Вдохновляет ли вас весна на творчество, дает энергию, силы и новые идеи?

Электронные версии
Коммуналка

Делая выбор сами, остаёмся хозяевами положения

«Внимательно читаю публикации, посвящённые жилищной реформе. Нас, жителей города, часто пугают конкурсом, на который должны выставляться дома, не выбравшие способ управления. Но ведь, как я понимаю, мы можем его выбрать и после конкурса, когда «созреем»

Внимательно читаю публикации, посвящённые жилищной реформе. Нас, жителей города, часто пугают конкурсом, на который должны выставляться дома, не выбравшие способ управления. Но ведь, как я понимаю, мы можем его выбрать и после конкурса, когда «созреем» для такого ответственного шага?

Ещё, если честно, я до конца не понимаю преимуществ выбора управляющей компании. ТСЖ, судя по всему, создавать мы не будем. А управляющая компания и без нашего выбора на доме работает. Разве что-то изменится, если будем тратить массу времени, ходить по квартирам, всех убеждать, собирать протоколы и потом всё-таки проголосуем? Что-то не верится в положительные сдвиги. Наше старое жильё приходит в упадок, и это видят все.
В.НЕЧАЕВА, г.Владивосток

* * *

Наша читательница затронула очень важную и близкую для многих тему. Поэтому мы решили обсудить её с людьми, которые работают на жилищном рынке и могут посмотреть на проблему изнутри. Письмо комментируют генеральный директор ООО «Жилищные услуги» Галина КРИВЕЦ и юрист компании Анастасия ЧЕМИС.

«Тонкие» нюансы

- Ещё 1 мая 2008 года истёк срок проведения органами муниципального образования открытых конкурсов по отбору компаний для управления теми многоквартирными домами, которые самостоятельно не определились для себя с этим вопросом, - рассказывает Анастасия Чемис. - Но это не значит, что во Владивостоке конкурс вообще не будет проводиться. Рано или поздно он всё равно состоится, и муниципалитету от него не уйти, поскольку этого требует наше законодательство.

В конкурсной документации будет оговорено, на какой срок дом передаётся в управление победившей компании. Согласно закону он может быть установлен от одного года до трёх.

На самом деле и после конкурса можно будет провести общее собрание собственников, принять решение о выборе формы управления, проголосовать за ту компанию, с которой бы вы хотели работать. Но надо учитывать следующие немаловажные нюансы.

При самостоятельном выборе управляющей компании можно в любой момент отказаться от её услуг и разойтись, как в море корабли. Другой порядок, если компания поставлена на дом волей конкурсной комиссии. В связи с внесёнными в декабре 2006 года в Жилищный кодекс РФ изменениями нельзя будет, как по гражданскому законодательству, расторгнуть с ней договор после сделанного за 30 дней уведомления. Разорвать его можно будет только по истечении года, двух или трёх (в зависимости от того, когда вы примете решение о переизбрании компании) после заключения. Поэтому пока очередной год не пройдёт, придётся мириться с не устраивающими вас управленцами, плохим качеством услуг. А как ещё могут работать временщики?

То же самое - со сменой самой формы управления. Сейчас, пока не проведён конкурс, собственники могут в любой момент провести собрание и на основании его решения сменить непосредственное управление на ТСЖ или, наоборот, ТСЖ – на управляющую компанию и т.д. После конкурса поменять способ управления можно будет опять-таки после истечения очередного года действия договора. К примеру, по конкурсу ваш дом «достался» какой-то управляющей компании. А через месяц собственники принимают решение создать ТСЖ. Товарищество будет зарегистрировано, но приступить к работе сможет лишь через несколько месяцев.

- В законе предусмотрено условие о пролонгации договора с компанией, которую ставят работать на дом по конкурсу?

- Нет, автоматически продлить такой договор нельзя. По истечении срока действия данного договора при условии, если жители так и не выберут сами способ управления домом, будет проведен новый конкурс. На мой взгляд, с одной стороны, это плюс, потому что с течением времени многое изменится и прояснится, и конкурсная комиссия будет учитывать новые условия.

С другой стороны, возникает опасение, что компания, поставленная на дом на три года и не имеющая гарантии того, что она и дальше сможет здесь работать, будет чувствовать себя временщиком. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

У нас с собственниками одни задачи

- После того, как вы выбрали управляющую компанию и заключили с ней договор, работа на доме строится уже совсем по-другому, - продолжает разговор Галина Кривец. - Когда нет договора, вы даже не знаете, сколько раз в неделю, к примеру, должен подметаться подъезд, убираться двор и т.д. И на основании чего сможете предъявить претензии, спросить с управляющей компанией?

По городу уже достаточно примеров того, как меняются взаимоотношения даже с той же самой компанией, которая и раньше работала на вашем доме по агентскому договору с администрацией города.

На информационных собраниях мне самой не раз приходилось слышать, как представители таких компаний объясняют причину отсутствия в доме ремонта: «Денег нет, они до нас не доходят… Их расходуют на дома, которые находятся ещё в более плачевном состоянии, чем ваш…». С точки зрения Жилищного кодекса, который требует пообъектного управления, - это полный абсурд. Но если такая «зацепка» ещё остаётся до заключения договора, то после этого подобной мотивацией уже никто не сможет оперировать.

