Где вы отдохнули этим летом?

Электронные версии
Закон

Нет отбоя от охотников на чужую землю

Глава Владивостока Игорь ПУШКАРЁВ, как уже сообщалось, наложил табу на незаконную раздачу в долгосрочную аренду более 200 участков городской земли. Такие документы в спешном порядке подписывались перед самыми выборами, в мае. Понятно, что это лишь вершина
Нет отбоя от охотников на чужую землю

Глава Владивостока Игорь ПУШКАРЁВ, как уже сообщалось, наложил табу на незаконную раздачу в долгосрочную аренду более 200 участков городской земли. Такие документы в спешном порядке подписывались перед самыми выборами, в мае.

Понятно, что это лишь вершина айсберга. Есть и другие примеры, подтверждающие, что манипулирование землёй в обход законов в прежние годы было делом привычным для чиновников городской администрации и управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры. При этом интересы жильцов многоквартирных домов, которых «обкладывали» стройками со всех сторон, зачастую просто игнорировались.

Наглядной иллюстрацией тому является борьба за свои права на придомовую территорию собственников жилых помещений в доме № 19 на улице Посьетской.

Первое слушание закончилось ничем

Этот дом одним из первых во Владивостоке начал заниматься официальным оформлением земли в собственность. Заявление о совместном приобретении прав на неделимый участок, на котором расположен дом с элементами озеленения, благоустройства и иными постройками, предназначенными для его обслуживания, было подано в администрацию ещё 31 октября 2005 года. На чужое зариться не собирались. Намеревались зарегистрировать право собственности на землю в границах, в которых пользуются ею с 1963 года, когда дом был сдан в эксплуатацию. Проект границ участка, как положено по законодательству, должна была утвердить администрация города.

Но, во-первых, дело намертво зависло. Во-вторых, всплыли настораживающие факты.

- Когда мы, собирая необходимые документы, получили в территориальном отделе № 11 Управления Роснедвижимости по Приморскому краю выписку из дежурной кадастровой карты (плана) Владивостока, то обнаружили, что на нашу придомовую территорию есть ещё один претендент, - рассказывает Марина ВОЛКОВА, представляющая вместе с соседкой Галиной НОВИКОВОЙ интересы собственников жилых помещений дома в суде. – Это ООО, имеющее рядом с нашим двором временную постройку – не магазин даже, а киоск без фундамента. По нашим законам некапитальное сооружение не является недвижимым имуществом и не может быть правообладателем земли. Но, несмотря на это, владельцы киоска планировали развернуться на нашей придомовой территории, построить тут салон красоты и все сопутствующие ему объекты (автостоянку, площадку под мусорные контейнеры и т.д.), убрать в другое место трансформаторную подстанцию. И даже, судя по генеральному плану участка, согласованному УМИГА в 2006 году, хотели отхватить часть земли, на которой находится наш дом. Будто его вообще нет…

~~Справка «В»
Согласно ст.16 федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением правительства № 1223 утверждено Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков многоквартирных домов. Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилым зданием, а также прилегающими к нему территориями, с учётом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания в доме.~~

Очень напоминает сказку про хитрую лисицу, которая выживала зайца из его лубяной избы. Администрацией был выдан акт выбора площадки под строительство, который прошёл предварительное согласование. А это означало, что будет уничтожена детская спортивная площадка, будут вырублены посаженные нами деревья, и вообще двора как такового практически не останется. Мы приняли решение обратиться в суд для признания этого документа незаконным.

Но надо сказать, что все подробности вышли на свет божий позже, во время подготовки ко второму судебному разбирательству и в ходе него. Первое же слушание закончилось ничем. Представитель администрации преподнёс дело так, будто бы никакого акта о выборе площадки под строительство не существует, а значит, и оспаривать нечего. Судья вынес решение: права собственников жилья в доме не нарушены, и они могут продолжать заниматься оформлением земли.

Привлекательное место

Коли так, Марина Волкова и Галина Новикова написали письмо в УМИГА с просьбой сдвинуть вопрос по утверждению проекта границ участка с мёртвой точки (сразу надо сказать, что оно осталось без ответа). Но одновременно подали кассационную жалобу. Не пригрезилась же всем выписка из дежурной кадастровой карты города с отмеченной чёрным по белому «выемкой» земли в пользу обосновавшегося недалеко от дома ООО с его киоском. Кассационная инстанция расценила этот аргумент, как решающий, и направила дело на рассмотрение в новом составе суда.

