Как вы думаете, будет ли эффективна нынешняя борьба с суррогатом алкоголя в Приморье?

Электронные версии
Закон

Арендатор – в законе

Предприниматель Ольга ПИНЧУК из Арсеньева доказала, что имеет преимущественное право на выкуп арендуемых помещений. Доказывать пришлось в судебном споре с чиновниками администрации Арсеньевского городского округа. 22 октября прошлого года местная дума при

Предприниматель Ольга ПИНЧУК из Арсеньева доказала, что имеет преимущественное право на выкуп арендуемых помещений. Доказывать пришлось в судебном споре с чиновниками администрации Арсеньевского городского округа.

22 октября прошлого года местная дума приняла решение о приватизации нежилых помещений по адресу: Октябрьская, 13, где арендует часть площадей Ольга Пинчук. Всё бы ничего, но бизнес-леди насторожил способ приватизации – аукцион. В этом случае арендатор может участвовать в торгах на общих основаниях, без каких-либо преимуществ. Между тем с августа 2008 года в стране действует федеральный закон № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Статья 3 нормативного акта как раз и устанавливает преимущественное право арендатора на выкуп недвижимости.

Уже через неделю Ольга Алексеевна направила главе городского округа заявление, в котором, сославшись на 159-й закон, просила заключить именно с ней договор купли-продажи арендуемых помещений. Однако женщину ждал отказ. А вскоре Управление имущественных отношений (УИО) администрации объявило через газету о предстоящей продаже объекта муниципальной собственности. С аукциона.

Это и стало основанием для обращения в Арбитражный суд Приморского края: г-жа Пинчук потребовала признать действия УИО незаконными. Надо отметить, что в практике АС ПК подобных дел раньше не было.

На процессе выяснились мотивы, которые подвигли орган власти к принятию спорного решения. С точки зрения чиновников, предприниматель Ольга Пинчук вовсе не имеет преимущественного права на приобретение муниципального имущества, так как «является недобросовестным арендатором». Якобы она регулярно нарушает предусмотренные договором сроки перечисления арендной платы. А ведь надлежащая оплата есть одно из условий для получения преимуществ при приватизации… В общем, сама виновата!

Изучив обстоятельства дела, суд отклонил этот довод как несостоятельный. Установлен только один факт просрочки платежей, имевший место ещё в 2004 году. Причём после получения претензии Пинчук незамедлительно погасила задолженность. Других примеров «недобросовестности» арендатора, подтверждённых надлежащими доказательствами, ответчик не представил.

По мнению судьи Елены ГОЛУБ, которая разбирала беспрецедентный спор, у арсеньевских властей не имелось оснований для отказа предпринимателю в праве на выкуп арендуемых помещений. Причём Управление имущественных отношений явно поспешило с объявлением о торгах, опубликовав его за две недели до вступления в силу решения думы о приватизации спорного объекта. Соответственно, суд признал действия чиновников незаконными.

Для сотен предпринимателей Приморского края, планирующих выкупать у государства и муниципалитетов арендуемые помещения, победа Ольги Пинчук наверняка послужит вдохновляющим примером.

Правда, как стало известно, ответчик обжаловал вынесенное решение, и теперь его законность должен проверить суд апелляционной инстанции.

Автор : Сергей Акулич

comments powered by Disqus
В этом номере:
Дамбы не тонут. Утверждают строители моста на остров Русский
Дамбы не тонут. Утверждают строители моста на остров Русский

Минимальными потерями для одной из двух ведущихся во Владивостоке «строек века» – мостов на Чуркин и на Русский обернулся для строителей объектов саммита АТЭС-2012 «антикризисный» секвестр бюджетных расходов, который был проведён в марте правительством Ро

Сорвались с паводка

Зиме, которая никак не хочет уходить из Приморья, придётся всё-таки отступить, пусть и несколько позже обычного. После того как наконец-то наступит долгожданная весна и снег, который сохранился на большей части края, станет таять, в реках начнётся подъём

25 марта – День работника культуры
25 марта – День работника культуры

«Поистине неоценим ваш вклад в развитие культуры и искусства, нравственное и духовное воспитание детей и подростков. Именно работники культуры края дарят приморцам радость общения с миром красоты. Вам свойственны драгоценные качества российской интеллиге

Конкурс «В» продолжается
Конкурс «В» продолжается

Софья ЛУПАЛОВСКАЯ – студентка 4-го курса Восточного института ДВГТУ. Училась в школе «Святая Ольга», где сейчас преподаёт танцы и китайский язык. На межвузовском конкурсе «Мисс и Мистер студенчество» была признана «Мисс обаяние».

Служебный обман
Служебный обман

С тем, что армия и флот давно заждались перемен, согласны практически все – сами военнослужащие и те, кто давно ушёл в отставку или в запас, а также их родные и друзья. За перестройку в российских вооружённых силах взялись так резво и круто, словно м

Последние номера