Капремонт – лучший выбор жильцов
Почти в двух сотнях многоэтажек Владивостока стартует капитальный ремонт по федеральной программе
Почти в двух сотнях многоэтажек Владивостока стартует капитальный ремонт по федеральной программе Нашему дому на этот раз повезло – попал в программу по капитальному ремонту. Уже идет подготовка к ремонту крыши и фасада, появилось объявление с телефоном прораба подрядной организации, которая будет вести работы. В случае чего можно позвонить и задать интересующие вопросы или высказать свои замечания. 
На днях по квартирам еще раз прошли члены инициативной группы, проинформировав о том, что начинается ремонт, и собственникам желательно не оставаться в стороне. Остается только сожалеть, что не будут заменены старые лифты, – для девятиэтажки это серьезная проблема. Понятно, что тогда произошло бы удорожание работ и пять процентов, которые должны внести сами собственники жилья, вылились в более солидные суммы. Но какая перспектива ожидает в недалеком будущем? Либо смириться и подниматься по этажам пешком, либо приобретать новые лифты в складчину. Сомнительно, что на это кто-то согласится. Тем не менее спасибо членам инициативной группы, взявшей на себя организаторские хлопоты и нелегкую миссию убеждения жильцов дома в необходимости участия в программе. Вместе с управляющей компанией была проведена большая подготовительная работа.Суета, предшествующая любому большому ремонту, царит сейчас еще почти в двух сотнях владивостокских многоэтажек. На счета 100 домов перечислены авансы, и здесь уже начинаются работы. Остальные участники программы дорабатывают необходимые для соблюдения оговоренной законодательством процедуры документы и в ближайшие дни будут также готовы к ремонту. Ситуация находится под контролем городской администрации, которая делает все, чтобы помочь разрешить возникающие непредвиденные обстоятельства.– Одна из управляющих компаний, три дома которой участвуют в программе, как выяснилось, имеет задолженность по налогам, – рассказал начальник управления жилищного фонда администрации Владивостока Александр Табаченко. – Положение щепетильное, но в итоге это все равно не должно помешать получить деньги на запланированные ремонтные работы. 
Александр Анатольевич рассказал, что в нынешнем году были сняты существовавшие раньше ограничения выделения домам бюджетных средств в расчете на один квадратный метр общей жилой площади. Это вело к тому, что собственникам приходилось выбирать, что предпочесть, например, ремонт кровли или инженерных коммуникаций. На этот раз все зависело в основном от готовности самих собственников внести ту или иную сумму. Жильцы нескольких домов проголосовали за комплексный капитальный ремонт и получили полную поддержку в Москве в Фонде содействия реформированию ЖКХ. Понятно, что эти дома будут в выигрыше, несмотря на то что семьям придется внести большую сумму, чем там, где проголосовали, например, только за замену труб. Александр Табаченко пояснил, что общепринятая схема погашения сумм собственниками жилья предполагает два платежа: 30 процентов вносится в первый месяц после открытия счета и перечисления на него бюджетных средств и остальное – во второй месяц. Хотя по договоренности со своими управляющими компаниями могут быть и другие варианты. А некоторые ТСЖ и ЖСК вовсе не собирают никаких денег с жильцов. Готовясь к участию в программе, они накопили необходимые средства из собственных резервов и им есть чем расплачиваться.Одно из условий закона № 185 – проведение межевания и постановка земельных участков, на которых находятся многоквартирные дома, на государственный кадастровый учет. В городе работает специально созданная комиссия, для проведения межевания в городской застройке выделено 18 миллионов рублей. Так что участники федеральной программы имеют еще один несомненный выигрыш: придомовая территория этих многоэтажек в первую очередь пройдет официальную процедуру оформления. В свое время были споры, должны ли представители городской администрации участвовать в комиссиях по выбору подрядных организаций, которые будут выполнять ремонтные работы в домах. Александр Табаченко высказал свою точку зрения на этот счет:– Такое участие оправдано уже потому, что управление жилищным фондом администрации Владивостока является уполномоченным органом по реализации федерального закона № 185. Мы обязаны следить, чтобы решения принимались в соответствии с законодательством и нормативными документами. Взять, к примеру, контракты, подписываемые с подрядчиками. Очень важно учесть все нюансы при заключении договоров, предусмотреть штрафные санкции за срыв сроков работ и плохое их качество. Но некоторые подрядчики отказываются включать строчку о штрафных санкциях. Возникает вопрос: что же это за сомнительные организации такие и можно ли на них рассчитывать? Мы настаиваем, чтобы на стадии заключения контрактов интересы собственников жилья были полностью защищены. В конце концов, можно выбрать другого подрядчика. Да, сначала были сомнения, наберется ли достаточно хороших организаций для выполнения всех запланированных работ в домах. Во Владивостоке идут большие федеральные стройки, спрос на специалистов большой. Но не хотелось бы, чтобы выделенный городу почти миллиард рублей осваивался по остаточному принципу. Поэтому мы перебрали массу претендентов, рекомендовали для проведения ремонтных работ тех, на кого можно надеяться. Собственники могли, конечно, и не прислушаться к нашим рекомендациям, но мы в любом случае должны были помочь им с выбором. От качества работ зависит, смогут ли эти подрядчики и дальше участвовать в программе и в муниципальных заказах.
Приедут ли представители Фонда содействия реформированию ЖКХ во Владивосток, чтобы ознакомиться с ходом реализации программы? Александр Табаченко рассказал, что заинтересованность в приезде в город высказало руководство фонда. Это связано, в частности, с тем, что речь идет о дополнительном выделении столице Приморья средств на капитальный ремонт многоквартирных домов. Владивосток готовится к саммиту АТЭС, и у него есть все основания рассчитывать на помощь в приведении жилья в порядок. Так что у жильцов многоэтажек, которым до сих пор не удалось попасть в федеральную программу, еще может появиться шанс на получение бюджетных средств для решения своих насущных проблем. Справка ВРеализация федерального закона № 185 о Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства началась во Владивостоке три года назад. В 2008 году участниками программы капитального ремонта стали 34 дома, бюджет работ составил 164 миллиона рублей. В 2009 году фонд выделил деньги на 98 домов, на ремонтные работы было затрачено 282 миллиона рублей. В нынешнем году в заявку включены 197 домов краевого центра, их ремонт потянет на большую сумму – 945 миллионов.
Автор: Надежда БРАЖИНА
