Вдохновляет ли вас весна на творчество, дает энергию, силы и новые идеи?

Электронные версии
Мегаполис

Принятое по-хозяйски решение

Выбор способа управления своим домом – не только право, но и обязанность собственников жилья (их называют сейчас еще домовладельцами). Да и кто лучше, кроме них самих, позаботится о качественном содержании принадлежащего им имущества? Однако прошли уже все сроки, установленные для определения дальнейшего пути своих домов, а многие из них по-прежнему представляют собой «сонное царство» и продолжают плыть по течению. На сегодняшний день почти в половине владивостокских многоэтажек так и не состоялись общие собрания по выбору способа управления. Эта ситуация не может не тревожить первого заместителя главы города Наталью Войновскую, курирующую жилищно-коммунальное хозяйство. –Такие дома, конечно, не брошены на произвол судьбы, их обслуживанием по агентскому договору с администрацией Владивостока занимаются управляющие компании,?– рассказывает Наталья Александровна.– Может быть, поэтому многие собственники воспринимают управляющие компании как что-то, «данное свыше», и не осознают себя истинными хозяевами, не считают общедомовое имущество (крыши, лестничные марши, лифты и т.?д.) своей собственностью. Накладывает свой отпечаток и то, что сам по себе этот способ управления во многом не нов, по организации работы он мало отличается от жэков, существовавших в прежние годы. Однако разница уже в том, что в сегодняшних условиях управление домом – это, как правило, коммерческая услуга. –Некоторые рассуждают так: «Мы все равно не собираемся создавать ТСЖ или голосовать за непосредственное управление. А управляющая компания у нас и так работает. Зачем еще какие-то выборы устраивать?». –Не выбрав компанию, собственники не заключают с ней договор управления, который регулирует отношения между двумя сторонами. А без этого они остаются бесправными: не могут контролировать работу компании, требовать от нее отчет, утверждать программу первоочередных ремонтов и т.?д. А если организация работает из рук вон плохо? Когда заключен договор управления, но компания не выполняет его условий, собственники на основании решения общего собрания вправе в одностороннем порядке отказаться от ее услуг. Это предусмотрено статьей 162 Жилищного кодекса РФ. Причем любой из собственников может выступить с инициативой проведения общего собрания как по выбору способа управления домом, так и по смене управляющей компании. Не стоит ждать, что кто-то придет со стороны и начнет вас организовывать. Все в руках тех, кто живет в доме и, значит, больше всех заинтересован, чтобы здесь был порядок. –После проведения собрания довольно часто начинаются судебные разборки по поводу его легитимности. Обычно конфликты разгораются, когда управляющая компания не хочет отдавать дом конкурентам и ищет всяческие пути, чтобы решение о ее смене было опротестовано. Как на этот счет подстраховаться? –Подготовка к собранию по выбору способа управления или о смене управляющей компании – дело очень ответственное. Все должно быть сделано строго в соответствии с законом, чтобы комар носа не подточил. И это начиная с определения повестки дня, поскольку законом установлено, что собрание может принимать решения исключительно по тем вопросам, которые были изначально в нее включены. Хотя это не значит, что в повестку дня одновременно не могут быть включены другие вопросы, решение которых является компетенцией общего собрания собственников жилых помещений в доме. На голосование вполне резонно вынести также, например, очередность ремонтных работ, вопрос об оформлении права общей долевой собственности на земельный участок и пределах его использования и т.д. Очень важно, чтобы все без исключения собственники были предупреждены о проведении голосования, иначе они как раз могут опротестовать принятое решение. Надежнее всего предусмотреть способ, который бы обеспечивал возможность в случае необходимости доказать, что сообщения о собрании получили все. Предпочтительнее, думаю, вручение их под расписку или заказными письмами. –Многим кажется сложным даже сам подсчет голосов «за» и «против». Получится ли при подготовке и проведении собрания обойтись без помощи юристов? –Помочь могут как общественные организации, специализирующиеся на разъяснении Жилищного кодекса (таких немало во Владивостоке), так и сотрудники городского управления содержания жилищного фонда. Для правильного решения вопроса о наличии на собрании кворума и правомерности принятия решений по повестке дня необходимо составить реестр собственников и в соответствии с ним осуществлять как регистрацию участников собрания, так и подсчет голосов. Количество голосов собственника жилья пропорционально его доле в праве общей собственности на имущество в данном доме. А эта доля пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Все эти подсчеты первый раз, может быть, не так-то легко освоить. Но ведь лиха беда начало. Стоит один раз пройти этот путь, как он станет нетрудным и понятным. Собраний впредь предстоит немало, поскольку основные вопросы жизни дома решаются именно путем голосования. –Сотрудники администрации города принимают участие в собраниях по выбору и смене управляющих компаний? –Если в доме есть помещения, находящиеся в муниципальной собственности (неприватизированные квартиры), необходимо уведомить администрацию города о проведении собрания, направив сообщение об этом в управление содержания жилищного фонда. Так требует закон. Но это целесообразно и чисто с практической точки зрения. Участие администрации позволит собственникам использовать знания и опыт специалистов в ходе подготовки собрания, а в случае оспаривания его результатов в суде будет возможность учесть показания муниципальных служащих. Мы просим направлять решения собраний собственников в управление содержания жилищного фонда и в том случае, когда в доме нет неприватизированных квартир. Это необходимо для обобщения информации о способах управления многоквартирными домами города. Если управляющую компанию собственники жилья переизбрали, то она обязана передать техническую документацию на дом и связанные с его управлением документы вновь выбранной организации. Новая жизнь начинается и там, где только произошел выбор. Компания должна приступить к выполнению договора управления домом не позднее чем через 30 дней со дня его подписания. Заключается договор с каждым из собственников на единых для всех условиях, указанных в решении общего собрания. С этого времени домовладельцы выступают уже в роли заказчиков предоставляемых управляющей организацией услуг. Справка «В» Для выбора способа управления многоквартирным домом можно предложить такой вариант повестки дня: процедурные вопросы (избрание председателя и секретаря собрания, счетной комиссии, определение порядка голосования и подсчета голосов); выбор способа управления многоквартирным домом; в случае выбора для управления многоквартирным домом способа «управление управляющей организацией» – определение управляющей организации; утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией; установление размеров платежей собственников помещений за содержание общедомового имущества и ремонт, в том числе капитальный. Справка «В» Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание в доме, обязан сообщить остальным собственникам о его проведении не позднее чем за десять дней до назначенной даты. В этом сообщении должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма его проведения (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения, в случае заочного голосования – дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены в ходе обсуждения или голосования, место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Автор : Надежда БРАЖИНА

comments powered by Disqus
В этом номере:
Газета «Утро Востока» стала на год взрослей

Первая межнациональная газета Приморья – «Утро Востока», единственная до Урала, отметила первый день рождения.

Водовод под Тополиной

Вчера во Владивостоке начались работы по прокладке нового водовода к строящейся на мысе Бурном гостинице.

Последние номера