Где вы отдохнули этим летом?

Электронные версии
Мегаполис

Мифическая недвижимость: кинут ли застройщики покупателей квартир?

Участники долевого строительства во Владивостоке напряглись в мучительном ожидании. Стройки встали. В компаниях-застройщиках говорят – ввиду зимы, другие намекают на кризис. Пока неизвестно, будут ли стройки разморожены с приходом весны. Что же происходит
Мифическая недвижимость: кинут ли застройщики покупателей квартир?

Участники долевого строительства во Владивостоке напряглись в мучительном ожидании. Стройки встали. В компаниях-застройщиках говорят – ввиду зимы, другие намекают на кризис. Пока неизвестно, будут ли стройки разморожены с приходом весны. Что же происходит?

Договор без гарантий

Особенно активно судьбу компаний и, что более важно, их объектов обсуждают на Интернет-форумах. Говорят, что проблемы, причём серьёзные, имеются у самых крупных игроков строительного рынка Приморья – «Аркады», «ДВ-Стройсвязькомплекса», «Далты-Восток-1», «Востокинвестстроя», «Динаса». Люди, приобретшие квартиры в строящихся домах, начали самостоятельно ездить на стройки и отслеживать, как идёт возведение их будущего дома. Не верят никому. Впрочем, некоторые фирмы вывешивают на своих сайтах фотоотчёты о проделанной работе и делятся планами на месяц. Успокаивают: мол, всё идёт по плану.

Между тем людям действительно есть о чём переживать. Это ведь только номинально они зовутся участниками долевого строительства. На самом деле никакого договора об участии в долевом строительстве, который предполагает выплату неустоек за просрочку сдачи дома и ряд других гарантий, зачастую не заключается. В Приморье распространены два других вида договора – соинвестирования и предварительной купли-продажи. По ним застройщик практически не несёт никакой ответственности. Однако, если люди при желании купить квартиру настаивают на заключении другого договора или внесении в него изменений, им просто предлагается отказаться от покупки.

Спокойствие, только спокойствие…

Ирина и Дмитрий чуть ли не последними успели на ипотечный поезд, предлагающий кредиты на жильё в новострое. Мало того, что их банк перестал выдавать ипотеку на первичном рынке с ноября прошлого года, так ещё и значительно сократил объём ипотечных займов и ужесточил условия. Итак, молодая семья, уплачивая ежемесячно 23,5 тыс. рублей, в первом квартале следующего года должна стать счастливой обладательницей двухкомнатной квартиры.

– Естественно, решение брать ипотеку, тем более в строящемся доме, было не одного дня, – рассказывает Ирина. – Мысли о собственном жилье посещали неоднократно, но, здраво оценивая свои финансовые возможности, мы с мужем понимали, что без средств банка не обойтись. Активно заниматься сбором информации начали летом 2008 года, а после того, как 1 сентября произошёл очередной скачок процентных ставок, решили, что дальше тянуть себе дороже, – собрали все необходимые бумаги и оформили ипотеку. Вторичное жильё не рассматривали изначально, уж очень велико было желание жить в новом доме – с чистым подъездом, без асоциальных соседей, с исправной системой коммуникаций, счётчиками воды и обогрева, обустроенной придомовой территорией и т.д. Одним словом, если уж ввязываться в кабалу, то ради чего-то стоящего. К тому же цена в строящемся доме в то время (да и сейчас, собственно) выглядела куда адекватнее, чем цена на квартиры аналогичной площади и месторасположения во вторичном фонде. Страшно ли было идти на такой риск? Страшно. В России долевое и уж тем более инвестиционное строительство – ещё та авантюра. Юрист, который консультировал нас до оформления сделки, рассказал о всех «прелестях» подобных отношений с застройщиками и судебной практике, указал на слабые стороны в договоре, который нам предстояло подписать, объяснил, какие документы дополнительно потребовать у застройщика. После этого, конечно, желание покупать мифическую квартиру в недостроенном доме несколько снизилось, но не исчезло совсем. Неожиданную реакцию вызвала фраза юриста. Заканчивая рассказ о своих претензиях к договору, он честно признался: «В нашей стране я бы вообще половину договоров не подписывал». Примерно тогда мы и решили: будем брать!

Как рассказала Ирина, они с мужем тоже регулярно посещают свою стройплощадку. Последний раз были до Нового года. И тогда для них не было большей радости, чем видеть работающие краны и снующих за ограждением строителей, считать резво возрастающие этажи. Однако сейчас строительство приостановлено, в компании объясняют это отнюдь не финансовыми трудностями, а минусовой погодой и уверяют, что в марте-апреле строительство продолжится. Сроки сдачи дома пока остаются прежними.

– Поводов для беспокойства лично мы с мужем пока не видим и, как бы это наивно ни звучало, стараемся думать о благополучном завершении строительства (тем более что дом почти наполовину готов), – говорит Ирина. – Правда, не все наши будущие соседи спокойны в такой ситуации: на одном из владивостокских форумов есть ветка, посвящённая строительству нашего дома, многие высказывают свои тревоги и опасения, кто-то даже письмо президенту написал с просьбой разобраться с приостановкой стройки.

