Будете ли вы купаться в море после сообщений об акулах в акватории Владивостока?

Электронные версии
Мегаполис

Доступное жилье появится, нужно только терпение

Решение квартирного вопроса является насущной проблемой, пожалуй, для большинства жителей края. Даже если у приморской семьи есть квартира, то, как правило, находится она в старом фонде или ютятся там семеро по лавкам. Что мешает строительным компаниям уд

Решение квартирного вопроса является насущной проблемой, пожалуй, для большинства жителей края. Даже если у приморской семьи есть квартира, то, как правило, находится она в старом фонде или ютятся там семеро по лавкам. Что мешает строительным компаниям удовлетворять спрос граждан? Как не обмануться, если вы все-таки накопили на квартиру? Ожидать ли строительного бума в Приморье? На эти и другие вопросы корреспонденту «В» ответила Ольга Агарцева, юрист «Инвестиционно-строительной компании «АРКАДА».

Три глобальные проблемы

- Какая первая проблема возникает перед застройщиком, когда он решает возвести жилой объект?

- До недавнего времени оформление прав на землю было достаточно длительной и сложной процедурой. Но уже сейчас оно значительно упрощено. Раньше требовалось получение большого количества различных согласований и заключений, которые зачастую дублировали друг друга на каждой стадии. Фактически бремя формирования земельного участка лежало на застройщике. С 1 марта 2007 года предоставление земельных участков под жилищное строительство осуществляется исключительно на торгах и всю необходимую документацию готовит землевладелец.

На мой взгляд, предоставление земельных участков на торгах облегчает проектирование жилых объектов, получение разрешительной документации, упрощает процедуру подключения к инженерной инфраструктуре, а также ускоряет темпы строительства и, что самое существенное, удешевляет для потребителя.

Но это - наше будущее. Сейчас земельные участки под жилищное строительство только готовятся для торгов: процесс формирования земельных участков требует определенных временных и финансовых затрат.

- Ходят слухи, что получение разрешения на строительство – достаточно длительная и сложная процедура…

- И все же в последнее время она значительно упростилась. Так, например, вместо получения заключения пожарного надзора, санитарно-эпидемиологического заключения, экологической и вневедомственной экспертизы проводится единая государственная экспертиза проектной документации. Любые другие экспертизы просто запрещены законом. А для получения необходимой документации установлен четкий срок – он определяется сложностью объекта капитального строительства, но не должен превышать трех месяцев. Это, безусловно, значительно облегчает жизнь застройщику.

Другая проблема – общественное мнение. Все дома, которые строятся во Владивостоке в настоящее время, возводятся в условиях существующей застройки. Несмотря на то, что дома строятся с учетом всех норм и правил, со стороны жильцов прилегающих домов зачастую высказывается недовольство, так как стройка создает определенные неудобства. Многие жители привыкли к сложившемуся укладу и не готовы к изменениям, которые происходят в нашем городе, не хотят учитывать интересы других горожан, нуждающихся в жилье. Однако каждый застройщик в обязательном порядке должен после возведения жилого объекта благоустроить прилегающую территорию. В результате этого в микрорайоне появляются новые дороги, объекты благоустройства. К примеру, «Инвестиционно-строительная компания «АРКАДА» сейчас завершает строительство жилого комплекса на ул. Ильичева. В период строительства благоустроена придомовая территория прилегающих домов на ул. Днепровской. После полного завершения строительства благоустройство будет проведено в полном объеме, в том числе планируется асфальтирование подъездных и прилегающих дорог.

И третья проблема - это самовольный захват земель города его жителями и организациями. Тут и незаконные автостоянки, и «дикие» гаражи (в основном металлические), и установка всевозможных заборов, которые захламляют окрестности и портят внешний вид Владивостока. К тому же все это построено незаконно, но стоит не годами – десятилетиями! Естественно, когда застройщик захочет законно оформить такой участок под строительство, это вызывает негодование у того, кто самовольно занимал его столько времени.

«Инженерные трудности» муниципальной ветхости

- Хватает ли Владивостоку инженерных мощностей для строительного бума?

- Однозначно нет. И эта нехватка пока полностью ложится на плечи застройщика, что приводит к тому, что строительство дорожает в разы. Для подключения нового дома к электрическим, тепловым, водопроводным, канализационным и другим сетям нужно произвести их реконструкцию, чтобы увеличить мощность и пропускную способность. Не секрет, что на сегодняшний день большая часть сетей в городе изношена и требует замены, и включить новый дом в существующие сети практически невозможно. Грубо говоря, необходимо перекладывать трубы, увеличивать их диаметр, строить новые подстанции, реконструировать старые и т.п. Инженерные коммуникации сосредоточены в руках разных сетедержателей. От каждого из них застройщики получают технические условия, необходимые к выполнению при строительстве. Прокладку сетей, реконструкцию застройщики ведут самостоятельно, никто эту строку расходов не возмещает, даже частично. В итоге получается, что на первом месте по значительности расходов строительной компании стоят инженерные сети, затем - разрешительная документация и только потом - сам объект. Естественно, все эти параметры формируют окончательную цену квадратного метра жилья.

