Восток Цемент
Вдохновляет ли вас весна на творчество, дает энергию, силы и новые идеи?

Электронные версии
Экономика, финансы

Снова об ипотеке

Чуть больше года на территории Приморского края действует Федеральная программа Агентства ипотечного жилищного кредитования. За это время этим способом приобретения жилья воспользовались 275 приморцев. Статистика показывает, что те, кто рискнул в прошлом году и воспользовался ипотекой, сегодня оказались в выигрыше, потому что их ежемесячные платежи (это и основной долг, и проценты) оказываются меньше, чем если бы они брали эту квартиру в аренду сейчас.
Чуть больше года на территории Приморского края действует Федеральная программа Агентства ипотечного жилищного кредитования. За это время этим способом приобретения жилья воспользовались 275 приморцев. Статистика показывает, что те, кто рискнул в прошлом году и воспользовался ипотекой, сегодня оказались в выигрыше, потому что их ежемесячные платежи (это и основной долг, и проценты) оказываются меньше, чем если бы они брали эту квартиру в аренду сейчас.
Однако в ипотечном кредитовании, как и в любом начинании, пока не все гладко. Ипотека появилась в России в 1997 году, но правовая и организационная основы до сих пор формируются. К примеру, даже после оформления права собственности на квартиру ее нельзя дарить, закладывать и, уж конечно, нельзя продавать, так как она является предметом залога. В договоре сказано, что при невыполнении заемщиком определенных условий он может быть выселен, однако Гражданско-процессуальный и Жилищный кодексы защищают конституционное право граждан на жилье. В ГПК отмечено, что нет правовой возможности обратить взыскание на единственное пригодное для жизни жилое помещение независимо от того, за счет каких средств оно приобретено. В Жилищном кодексе сказано, что обратить взыскание можно, если при этом гражданину будет предоставлено альтернативное жилье из фонда жилья для временного поселения. Но, поскольку таких фондов пока нет, юридически выселить заемщика, особенно если у него есть несовершеннолетние дети, практически невозможно. Поэтому до того, как выдать кредит, банк или агентство тщательно проверят вашу платежеспособность.
10 июля этого года Госдума наконец завершила рассмотрение во втором чтении 18 законопроектов по формированию рынка доступного жилья, которые касались и  ипотеки. По данным ВЦИОМа, 57% российских граждан хотели бы улучшить свои жилищные условия и только 3% готовы воспользоваться ипотекой.
- Нуждающихся в улучшении жилищных условий и в Приморье очень много, - комментирует Марина Ломакина, генеральный директор приморского ипотечного агентства «Наш дом – Приморье», - но разница между теми, кто хочет решить квартирный вопрос и   кто реально сможет подтвердить свой доход, действительно такая огромная.
 Сегодня ипотечный кредит по федеральной программе выдается под 15% годовых сроком до 27 лет с первоначальным взносом от 30 до 70 процентов (18% на долевое строительство). Приведем пример. Не так давно, воспользовавшись ипотечным кредитованием, Татьяна с мужем и ребенком вселились в новую трехкомнатную квартиру на втором этаже на Нейбута. Так как Татьяна принимала долевое участие в строительстве нового дома, стоимость квартиры была оценена в $30375 ($450 за квадратный метр при общей площади 67,5 кв. метра). Первоначальный взнос составил 50% ($15187,5). До оформления права собственности ежемесячный взнос составлял около 7 тысяч рублей, после снижения ставки – снизился на одну тысячу. По словам Татьяны, суммарный доход семьи для получения кредита на трехкомнатную квартиру должен быть не менее 20 тысяч рублей. Однако первоначальный взнос – это не вся сумма, с которой следует обращаться в агентство. Помимо этого придется заплатить за страховки (своей жизни и жилища), услуги оценщика, риэлтора, нотариуса, а также за услуги агентства или банка. На все это уйдет примерно $1500. В конечном счете по прошествии 20 лет квартира обойдется Татьяне и ее семье в $72 тыс. Однако 72 тыс., уплаченные в течение 20 лет, не эквивалентны 72 тыс. сегодняшним: из-за платы за пользование кредитом, инфляции и роста цен на жилье.
 - Аналитики делают оптимистические прогнозы по поводу развития ипотеки у нас в стране. Ожидается, что по мере снижения уровня инфляции и при благополучной экономической обстановке проценты по кредиту будут снижены до 7% годовых. Что будет в этом случае с кредитами, взятыми ранее и под более высокий процент, станут ли снижаться ставки для них?
-  В договоре займа или в кредитном договоре (если это банк) есть такая ссылка, что процентная ставка может быть изменена в сторону снижения в одностороннем порядке, – поясняет Марина Ломакина. - Если экономическая ситуация в стране будет позволять это сделать, федеральное агентство снизит ставки.
В связи с ростом цен на жилье брать ипотечные кредиты выгодно тем, кто не имеет возможности купить его сразу. При том, что вы будете платить 15 процентов в год от суммы кредита, стоимость жилья возрастает на 30 процентов в год. Правда, ручаться за то, что будет через 10 –15 лет, никто не берется…...
Справка «В»
Несмотря на то, что ипотека является самой «отпиаренной» государственной программой, ее развитие до сих пор сдерживается слабой информированностью населения о возможностях и механизмах ипотечного кредитования. С 30 июля по 1 августа в выставочном центре на Батарейной, 6а региональное ипотечное агентство «Наш дом – Приморье» проводит презентацию деятельности участников системы ипотечного кредитования в Приморском крае – «Ипотека: вопросы и ответы». В презентации примут участие руководители комитетов краевой администрации, курирующие строительную сферу и недвижимость, агентство «Наш дом – Приморье», Федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования (Москва), федеральный инспектор по Приморскому краю полпредства президента РФ в ДВФО и организации, участвующие в процессе ипотечного кредитования.