Авось пронесёт

Разобраться, действительно ли достроят дом, очень сложно. Официальные комментарии компаний-застройщиков людей успокаивают, сообщают, что дома будут сданы в срок.

– На самом деле есть компании, которые и до стагнации рынка входили в «группу риска», – говорит Сергей КОСИКОВ, директор Дальневосточного маркетингового центра, осуществляющего мониторинг рынка недвижимости. – Вероятность долгостроя у них была и раньше. Поэтому если покупатели были очарованы только низкой ценой и сладкими обещаниями и не знали реального положения дел у застройщика, то панические настроения у них должны были возникнуть гораздо раньше. Сейчас практически нет домов, построенных наполовину. Большинство объектов уже на завершающих стадиях. Ещё часть – только планировали строить. Вот у таких объектов вероятность замораживания на неопределённое время достаточно велика.

Приморье ещё помнит банкротство компании «Примстройинвест» в 2005 году, когда с недостроенными квартирами остались сотни владивостокцев. Возможен ли сейчас такой сценарий?

– Безусловно, возможен, – считает Сергей Косиков. – Пока, кроме деклараций, не видно реальных действий властей по поддержке этого сектора экономики. Возможно, в ближайшее время заработают программы поддержки застройщиков, и вероятность повторения истории с «Примстройинвестом» будет очень мала.

Сейчас изменилась конъюнктура. Если раньше застройщик мог достаточно свободно использовать кредиты и осуществлять несколько проектов, то сейчас приходится более аккуратно подходить к финансированию и реализации проекта. А в отсутствие свободных средств они вынуждены снижать темпы возведения объектов. Поэтому нужно объективно смотреть на вещи и быть готовым, что многие объекты будут сдаваться позже заявленных сроков.

В общем, ситуация на строительном рынке сейчас крайне нестабильная. И похоже, этот год будет не самым лёгким для застройщиков. И уж, конечно, сегодня мало кто задумывается о новом строительстве. Если ещё год назад фраза «собирается строить» означала, что застройщик начнёт возводить объект в ближайшие несколько месяцев, то в этом году сроки начала строительства этих объектов отодвигаются на неопределённое время. Поэтому сейчас нет точной информации о том, где, сколько и когда будет построено новых домов. Скорее всего, будут достроены все объекты с высокой степенью готовности, а вот новых строек будет очень мало.

~~Кстати
По данным Дальневосточного маркетингового центра, за последние несколько месяцев цена квадратного метра в первичном жилом фонде практически не изменилась. Несмотря на изменение курса доллара и подорожание стройматериалов, застройщики держат цены на квартиры на прежнем уровне, не повышая их. Местные застройщики пока даже не следуют примеру московских девелоперов и не привязывают стоимость «квадрата» к курсу доллара.

В среднем «квадрат» в первичке сейчас стоит 50-70 тыс. рублей.

Объёмы продаж на рынке недвижимости в последнее время сильно снизились. Это связано как с сокращением ипотечного кредитования, так и с общей ситуацией в экономике, когда большинство потенциальных покупателей заняли выжидательную позицию.~~

Автор : Татьяна Куликова Анатольевна

В этом номере:
Мэрия заботится о чистоте рядов

Масштабное наступление на коррупцию и коррупционеров из числа муниципальных чиновников начато в администрации Владивостокского городского округа. Целый комплекс антикоррупционных мероприятий проводится на основе недавно принятого федерального закона «О п

Весеннее наступление на цены: социальные магазины начнут работать с 1 марта
Весеннее наступление на цены: социальные магазины начнут работать с 1 марта

В минувший вторник в Думе Владивостока состоялось заседание рабочей группы по вопросу организации продажи в магазинах города товаров по щадящим социальным ценам. С инициативой создания социальной торговой сети выступил глава города Игорь ПУШКАРЁВ, считающ

Убыль идёт на убыль

По итогам 2008 года во Владивостоке значительно уменьшились показатели убыли населения. Как следует из официальной статистики, одним из факторов улучшения ситуации стал существенный (по сравнению с прошлыми годами) миграционный прирост.

Чихайте на грипп и будьте здоровы
Чихайте на грипп и будьте здоровы

Вирус гриппа в Приморье выделен уже от 30 больных ОРВИ. Об этом сообщили корреспонденту «В» в вирусологической лаборатории ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае». Самым распространённым, по данным центра, остаётся вирус гриппа А (H1N1), ко

Находка с новыми светофорами
Находка с новыми светофорами

Существенно улучшилась безопасность дорожного движения на главной магистрали Находки. На нескольких участках Находкинского проспекта установлены новые барьерные ограждения усиленного типа. Этому предшествовал совместный анализ ситуации с аварийностью сотр

Последние номера