Новости какого из местных ТВ каналов вы смотрите?

Электронные версии
Мегаполис

У ипотеки свои подводные камни. И их много

…Это волшебное слово «ипотека». Для кого-то она стала единственной возможностью всё-таки справить новоселье. Кто-то продолжает усиленно копить на первоначальный взнос, но никак не поспевает за безудержным ростом цен на недвижимость. Абсолютное большинство
У ипотеки свои подводные камни. И их много

…Это волшебное слово «ипотека». Для кого-то она стала единственной возможностью всё-таки справить новоселье. Кто-то продолжает усиленно копить на первоначальный взнос, но никак не поспевает за безудержным ростом цен на недвижимость. Абсолютное большинство нуждающихся в улучшении жилищных условий рассчитывают именно на этот кредитный механизм.

Но, как и у всех явлений на свете, у ипотеки есть свои подводные камни, которые в минувшую субботу и обсуждали на семинаре, проводимом Лигой кредитных брокеров Приморья.

~~Справка «В»
Лига кредитных брокеров Приморья – общественная организация, созданная по программе защиты экономических прав граждан, проводимой при поддержке администрации Приморского края и Агентства по международному развитию США и программы «Наши права». Одна из инициатив лиги – проведение бесплатных семинаров для населения с целью снижения финансовой безграмотности. Примерные темы ближайших семинаров – автокредитование и пенсионные накопления. Также лига при поддержке администрации Приморского края планирует провести краевую конференцию «Финансовое образование населения как главный элемент системы экономической защиты прав граждан».~~

Когда-то квартиры стоили 10 тысяч долларов…

Вообще рынок жилья в Приморье как таковой образовался в 1990-1991 годах. Тогда он характеризовался малым количеством объектов на продажу, ростом курса доллара (а это было определяющим ввиду того, что недвижимость оценивалась исключительно в американской валюте), ростом спроса и как следствие - ростом цен. В 1996-1998 годах было «золотое время» рынка недвижимости, когда произошла стабилизация цен и они практически не колебались. После дефолта в августе 1998 года произошла и многомесячная остановка на рынке недвижимости, а потом квартиры, стоившие 20 тысяч долларов, стали стоить 10. Спокойствие продолжалось до 2001 года, после чего начался стабильный рост. Ежегодно цены растут примерно на 30-40 процентов, а за десять лет цены выросли в 5-10 раз в зависимости от объекта.

- Многим кажется, что цены на недвижимость кто-то регулирует, - говорит риэлтор Владимир КОРЫТОВ. – На самом деле этот процесс происходит стихийно. Продавцы хотят получить за квартиру как можно больше и постоянно увеличивают стоимость. Влияют и чисто экономические моменты: инфляция, малый объём строительства жилья. Сейчас цены достигли такого порога, когда люди не могут приобретать жильё за свои деньги. Адекватная реакция со стороны рынка на это – ипотека.

Сейчас многие риэлторы сходятся во мнении, что цены на недвижимость сейчас достигли своего потолка и дальше им расти некуда. Например, сейчас гостинка площадью 21 кв. метр стоит около 100 тысяч долларов. За границей за такие же деньги можно купить куда лучшее жильё. Говорит о прекращении роста цен и тот факт, что последние 3-4 недели на нём действительно наблюдается стагнация.

Без ипотеки никуда

Сегодня от общего количества сделок по купле-продаже недвижимости 50-70 процентов совершается с привлечением ипотечного кредита. Но как выбрать самого выгодного кредитора?

Вообще стоит сказать, что надо учитывать траты не только в виде банковского процента, но и учитывать дополнительные траты на оформление. Специалисты говорят, что в разных случаях эти траты составляют от 40 до 140 тысяч рублей. Выбирать кредитную организацию можно тремя способами: самому, при помощи риэлтора или кредитного брокера. Для того чтобы заниматься ипотекой самому (изучить предложение, собрать необходимые документы, всё правильно оформить), понадобится месяц-полтора и то с учётом, что вы не будете работать в этот период.