На этот раз картина начала проясняться. Документы были запрошены через краевую и городскую прокуратуру, истребованы судом, и оказалось, что жильцы опасались не напрасно. Мало того, если сначала речь шла об оттяпывании от их придомовой территории 118 квадратных метров, то потом начали фигурировать уже 306 и даже 701 квадратный метр. Последний акт выбора площадки под строительство с заключением: «На основании произведённых обследований и изучения планировочного материала этого района комиссия считает выбранную площадку пригодной для строительства и рекомендует её для утверждения» и штампом УМИГА «согласовано» был подписан 4 марта 2008 года.

- Понятно, почему чиновники тянули до последнего и не утверждали проект границ участка, - поясняет Марина Волкова. – Всё это делалось умышленно, чтобы воспрепятствовать передаче земли в собственность нам, фактическим землепользователям. А в это время готовились документы на выдел придомовой территории под строительство салона красоты. Площадь нашего дома – 814 квадратных метров. Представьте, если бы перед ним почти на такой же площади развернулась стройка и был сооружён новый объект? Не то что гулять с детьми, дышать бы стало нечем. В актах УМИГА значится то одна, то другая площадь, выделяемая под строительство, называются разные адреса (не только наш, но и соседние). Такое манипулирование фактами должно было ввести всех в заблуждение.

Позиция администрации изменилась

Повторное рассмотрение дела во Фрунзенском районном суде состоялось в конце июня. На этот раз представитель администрации Владивостока и управления муниципальной собственности исковые требования не оспаривал, согласился с доводами истцов.

- Позиция городской администрации полностью изменилась, - делится Марина Михайловна. – Суд признал незаконным акт выбора площадки под строительство салона красоты. Кроме того, рассмотрев наше заявление о бездействии чиновников по формированию земли, он обязал УМИГА «утвердить проект границ земельного участка под многоквартирным домом № 19 на ул. Посьетской в границах существующей застройки и фактического землепользования в размере 2426 кв. м». То есть в тех размерах, в каких мы испрашивали. Кстати, при подготовке к судебному заседанию мы заказали экспертизу участка в лицензированной консалтинговой компании, которая определила его нормативный размер в соответствии с методическими указаниями правительства. Согласно заключению экспертов мы могли бы претендовать даже на большую площадь. Но городская администрация согласилась с тем, что права живущих в доме бесцеремонно нарушались, то претенденты на солидную часть придомовой территории успокаиваться, похоже, не хотят. И готовят кассационную жалобу.

Автор : Надежда БРАЖИНА

В этом номере:
Улица начала революции. Дорожной
Улица начала революции. Дорожной

Зримой вехой, чётко отделившей теоретический этап строительства моста через Золотой Рог во Владивостоке от практического, стало перекрытие участка дороги от перекрёстка улиц Суханова и Луцкого до фуникулёра в минувшую пятницу, 25 июля. В выходные можно бы

Дело ясное – появится подстанция в селе Ясном
Дело ясное – появится подстанция в селе Ясном

В селе Ясном под Артёмом на минувшей неделе началась установка современного оборудования на строящейся подстанции. Её ввод в строй запланирован на конец следующего года. Работы осуществляет филиал ОАО «ФСК ЕЭС» – Магистральные электрические сети (МЭС) Вос

Второй Тихоокеанский: скромно, но со вкусом
Второй Тихоокеанский: скромно, но со вкусом

На этот раз конгресс открывали полпред президента в ДВФО Олег САФОНОВ и губернатор Приморья Сергей ДАРЬКИН, что оставляло впечатление некоторой периферийности мероприятия. Впрочем, были зачитаны приветственные телеграммы от главы Совета Федерации Сергея М

Саммит подсобит водой, светом и газом
Саммит подсобит водой, светом и газом

В этом году в рамках прошедшего второго Тихоокеанского экономического конгресса вновь состоялась презентация объектов саммита АТЭС 2012 года. В отличие от прошлогодней нынешняя презентация носила более конкретный характер. Был представлен не только красив

100 тысяч населения для Русского, или Город, в котором комфортно жить…

Вопрос миграции населения с территории Дальнего Востока связан с тем, что проживать в дальневосточных городах не совсем комфортно. Этот тезис звучит уже давно и с разных трибун. Поэтому тема одной из дискуссий, прошедших в рамках второго Тихоокеанского эк

Последние номера