Где вы отдохнули этим летом?

Электронные версии
Мегаполис

Строители не могут помножить квадрат

Застройщики Приморья жалуются на недоступность банковских кредитов
Строители не могут помножить квадрат
Застройщики Приморья жалуются на недоступность банковских кредитов В Приморье количество новостроек в этом году выросло меньше, чем ожидалось (к примеру, в начале года планировалось сдать в эксплуатацию 17 жилых домов в строящемся микрорайоне Владивостока Снеговая Падь, но на сегодня ключи от квартир получили новоселы только пяти многоэтажек). В итоге, по данным крайстата, за январь – ноябрь получили «добро» приемной комиссии жилые дома общей площадью 282,6 тыс. м2, что на 7,1 процента меньше, чем в январе – ноябре 2009 года. Причем индивидуальными застройщиками введено 165,8 тыс. м2 жилья, снижение по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составило 20,7 процента. Сегодня могут приобрести квартиру или дом не более 3 процентов россиян. И это при том, что в той или иной форме и степени «остроты» квартирный вопрос затрагивает почти 60 процентов семей. По данным Ассоциации строителей России, дефицит жилья оценивается в астрономическую цифру в 1,5 млрд квадратных метров. При нынешних сдаваемых в общероссийском масштабе 35¬40 млн нетрудно посчитать количество лет для достижения сегодняшних потребностей. Главные трудности, с которыми приходится сталкиваться застройщикам коммерческого жилья, это волокита с оформлением в аренду или в собственность земли, пригодной для строительства. А также технических условий, то есть разрешений к подключению строящегося здания к коммуникациям: трубопроводам с холодной и горячей водой, отоплению, канализационным и электрическим сетям. – Помимо самих строительных затрат любой застройщик включает в себестоимость готового продукта инфраструктурные затраты. С вводом почти в обязательном порядке проектов «комплексного освоения территории» компаниям необходимо уже на первом этапе вкладывать большие средства в тепломагистрали, дороги, в электрические сети и т.д. Это составляет порядка 30-40 процентов стоимости всего строительства, – объясняет заместитель директора регионального представительства «Альянса строителей России» по ДВФО во Владивостоке Александр Стаценко. – Кроме того, надо собрать порядка 200-300 разрешительных «бумажек» в разных инстанциях. Если еще учесть коррупционную составляющую (еще не изжито), то получается очень уж долго и дорого. После оформления всех разрешительных документов денег на само строительство уже не остается, надо идти за кредитом в банк. Но получить заем на возведение жилого дома стало третьей по значимости проблемой застройщиков – банки сильно повысили планку требований к любым заемщикам. Недавно Россельхозбанк провел во Владивостоке «круглый стол» для участников приморского рынка жилищного строительства, чтобы объявить о своих новых кредитных программах. Мероприятие вызвало интерес и собрало более десятка представителей строительных компаний, крупных и не очень. Все они отметили, что сегодня очень мало приемлемых банковских предложений по жилищным займам. – Не знаю ни одного застройщика, кто брал бы деньги в банке, – рассказал «В» представитель Российской гильдии риелторов, генеральный директор агентства недвижимости «Титул ДВ» Александр Бордюг. – На оформление разрешительной документации и строительство нулевого цикла – рытье котлована, возведение фундамента – компании затрачивают свой капитал, далее привлекают средства инвесторов, дольщиков. А это уже непросто, потому как массового спроса на квартиры в недостроенном доме по 40¬50 тысяч за м2 не наблюдается. При этом спрос на жилье в Приморье огромен. Чтобы граждане смогли его реализовать, надо в разы больше строить. Тогда метры обойдутся дешевле. Но чтобы строить много, нужны огромные средства. У застройщиков их нет, а финансисты к ним пока нелояльны. Инвестиционная строительная группа «Стройинвест», по словам ее сотрудницы Александры Сигинур, на сегодня является единственным застройщиком в Артеме. Компания ведет строительство в двух микрорайонах: 14¬этажных жилых домов бизнес–класса в одном и нескольких панельных 5¬этажных домов улучшенной планировки экономкласса в другом. – Часть квартир в этих домах получают ветераны, уже до конца года планируем, что они вселятся в новое жилье, – рассказывает Александра Сигинур. – Часть квартир мы намерены продать, и не думаю, что жилье «зависнет». Стоимость 1 м2 там составляет 36 тысяч рублей, цена однокомнатной квартиры получается в районе 1,3 млн рублей. Поэтому интерес покупателей к нашим новостройкам немалый. Но при всем том мы не можем получить заем ни в одном банке на строительство следующих домов. Все упирается в залог. Обычно у застройщиков нет залога – дом построил, сдал жильцам. Можно в качестве залога предлагать незавершенное строительство, но его регистрировать – это дополнительное бремя, и не только временное, но и финансовое: примерно в 300-400 тысяч рублей обходится оформление только одного недостроя. Все это выливается в удорожание квадратных метров, сужая и без того скудные возможности покупателей. – Для банка кредит – это прежде всего бизнес, а не благотворительность, и никого жалеть не надо, – считает председатель НП «Лига финансовых институтов» Александр Ивашкин. – Система оценки рисков в банке унифицирована. Там рассматриваются все виды деятельности компаний на основе балансов, финансовой и юридической отчетности, учитывается прошлое, настоящее и будущее юрлица. Если в займе отказывают крупные, федерального значения банки, значит, не все хорошо на рынке у застройщика. Отсутствие залога – это веская причина в отказе кредитования. Последствия недооценки рисков финансистами влекут порой необратимые результаты. За примерами далеко ходить не надо: сейчас мы наблюдаем массовые «похороны» банков, у 2¬3 кредитных учреждений каждую неделю отзывают лицензии. При этом рассчитываются за все промахи банкиров государство и вкладчики. Рисковать ими – себе дороже, это уже конец репутации банковского дома, а следовательно, и бизнесу. Выступая на прошедшей в Хабаровске в начале декабря межрегиональной конференции «Развитие Дальнего Востока» партии «Единая Россия» премьер¬министр Владимир Путин потребовал от местных властей резкого увеличения объемов жилищного строительства. По его словам, к 2020 году планируется в два раза увеличить сдачу жилых объектов на Дальнем Востоке. Опыт показывает, не стоит сомневаться в непременной реализации проектов, озвученных премьером. Само заявление является бодрящим сигналом для рынка, но пути его претворения в жизнь пока весьма туманны, по крайней мере, для Приморского края.

Автор : Александр КАРАСЕВ

В этом номере:
Отдам землю в хорошие руки
Отдам землю в хорошие руки

Во Владивостоке впервые пройдет открытый аукцион земельных участков для строительства

Мука обдирная
Мука обдирная

«Владхлеб» поднял-таки отпускную цену на хлеб сорта подольского

Наша Таня круто пишет!
Наша Таня круто пишет!

В конкурсе Думы Владивостока победил журналист «Владивостока»

Последние номера