Риэлтор порекомендует вам обратиться к тому кредитору, с которым сотрудничает данное риэлторское агентство. Брокер является независимым экспертом и советчиком, но берёт за свои услуги деньги.

При покупке квартиры на вторичном рынке эксперты советуют сначала обратиться в банк и взять кредит (причём на 5-10 процентов больше суммы, в которой вы нуждаетесь, на случай, если цены вырастут), а потом заниматься покупкой. Что касается первичного рынка, то сначала вы в любом случае обратитесь к застройщику, который предоставит вам список кредитных организаций, которые дают кредит на покупку жилья именно в этом доме.

- Самое главное – это оценить вашу возможность ежемесячно платить немалую сумму в течение долгого периода, - говорит представитель брокерской компании «Кредитный сервис» Юрий СКОСЫРСКИЙ. – Также нужно понимать, что время оформления сделки по ипотеке может растянуться на 1-1,5 месяца, в течение которых вам нужно набраться терпения.

Банки обяжут говорить правду

Ещё одним важным моментом является реальная стоимость кредита. Не секрет, что банки часто декларируют одну процентную ставку, но с учётом всех комиссий и дополнительных взиманий ставка вырастает примерно на 4-5 процентов.

Есть такое понятие – эффективная процентная ставка. Именно она и является реальной ставкой, той, по которой вы и будете платить. Кстати, с 1 июля этого года в связи с изменениями в законе «О банках и банковской деятельности» кредитные организации будут обязаны указывать эффективную процентную ставку.

Сейчас же банки заявляют ставки от 11,25 до 13 процентов годовых. Прибавьте к этому плату за страховку – 1 процент от суммы кредита, 1 процент – за открытие счёта, 2 процента – за снятие наличных, 1,5 процента – за оценку объекта… Итого получается, что сегодня эффективная процентная ставка составляет от 15 до 20 процентов.

Вообще в связи с ипотечным кризисом в Америке, повлекшим за собой мировой кризис ликвидности, повысились ставки по ипотеке и в России. В этом году, по наблюдениям экспертов, ставки в банках, работающих на территории Приморского края, повысились в пределах 0,5-0,7 процента. Однако это практически не повлияет на спрос на ипотечные продукты, так как спрос на жильё остаётся крайне неудовлетворённым.

Автор : Татьяна Куликова Анатольевна

В этом номере:
Площадь борцов за дешёвый бензин
Площадь борцов за дешёвый бензин

В акции протеста против роста цен на моторное топливо, состоявшейся во Владивостоке в минувшую субботу, приняли участие несколько сотен автомобилистов. Бесконечная колонна машин с включёнными фарами, обвешанная подобающими случаю лозунгами, проследовала о

Кто пытается ловить рыбку в мутной воде выборов?

С лёгкой руки некоторых наблюдателей избирательную кампанию по выборам главы администрации Владивостока уже назвали «безальтернативной» и лишённой какой бы то ни было интриги. Действительно, согласно социологическим исследованиям Игорь ПУШКАРЁВ на сегодня

Одни и не дома. От чего бегут подростки?
Одни и не дома. От чего бегут подростки?

На минувшей неделе жителей Владивостока потрясло сообщение о том, что исчезли двое подростков. Сразу же поползли слухи, что и у нас в городе завёлся маньяк, который крадёт детей. Корреспондент «В» попытался выяснить, как на самом деле обстоят дела...

Аптеки уже захватили. Кто на очереди?
Аптеки уже захватили. Кто на очереди?

То, что во Владивостоке медицинская помощь оставляет желать лучшего, известно всем жителям краевого центра. Однако далеко не все знают, что аптечная сеть, через которую мы приобретаем лекарственные препараты, выписанные врачами, никакого отношения к упра

Билеты для льготников

С 25 апреля 2008 года вновь вступил в силу договор между Дальневосточной железной дорогой и администрацией Приморского края на предоставление услуг по перевозке пригородным железнодорожным транспортом льготных категорий граждан, включённых в краевой регис

Последние номера