из народа

Приоритеты финансирования определят сами граждане

Льготные проездные в городе станут бессрочными
Льготные проездные в городе станут бессрочными

Депутаты Думы Владивостока приняли сразу несколько ключевых решений

ЕГЭ довел до сиротства

Девушка набрала мало баллов по ЕГЭ и решила попасть в вуз на льготных условиях. Она попросила родного отца отказаться от нее официально, чтобы подать документы на поступление как сирота, сообщают информагентства

Честная жизнь офицера Тарулиса
Честная жизнь офицера Тарулиса

Девяносто лет жизни, которой вправе гордиться не только сам почетный гражданин Владивостока и его семья, но и вся столица Приморья

Мошенница обманывала ленивых студентов
Мошенница обманывала ленивых студентов

Анна Белимова предлагала свои услуги в написании курсовых и дипломов, а затем скрывалась с полученным задатком

Последние номера
газета
газета
газета