Какую радиостанцию вы слушаете?

Электронные версии
Недвижимость

Не бойтесь прослыть крохобором

Основные правила заключения договора ренты
Не бойтесь прослыть крохобором
Основные правила заключения договора ренты Пару месяцев тому назад во время «Прямой линии», посвященной вопросам распоряжения недвижимостью, одна из читательниц «В» поинтересовалась: что такое договор ренты? Мы пообещали ответить на этот вопрос на страницах газеты. Что и делаем. Договор ренты - это договор купли­продажи с обязательством пожизненного содержания продавца. Причем в каждом случае условия оговариваются отдельно. Как правило, это финансовая поддержка: оплата коммунальных услуг, покупка лекарств, продуктов, бытовой техники. Возможно, ремонт квартиры, путевки в санаторий. Ну и просто забота в привычном смысле этого слова. К исполнению обязательств стороны приступают после регистрации в УФРС. Вернее, речь идет об одной стороне - о покупателе, поскольку это он вместо того, чтобы единовременно выложить нужную сумму, берет продавца на содержание до самой его смерти. - По сути, это удачное решение для обеих сторон: с одной стороны, поддержка для одиноких стариков, с другой - в перспективе собственная квартира и, может быть, единственная возможность приобрести недвижимость, - считает юрист Надежда Головач. - Но это возможно только в том случае, если стороны добросовестно относятся к своим обязательствам. Ситуации ведь бывают разные. Случается, что и покупатель отправляет продавца в мир иной, а бывает, что продавец пользуется всеми благами, а через пару лет начинает требовать расторжения договора. В качестве примера расскажем одну историю. Старушка попросила детей своей покойной подруги заботиться о ней, а взамен пообещала им квартиру. Они согласились, причем оформили договор ренты официально, что было более чем разумно с их стороны. Довольно долго они практически содержали бабушку: убирали квартиру, делали ремонт, стирали белье, покупали лекарства, продукты. А тут откуда ни возьмись появляется бабкин племянник и на вполне понятных родственных основаниях начинает заявлять права и на старушку, и на ее квартиру: «Вы здесь никто, подумаешь, окна поставили, лекарства ей покупали, а я ей кровный родственник!». И параллельно обрабатывает бабушку, причем никаких серьезных обязательств брать на себя не хочет, так, в гости заглянет, тортик занесет. В общем, старушка начала юлить, предлагать опекунам квартиру на двоих поделить: половину им, а половину племяннику. Между тем сами опекуны люди уже в возрасте, сейчас вынуждены защищать свои права через адвокатов. Чтобы не потерпеть фиаско при заключении договора ренты, необходимо соблюсти несколько несложных правил. Во-­первых, если есть такая возможность, соберите как можно больше информации о другой стороне. - В частности, выясните, есть ли у старушки (или дедушки) родственники. Если есть, то почему они не поддерживают с пожилым человеком отношений, - советует Надежда Павловна. - На этапе заключения договора лучше подключить третью сторону (речь в данном случае идет о пожилых людях - чтобы их обезопасить) - родственника, соседа или органы опеки. Покупателю также необходимо подстраховаться. - Заведите тетрадку, - советует Надежда Головач,- и записывайте в нее все траты, подклеивайте в нее все чеки. За лекарства, за коммунальные платежи, за продукты. Купил путевку в санаторий - приложи чек, сделал ремонт - не забудь смету приобщить. Одним словом, все, что вы потратили, оплачивали, должно быть зафиксировано. Более того, необходимы свидетели вашей деятельности, например соседи. Познакомьтесь с лечащим врачом ваших подопечных - окружающие должны знать: за этим старичком или старушкой присматривают, и присматриваете за ним конкретно вы. Не надо стесняться проявить крохоборство. В данном случае это допустимо. Некоторые старички и старушки умудряются жить в комфорте и довольстве, меняя опекунов как перчатки. Некоторые от природной нечистоплотности, у некоторых с возрастом обостряются дурные черты, проявляется хитрость. Порой старики не в силах оспорить условия договора, и в этих случаях им на помощь приходят родственники. Причем вовсе не обязательно быть лишенным простой житейской мудрости или юридических знаний, чтобы остаться на бобах. Один известный владивостокский адвокат, руководитель адвокатской конторы, в общем, опытная, грамотная женщина заключила договор ренты с одной старушкой. Как выяснилось позже, бабка оказалась еще той пронырой, перед адвокатом она поменяла двух или трех опекунов. И от этой дамы бы избавилась, если бы не солидный юридический опыт и не толстая подшивка счетов, которые набрались за несколько лет. В судах адвокат отстояла свои позиции, но даже после смерти старушки родственники изрядно попортили ей кровь. И теперь, по ее собственным признаниям, она ни в коем случае не ввяжется в подобную авантюру. Впрочем, повторяет Надежда Головач, в случае добросовестности обеих сторон эта сделка, как правило, взаимовыгодна. В восьмидесяти процентах случаев так оно и бывает.

Автор : Анжелина ШИЛАН

В этом номере:
Ученым есть где «химичить»
Ученым есть где «химичить»

Во Владивостоке сданы в эксплуатацию уникальные лаборатории Института химии ДВО РАН

Серебра хватает, хотелось бы золота...
Серебра хватает, хотелось бы золота...

Иван Штыль впервые остался без золотых медалей

Не податься ли в Уссурийск за форвардами?

Пятый матч подряд футболисты «Луча-Энергии» уходят с поля, не испытав радости победы. В очередной раз не смогли одолеть на своем поле подмосковные «Химки», ничья – 0:0. Хотя по всем прикидкам должны были взять три очка

В вихре танца - от Атлантики до Тихого
В вихре танца - от Атлантики до Тихого

Владивостокские мастера закрепились в рейтинге лучших танцевальных пар мира

На Тихую пришла «Тишина»
На Тихую пришла «Тишина»

Бетонного Ван Гога лишили обоих ушей

Последние номера
газета
газета
газета