Вдохновляет ли вас весна на творчество, дает энергию, силы и новые идеи?

Электронные версии
Народный, 13

Договора нет, а квитанции приходят

«Вопрос: права ли организация «УЖК «Прогресс», направляя мне квитанции по квартплате, ведь квартира до сих пор не оформлена, находится на балансе учреждения ИК-20 и тем более новоявленная организация не заключала со мной договор по содержанию и ремонту жи

Я проживаю в 3-комнатной квартире со своей семьей в п. Заводском, которая была мне выделена учреждением ИК-20, где я проходил службу по контракту. Квартира из нежилого помещения была переоборудована под жилье в 1997 году, и с того момента руководство учреждения обещало мне оформить на квартиру все документы (ордер, техпаспорт и т.д.) с передачей ее в муниципальную собственность.

И вот на протяжении девяти лет длится эта волокита по оформлению документов, а «воз и ныне там». Хотя в паспортах у меня и членов моей семьи стоит прописка, квартира находится на балансе ИК-20, куда я ежемесячно плачу за коммунальные услуги. В квитанции на оплату услуг включается все (холодная вода, канализация, отопление, электроэнергия), за исключением жилищных услуг (содержание жилья и текущий ремонт).

А с сентября 2006 г. в п. Заводском появилось ООО «УЖК «Прогресс», и с этого момента эта организация ежемесячно направляет мне квитанции на оплату содержания жилья и текущего ремонта. Эти квитанции я не оплачиваю.

Вопрос: права ли организация «УЖК «Прогресс», направляя мне квитанции по квартплате, ведь квартира до сих пор не оформлена, находится на балансе учреждения ИК-20 и тем более новоявленная организация не заключала со мной договор по содержанию и ремонту жилья?
С уважением Виталий ЛИТОВЧЕНКО, п. Заводской

Советы юриста

Начальник юридического отдела ООО «Юридическая фирма «Балахнина и партнеры» Ольга ИГНАТЬЕВА:
- Исходя из изложенных в письме обстоятельств, вы фактически приобрели право пользования жилым помещением. Для того чтобы ответить на вопрос, касающийся обязанности уплачивать коммунальные платежи, необходимо знать, есть ли у вас намерение признавать свои права на квартиру.

Если квартиросъемщик хочет закрепить за собой квартиру раз и навсегда, то необходимо в судебном порядке признавать его права на жилье и понуждать собственника квартиры заключить с ним договор найма. В зависимости от того, кто является собственником квартиры и состоите ли вы сейчас в трудовых отношениях с этим собственником, будет определен характер договора.

По общим правилам, в случае смены собственника на служебное жилое помещение договор найма специализированного жилья прекращается. Исключением является случай, когда наниматель состоит в трудовых отношениях с новым собственником.

Учитывая обстоятельство, что вы фактически приобрели право пользования спорной квартирой и фактически потребляете услуги, вы обязаны оплачивать их. Тем более что уплата коммунальных услуг и прием собственником этих платежей являются доказательством того, что между собственником и нанимателем сложилось жилищное правоотношение. В этом случае с учетом свидетельских показаний соседей у вас значительно увеличиваются шансы на признание вашего права на квартиру и понуждение собственника заключить договор в судебном порядке.

Юридическая компания «Балахнина и партнеры»: ул. Пологая, 53, офис 402. Телефоны 43-33-37, 40-00-09.

Автор : Надежда БРАЖИНА

comments powered by Disqus
В этом номере:
Общегородской референдум как жупел «антипартийщиков»
Общегородской референдум как жупел «антипартийщиков»

Завтра Дума Владивостокского городского округа проводит очередное сессионное заседание. В его повестку включено более двадцати вопросов, имеющих преимущественно финансово-бюджетный и хозяйственный характер. Однако два вопроса имеют достаточно острую полит

Артем пригласит на летний отдых

В Артеме началась проверка готовности баз отдыха к летнему сезону. В администрации городского округа создана комиссия, которая проведет обследование баз отдыха, земельных участков, находящихся в собственности или аренде, а по выявленным нарушениям подго

Шефы идут в школы

В средней школе № 56 Владивостока появился новый гардероб. Раздевалку для семисот учащихся привели в порядок шефы.

Лучшие экономисты страны живут в Приморье

Приморский край силен экономистами. Это доказал прошедший на прошлой неделе третий заключительный тур Всероссийской студенческой олимпиады по экономической теории, призерами и победителем которой стали исключительно приморские студенты.

Праздник, который должен быть всегда…
Праздник, который должен быть всегда…

«Дадим шар земной детям» - так называлась краевая выставка декоративно-прикладного творчества воспитанников государственных учреждений социального обслуживания семьи и детей, посвященная сразу двум международным праздникам: Дню семьи и Дню защиты детей. О

Последние номера