Новости какого из местных ТВ каналов вы смотрите?

Электронные версии
Общество

Новостройки — как не попасться на крючок

С какой целью данный закон обходят застройщики и чем это грозит инвестору рассказывает юрист Денис Ильин
Владивосток, среда, 29 июня , РИА Vladnews.
Защита потребителя на правовом уровне осуществляется согласно Федеральному закону об участии в долевом строительстве № 214. Компании, возводящие жильё в соответствии с данным законом, уже точно не мошенники. Но некоторые застройщики предпочитают «обходить» закон о долевом участии в строительстве и привлекают средства покупателей по «серым» схемам, без каких-либо гарантий.

Одной из самых популярных «серых» схем является предварительный договор. Покупатель и застройщик заключают всего лишь предварительный договор о том, что застройщик через некоторое время после начала строительства обязуется заключить другой, основной договор купли-продажи. В предварительном договоре указываются технические характеристики квартиры, срок заключения основного договора, а также обязанность покупателя заплатить сумму, равную стоимости квартиры. Но этот договор не защищает покупателя от рисков: ни от внезапного повышения цен на квартиру, деньги за которую он уже внёс; ни от того, что строительная компания будет затягивать сроки строительства; ни от того, что квартира может быть продана другому человеку.

С какой целью данный закон обходят застройщики и чем это грозит инвестору рассказывает юрист Денис Ильин:

1. Застройщики не хотят платить неустойку при нарушении сроков сдачи дома и передачи квартир инвесторам.


«Если ваш договор на покупку квартиры в новостройке заключен согласно Федеральному закону об участии в долевом строительстве, а компания-застройщик задерживает сдачу дома в эксплуатацию, то вы вправе требовать неустойку. За нарушение сроков сдачи дома строительная компания выплачивает неустойку в размере 29% годовых от стоимости договора. Если компания отказывается это делать добровольно, можно потребовать взыскать неустойку в судебном порядке. Если просрочка велика, можно потребовать расторжение договора и компенсацию убытков.»

2. Цель — минимизация уплаты налогов.

«Честные застройщики, которые ориентируются на 214-й закон, платят налоги. Естественным образом они включают все свои затраты в стоимость объектов недвижимости. Недобросовестные застройщики избегают налогов и за счет этого создают конкурентное преимущество, предлагая клиенту более дешевое жилье, но оформленное по «серой» схеме. В этих схемах редко учитываются интересы клиента.»

3. Застройщики обходят закон с целью незаконной наживы и мошенничества.

«Договор, заключенный с покупателем по закону, проходит государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы, в нем обязательно описывается конкретная квартира, которую получит дольщик. К описанию объекта прилагается проектная документация. В договоре указывают срок передачи объекта долевого строительства дольщику; величину вложений дольщика (цена договора), сроки и порядок их уплаты; гарантийный срок. Все это означает, что риск двойной продажи квартиры фактически исключен. Недобросовестные застройщики начинают работу без комплекта разрешительных документов и велика вероятность того, что такой дом вообще не будет построен.»

Все перечисленные риски, возникающие при заключении договора долевого участия в строительстве, имеют широкое распространение. Если вы приняли решение инвестировать в строящееся жилье, то будьте бдительны и доверьте приобретение квартиры в новостройке профессионалам.
Похожие новости
Раздел без развода
15:23, 29 июня 2011 Раздел без развода

Мужу и жене иногда требуется раздел имущества без разрыва отношений

Вниманию горожан: 1 и 2 июля ярмарки на центральной площади Владивостока проводиться не будут
15:13, 29 июня 2011 Вниманию горожан: 1 и 2 июля ярмарки на центральной площади Владивостока проводиться не будут

Об этом сообщили в управлении торговли администрации города.

Во Владивостоке пенсионеры-льготники будут получать 24 проездных билета на дачный маршрут ежемесячно
15:05, 29 июня 2011 Во Владивостоке пенсионеры-льготники будут получать 24 проездных билета на дачный маршрут ежемесячно

В администрации Владивостока принято решение - увеличить число выдаваемых льготных проездных билетов на автобус для пенсионеров-дачников

29 июня в 13:00 в Приморской картинной галерее (Партизанский пр-т, 12) откроется выставка детского рисунка «Путешествие в мир прекрасного»
15:00, 29 июня 2011 29 июня в 13:00 в Приморской картинной галерее (Партизанский пр-т, 12) откроется выставка детского рисунка «Путешествие в мир прекрасного»

29 июня в 13:00 в Приморской картинной галерее (Партизанский пр-т, 12) откроется выставка детского рисунка «Путешествие в мир прекрасного».

Ай, Моська! Знать она сильна...
14:01, 29 июня 2011 Ай, Моська! Знать она сильна...

Французский поисковик 1PlusV будет судиться с Google

СМИ должны научиться правильно работать с соцсетями
13:56, 29 июня 2011 СМИ должны научиться правильно работать с соцсетями

Социальные сети как платформа для общения с аудиторией обладают как возможностями, так и рядом ограничений, о которых современные СМИ долж

Владивосток поднят на вершину Памира
13:20, 29 июня 2011 Владивосток поднят на вершину Памира

Сколько живу в Приморье, столько и слышу легенду: когда-то в каких-то высоких горах вдали от Приморья некие люди поднялись на безымянную вер