Вдохновляет ли вас весна на творчество, дает энергию, силы и новые идеи?

Электронные версии
Общество

Сергей Косиков: «Проблема жилья во Владивостоке не решится никогда»

По мнению генерального директора
Владивосток, четверг, 19 сентября , РИА Vladnews.

По мнению генерального директора «Городского Риэлторского Центра» Сергея Косикова, проблему с жильём во Владивостоке не решить, даже если строить по 100 тыс. кв.м. каждый год.

Накануне на открытии 21-ой ежегодной выставки «Строительство» во ВГУЭС прошёл круглый стол «Развитие жилой застройки Владивостока». Жаркую дискуссию вызвал доклад «Динамика рынка жилой недвижимости, прогноз развития рынка» приглашённого эксперта — Сергея Косикова, генерального директора «Городской Риэлторский Центр».

Выступление он начал с цифр. Выяснилось, что с начала года цены практически не выросли. Однако снижать их стоимость силами государства он не считает нужным.

«Я против искусственного снижения цен на рынке. У нас сейчас такая ситуация: цены на рынке диктует «вторичка», застройщики вынуждены под неё подстраиваться и считать каждую копейку. Если государство будет в это вмешиваться и пытаться регулировать что-то сверху, ничем хорошим это не закончится: квадратный метр, может, и снизится, но застройщики начнут уходить с рынка, так как будут терпеть убытки. Застройка должна быть исключительно комплексной, тогда уже можно начинать строить и доходные дома, и многое другое», - уверен эксперт.

По подсчетам специалистов ООО «Городской Риэлторский Центр», в год Владивостоку необходимо 100-120 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса, причём стоимость квадратного метра не должна превышать 45-55 тысяч рублей. Малоэтажное строительство будет востребовано на уровне застройки 80-100 тысяч кв.м. при цене 50 тыс.р. за метр. «Это — минимум!», - уверен Сергей Косиков. Это соотношение, по его словам, актуально при оптимистичном прогнозе на развитие города.

При этом эксперт обратил внимание собравшихся на важную особенность рынка: «Моральный срок жизни любого дома, какого бы класса он ни был, - это 40 лет. Максимум! После этого требования будут абсолютно другими. В соседнем Китае он в два раза меньше — 20 лет. Нельзя строить дом и считать, что он будет стоять здесь веками. Посмотрите на наши хрущёвки...».

Среди важных трендов рынка настоящего времени Сергей Косиков отметил снижение платежеспособного спроса при росте доли ипотечного кредитования. Кроме того, сроки экспозиции объектов на рынке заметно выросли — квартиры дольше «ожидают» своих хозяев. «Можно ожидать, что до конца года и первую половину 2014 года ситуация не изменится. Если общая ситуация в России не ухудшится, то со второй половины 2014 рынок начнет активизироваться и к этому времени можно выводить на рынок новые объекты.

В ближайшем будущем сегментирование спроса обозначится более четко и это нужно будет учитывать при проектировании новых домов и районов. При смещении спроса в сторону новостроек и увеличении объемов и качества строительства, рынок новостроек может самостоятельно регулировать цены, при этом вторичный рынок будет оказывать гораздо меньшее влияние на ценообразование», - подчеркнул Косиков.

«Но поводов для грусти нет, всё будет хорошо!», - иронично закончил выступление эксперт.

Источник: Анатолий Филатов, РИА VladNews
comments powered by Disqus
Похожие новости
Три владивостокские школы вошли в ТОП-500 лучших школ России
15:20, 19 сентября 2013 Три владивостокские школы вошли в ТОП-500 лучших школ России

В рейтинг 500 лучших попали школы из 77 регионов

Транспортная реформа Пушкарёва – в действии
15:00, 19 сентября 2013 Транспортная реформа Пушкарёва – в действии

В столице Приморья продолжается реформирование системы общественного транспорта, проводимое по инициативе главы Владивостока Игоря Пуш

К уссурийским студентам приехали и рассказали о журналистике
14:20, 19 сентября 2013 К уссурийским студентам приехали и рассказали о журналистике

Активисты молодежного общественного движения

Памятник Николаю Гродекову установят в Приморье
14:03, 19 сентября 2013 Памятник Николаю Гродекову установят в Приморье

Памятник генерал-губернатору Приамурья Николаю Гродекову установят в поселке Пограничный Приморского края. Торжественное событие пройде

Погода в Приморье: 19 сентября
09:06, 19 сентября 2013 Погода в Приморье: 19 сентября

Сегодня, 19 сентября, погодные условия в Приморье определяет поле повышенного атмосферного давления

Семьи из Амурской области приедут в Приморье на отдых
22:00, 18 сентября 2013 Семьи из Амурской области приедут в Приморье на отдых

Новая группа людей из пострадавшей от сильного паводка Амурской области прибудет в Приморье завтра, 19 сентября. Семьи с детьми отдохнут в

В здании строящегося детского сада на Пихтовой проведены коммуникации
20:40, 18 сентября 2013 В здании строящегося детского сада на Пихтовой проведены коммуникации

На улице Пихтовой, 33 продолжается строительство нового детского сада