Однако мы тешим себя надеждой, что, когда начнется проведение торгов и застройщику не нужно будет формировать участок под строительство жилья, это бремя станет намного легче.

Строить на «чужое»?

- Новый закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» действует уже более двух лет, однако застройщики не спешат строить дома по такому принципу привлечения средств граждан. Почему?

- В первую очередь необходимо отметить, что этот закон распространяет действие только на те объекты, разрешение на строительство которых получено после его вступления в силу, а именно после 1 апреля 2005 года. Если строительство объекта началось на основании разрешения на строительство, полученного до этого, то требования закона на объект не распространяются. И таких объектов во Владивостоке на сегодняшний день большинство. Застройщики неохотно начали по нему работать, потому что он в большей мере направлен на защиту интересов дольщиков, а для строительных компаний создает дополнительные обязанности и ограничения.

- Это какие?

- В соответствии с законом застройщики могут привлекать денежные средства граждан только после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности на земельный участок или договора аренды такого земельного участка. То есть необходимо купить или взять в аренду земельный участок, а потом только привлекать деньги. Получается, начать строительство может только серьезная компания с хорошим финансовым обеспечением, у которой достаточно для этого оборотных средств.

Также жестко установлен размер неустойки за просрочку передачи квартиры в собственность. В связи с этим некоторые компании пытаются обойти этот закон. Они привлекают деньги граждан на ином основании: заключаются договоры простого товарищества, совместной деятельности, инвестиционные договоры и так далее. При заключении таких договоров клиенты, вложившие деньги в строительство, не защищены законом № 214-ФЗ. Однако в случае махинаций клиент такой компании может обратиться в суд для защиты своих интересов и переквалификации договора.

Нацпроект пока не ощущается

- Вы со стороны работника строительной компании, которая ведет строительство жилых домов, в том числе и экономкласса, ощущаете, что в стране есть национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»?

- Думаю, что говорить об успехе национального проекта преждевременно. Однако, как отмечалось выше, уже сейчас существуют попытки законодателя упростить процедуру землеотвода и согласования проектной документации. Несмотря на все трудности, которые существуют в строительной отрасли, мы замечаем, что пусть медленными темпами, но объемы строительства растут, уменьшается количество долгостроя, законсервированные объекты начинают «оживать», инвесторы все более активно начинают вкладывать деньги в строительство жилья.

Решение жилищных проблем, которым сейчас занялось государство, - вопрос не одного дня и даже не одного года. Доступное и комфортное жилье появится постепенно, нужны терпение со стороны населения и большая воля со стороны государства, чтобы этот момент настал.

Автор : Татьяна Куликова Анатольевна

comments powered by Disqus
В этом номере:
12 июня – День России
12 июня – День России

«Россия - сильная, уверенная, преуспевающая держава. Она вобрала в себя богатейшие традиции, необъятную культуру, дух нашего великого народа. День России - по-настоящему народный праздник. Он объединяет всех нас на основе вечной ценности - любви к Родине.

8 июня – День социального работника
8 июня – День социального работника

«Этот праздник - знак признания и благодарности людям, которые взяли на себя самую гуманную миссию - помогать тем, кто более всего нуждается в защите и поддержке. В Приморском крае более 6,5 тысячи социальных работников ежедневно приходит на помощь старик

Вице-губернатором назначен «водяной». Девятым заместителем Сергея Дарькина стал Александр Шишкин

Вчера губернатор Приморья Сергей Дарькин своим приказом назначил на должность вице-губернатора края Александра Шишкина, ранее руководившего КГУП «Приморский водоканал». Об этом сообщила пресс-служба приморского «Белого дома».

Кадровая лихорадка в больнице. Главврачей меняют как перчатки

За последние два с половиной года в городской клинической больнице № 1 Владивостока (той, что в районе Первой Речки) сменили трех главных врачей: больница в ожидании четвертого руководителя. Коллектив в недоумении: нестабильность оказывает губительное дей

«Медведь-белоснежка» и три гнома. Фракциям дали право на самоопределение
«Медведь-белоснежка» и три гнома. Фракциям дали право на самоопределение

Определяющей тенденцией российской региональной политической жизни последних двух лет стало возрастание роли политических партий, чему способствует радикальный пересмотр законодательства, прежде всего выборного...

Последние номера