Если, допустим, наша компания заключает договор с собственниками какого-то дома, то деньги, которые жильцы платят по тарифу «текущий ремонт», могут быть потрачены только непосредственно на этот дом. И мы должны перед ними отчитываться, какие суммы и на какие конкретно работы тратятся, бюджет дома в данный момент «в плюсе» (какая-то сумма, возможно, накопилась) или «в минусе» (бывает, компания делает какие-то работы наперёд) и т.д.

Вы посмотрите, как меняется ситуация в домах, выбравших способ управления. В мгновение ока всё сделать конечно же нельзя. Но постепенно, за год, два, три приводятся в порядок подвалы, меняются трубы, ремонтируются инженерные коммуникации, обновляются подъезды. Люди начинают верить, что они не бесправны и что их деньги идут не куда-то на сторону, а именно на решение проблем дома. Интересуются: «А сколько у нас на сегодня накопилось? Какие работы на эту сумму можно сделать?». Произошедшие перемены заставляют поверить, что не всё потеряно.

- Компания «подтягивает» на доме текущий ремонт. А как быть с капитальным?

- По закону о приватизации за бывший наймодателем – муниципалитетом – обязанность произвести капитальный ремонт дома сохраняется до её исполнения. Опираясь на этот закон, мы помогаем собственникам защитить свои права в суде, подаём от их имени иски. На сегодня наша компания обслуживает 45 многоэтажек, и по 80 процентам из них уже прошли или идут судебные разбирательства. В подавляющем большинстве суд становится на сторону собственников и выносит решение о проведении капитального ремонта в домах за счёт городского бюджета.

Остальные 20 процентов домов либо находятся в сносном состоянии, поскольку тут делался текущий ремонт, либо они раньше были ведомственными, и городские власти в прежние годы не несли за них ответственность.

Самим жильцам выиграть такие дела сложно, поскольку надо собрать большую доказательную базу. Мы обязательно заказываем по каждому дому экспертизу и готовим другие документы.

- Ещё один путь для капремонта в доме – участие в программе Фонда содействия реформированию ЖКХ. Если есть своя, законно выбранная управляющая компания, шанс для этого становится более реальным?

- Безусловно. Как только вышел закон о фонде (№ 185-ФЗ), мы сразу же заявили все свои дома на участие в программе по капремонту жилья. Поскольку все они самостоятельно выбрали способ управления, то попадают под действие этого закона. А мы не менее самих собственников заинтересованы в капитальном ремонте жилья.

Но в тот момент ещё никто не знал, какие документы нужно предоставить и как будет действовать механизм отбора участников региональной адресной программы. Лишь недавно нам вернули нашу заявку для подготовки теперь уже всего пакета документов. Очень важный из них – смета на те виды капремонта, на которые собственники претендуют и в которые готовы вложить 5 процентов своих средств. Подготовку смет компания берёт на себя, поэтому у самих собственников с этим проблем нет. Проблема чаще всего в другом – в тех самых 5 процентах, которые необходимо внести жителям (за это должны проголосовать две трети от всех собственников дома). Это многих пугает, хотя собрать нужную сумму можно не сразу, а в течение нескольких месяцев.

Закон о фонде не такой однозначный, как кажется на первый взгляд. Высказываю свою личную точку зрения, но, думаю, многие разделят мои сомнения. На капремонт домов, включённых в программу, будут выделяться не только федеральные деньги. Свою долю должны внести краевой и городской бюджеты. Суммы придётся изыскивать немалые. Не потому ли с таким «скрипом» идёт подготовка заявки в Москву? Уверена, что отбор домов будет очень жёстким, и лишь единицы из них в итоге попадут в программу.

Но в любом случае долг каждой управляющей компании, которую выбрали собственники, - сделать всё возможное для того, чтобы как можно большее количество домов по федеральному закону было капитально отремонтировано.

Автор : Надежда БРАЖИНА

comments powered by Disqus
В этом номере:
В ожидании высокого визита

Как стало известно корреспондентам «В» из хорошо информированного источника, в конце следующей недели (ориентировочно 30 августа – 1 сентября) во Владивостоке с рабочим визитом будет находиться премьер-министр российского правительства Владимир ПУТИН.

Общая вода – общая беда

В управлении Примгидромета полным ходом идёт подготовка к мониторингу качества вод на реках Раздольной и Сунгача. Важным этапом этой подготовки является согласование работ с пограничниками, так как гидрологические работы проводятся на участке государствен

Ещё не возвели, но уже соединили
Ещё не возвели, но уже соединили

Вчера и позавчера продолжились взрывные работы в районе фуникулёра, где полным ходом идёт возведение мостового перехода через бухту Золотой Рог. Об этом сообщила пресс-служба мэрии Владивостока со ссылкой на департамент дорожного хозяйства администрации П

В Козьмино очистили дно

В районе Находки завершились работы по очистке дна бухты Козьмина. В общей сложности водолазами извлечено 350 валунов диаметром до 4 метров. В настоящий момент в конечной точке нефтепровода «Восточная Сибирь – порты Тихого океана» продолжаются дноуглубите

Боксёра Романчука освободили под залог
Боксёра Романчука освободили под залог

Скандально известного боксёра Романа РОМАНЧУКА освободили из-под стражи под подписку о невыезде и залог в 1 миллион рублей, сообщила представитель следственного комитета при прокуратуре края Аврора РИМСКАЯ.

Последние номера