Автор : Татьяна Куликова, «Владивосток»

comments powered by Disqus
В этом номере:
Суд отказал прокурору

На Русском будет дача Путина? В конце прошлой недели Арбитражный суд Приморского края завершил разбирательства по иску военного прокурора ТОФ в защиту государственных интересов к ООО СК «Гравит» и 1976 Отделению морской инженерной службы Тихоокеанского флота.

«Кайфовые» выходные

Минувший уик-энд был отмечен сразу несколькими случаями изъятия наркотических растений в крупных размерах. Как сообщает пресс-служба УВД края, в селе Зимники Дальнереченского района на приусадебном участке возле дома одной местной жительницы сотрудниками ГАИ были обнаружены 248 кустов мака. А в Яковлевском районе при проведении специального рейда милиционеры обнаружили и уничтожили 443 маковых куста, большая их часть росла возле частного дома в селе Яблоновка, а около 60 кустов украшали подворье жительницы села Новомихайловка. Образцы вышеупомянутых растений отправлены на экспертизу, по ее результатам и будет решена степень ответственности «наркоогородников».

Пора запасать уголь

В конце минувшей недели вице-губернатор Приморского края Сергей Передрий провел селекторное совещание по подготовке к отопительному сезону 2004-2005 годов. В совещании приняли участие специалисты департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливных ресурсов администрации Приморского края, главы муниципальных образований, представители подрядных организаций.

Океан открыт для инвестиций

Губернатор Приморского края Сергей Дарькин провел очередное совещание по вопросам организации и проектирования океанариума в г. Владивостоке. В нем приняли участие более десятка высокопоставленных чиновников, архитекторов, а также директор Института биологии моря ДВО РАН Владимир Касьянов, информирует пресс-служба АПК. Напомним, во время рабочей поездки в Приморье президент РФ Владимир Путин посетил Институт биологии моря ДВО РАН. По итогам этого визита президент России распорядился начать строительство уникального океанариума во Владивостоке и дал поручение губернатору Приморья возглавить рабочую группу по строительству этого объекта.

Возвращение святыни

В поселке Кавалерово открыт храм в честь святых Царственных мучеников. В субботу в нем и во всех православных церквах Приморья прошли службы в память о последнем российском императоре и его семье. По информации, полученной в пресс-центре Приморской и Владивостокской епархии, причтенные к лику святых царские страстотерпцы глубоко почитаются православными. 18 июля они вспоминали великую княгиню Елисавету, старшую сестру царицы Александры Романовой, и инокиню Варвару. После гибели мужа Елисавета Федоровна оставила мирскую жизнь и создала обитель милосердия. В 1918 году обе были арестованы и трагически погибли. Их нетленные мощи в 1920 году вывезли из России в Иерусалим, где они покоились в храме равноапостольной Марии Магдалины.

Последние номера